신반포 일대 최고 조건 제시한 HDC현대산업개발…방배신삼호 품나?

[한국금융신문 권혁기 기자] 방배신삼호 재건축 사업 시공사 선정이 임박한 가운데 우선협산대상자인 HDC현대산업개발이 인근 신반포2차, 신반포4차 등 인근의 경쟁입찰 사업장보다 월등한 조건을 제시했다. 일반적으로 경쟁입찰에서 조건이 더 유리하다는 정비업계의 통념을 뒤집는 사례로 방배신삼호 시공권 확보 가능성에 무게가 실리고 있다.

우선 공사비부터 경쟁력이 있다. HDC현대산업개발이 제시한 공사비는 평당 876만 원으로 신반포2차(949만원), 신반포4차(927만원)보다 50만~70만원 저렴하다. 여기에 ‘2년간 공사비 인상 유예’ 조건도 포함했다.

사업비 조달 금리는 업계 최고 수준이다. HDC현대산업개발은 CD+0.1%(고정)을 제시해 경쟁입찰로 선정된 신반포4차(삼성물산, CD+3%)은 물론, 한남3구역(현대건설, CD+2.1%)과 비교해도 압도적으로 낮은 수준이다. 사업비 외 별도로 제시된 2000억 원 규모의 사업촉진비 역시 신반포 2∙4차 제안서에는 포함되지 않은 조건이다.
분담금도 입주시 100% 납부하고, 금융비용이 발생하면 전액 시공사가 부담하는 조건이다. 반면 신반포 2∙4차도 동일한 입주시 100% 납부 조건이지만 이자 부담은 조합원에게 전가된다.

주거환경과 설계 수준도 주변에서 볼 수 없던 조건이다. 커뮤니티 면적은 가구당 5.5평으로 신반포2차(2.3평), 신반포4차(2.6평) 대비 2배 이상 넓고, 주차 폭 2.7m, 천정고 2.75m 등은 프리미엄 주거의 기준을 충족한다. 판상형 및 코너판상형 배치 비율도 인근에서 가장 높은 94%에 달한다.

공사 기간도 신반포2차(57개월), 신반포4차(51개월)보다 짧은 50개월이고, 실착공 이후 물가상승에 따른 공사비 인상도 없다.

보증 조건도 업계 최고 수준이다. 계약이행보증과 책임준공확약 모두를 명시했으며, 구조결함 보증은 일반적인 10년에서 30년으로 대폭 확대했다. 공사비 지급 방식도 ‘분양수입 내 기성불’로 분양률과 관계없이 조합의 리스크를 낮췄다는 평가다.

정비업계 관계자는 “단독입찰로 진행되는 수의계약에서 경쟁입찰보다 조건이 우수하다는 것은 매우 이례적”이라며 “이는 HDC현대산업개발이 방배신삼호 수주에 강한 의지를 갖고 있다는 방증이며, 조합 입장에서도 리스크 없이 최적의 조건을 확보한 셈”이라고 평가했다.

방배신삼호 재건축 시공사 선정 총회는 오는 26일 개최 예정이다.

권혁기 한국금융신문 기자 khk0204@fntimes.com