올해 상반기 ‘귀한 몸’ 중대형 아파트 강세 뚜렷

[한국금융신문 한상현 기자] 올해 부동산시장에서 중대형 아파트 상승세가 뚜렷하다. 거래량의 급격한 증가와 함께 집값 상승률도 높아지는 양상이다.

22일 한국부동산원에 따르면, 올해 1분기 전국 아파트 거래량은 20만1690건으로 전년 대비 7.1% 증가한 것으로 집계됐다. 주목할 점은 중대형 아파트 거래량이 급증했다는 점이다. 같은 기간 전국에서 전용 85㎡ 초과 중대형 아파트는 2만2375건이 거래돼 1년 전보다 16.6% 늘었다. 전국 아파트 거래량 상승률보다 2배 이상 높은 수치다.

이러한 중대형의 강세는 수도권에서 더욱 뚜렷하게 나타나고 있다. 올해 1분기 수도권에서 전용 85㎡ 초과 중대형 아파트 거래량은 1만1843건으로 전년 대비 44.5% 증가했다. 반면, 같은 기간 수도권 전체 아파트 거래량은 28.9% 늘어나는 것에 그쳤다. 대내외적인 불확실성 확산 속에서 ‘똘똘한 한 채’로 평가받는 중대형 아파트 가치가 높아지고 있는 것으로 풀이된다.
중대형 아파트는 거래량과 함께 최근 집값도 수도권을 중심으로 신고가 거래가 발생하는 등 뚜렷한 상승세를 이어가고 있다. 늘어나고 있는 주택 수요에 비해 그동안 공급이 부족한 점이 집값에 영향을 끼친 것으로 분석된다.

국토교통부 실거래가에 따르면 서울 강동구 고덕동 소재 ‘고덕 센트럴 아이파크’ 전용 102㎡는 지난 3월 18억원에 매매됐다. 지난해 4월 16억1300만원보다 1억8700만원이 오른 것으로 지난 2021년 이후 가장 높은 실거래가를 기록했다.

이어 올해 4월 성남시 분당구 소재 ‘이매삼환’ 전용 101㎡의 실거래가는 15억2750만원으로 신고가를 기록했다. 지난해 3월 12억4000만원보다 3억원 가까이 오른 것이다. 또 같은 달 인천 부평구 소재 ‘부평금호어울림’ 전용 112㎡도 5억1000만원에 매매되며 신고가를 나타냈다.

서울 고덕 강일지구에는 이달 중 ‘고덕 강일 대성베르힐’이 분양에 나설 예정이다. 디에스종합건설이 시행하고 디에스종합건설과 대성베르힐건설이 시공하는 ‘고덕 강일 대성베르힐’은 서울 고덕 강일지구 마지막 민간 분양단지로 전용 84·101㎡ 총 613가구 규모로 조성된다. 이 가운데 184가구가 중대형으로 분류되는 전용 101㎡다.

대우건설은 경기 화성 동탄2신도시에서 ‘동탄 포레파크 자연앤 푸르지오’ 전용 84~142㎡ 총 1524가구를 분양 중이다. 이 가운데 중대형인 97~142㎡가 403가구이며, 전용 84㎡는 1121가구 규모로 공공분양으로 공급된다.
인천 용현·학익 도시개발구역에서는 HDC현대산업개발·현대건설·포스코이앤씨가 ‘시티오씨엘 7단지’를 분양 중이다. 전용 59~137㎡ 총 1453가구 규모로, 이 중 중대형인 전용 102~137㎡가 207가구를 차지한다.

한상현 한국금융신문 기자 hsh@fntimes.com