서울 예상분양률, 10개월째 90%대 기록...강원권은 5개월째 최하위

[한국금융신문 구혜린 기자] 서울의 주택 예상 분양률이 10개월 연속 90%대를 기록했다. 반면, 지방은 60~70% 수준에 머무르며 격차를 좁히지 못했다.

13일 주택산업연구원(이하 주산연)이 발표한 '8월 전국 분양경기실사지수(HSSI)' 자료에 따르면, 8월 전국 예상 분양률은 75.5%로 8개월째 70%대에 머물렀다. 서울의 예상분양률은 93.9%로 10개월 연속 90%대를 기록했다.

지방은 60~70% 수준을 벗어나지 못했다. 특히, 강원권의 예상분양률은 63.6%로 5개월째 가장 낮게 전망됐다. 예상분양률이란 주택도시보증공사(HUG)가 분기별로 공표하고 있는 '초기분양률'을 기준값으로 제시하고, 향후 3개월간 예상분양률을 주택사업자에게 질문해 조사한 값이다.
박홍철 주택산업연구원 책임연구원은 "비수도권지역은 신규 분양사업장의 분양리스크 관리가 필요하다"고 조언했다.

한편, HSSI 전망치는 68.8로 지난 달보다 4.6포인트 상승했다. 지역별로는 서울의 HSSI 전망치는 90.7로 기준선에 근접했지만 지방은 67.5에 그쳤다.

HSSI는 공급자 입장에서 분양을 앞두고 있거나 분양 중인 단지의 분양 여건을 종합적으로 판단하는 지표다. 주산연이 한국주택협회, 대한주택건설협회 회원사 등 주택사업을 하는 업체를 상대로 매달 조사한다. HSSI가 100을 초과하면 분양 전망은 긍정적인 것이며 100 미만이면 그 반대다.

지난달 HSSI 실적치는 68.3으로 6월에 비해 11.2포인트 상승했다. 이번 상승 폭은 기저효과에 따른 것으로 해당 지수는 여전히 기준선을 크게 밑돈 만큼 분양 경기가 좋지 않다는 인식이 우세한 것으로 해석됐다. 서울의 경우 지난달 실적치(100.0)가 전월의 90.9보다 9.1포인트 상승해 지난 5월(100.0) 이후 다시 100선을 회복했다.

분양물량 8월 HSSI 전망치는 82.7, 7월 실적치는 87.3을 기록했다. 8월 미분양 HSSI 전망치는 100.0, 7월 실적치는 108.5로 이달에도 미분양 증가 위험이 이어질 것이라는 전망이 많았다.
박 연구원은 "휴가철이 마무리되면서 점차 분양물량 공급이 재개될 것으로 보인다"며 "일반 분양분의 준공 후 미분양이 증가하는 만큼 주택사업자는 미분양 위험 확대에 대한 자구책을 마련해야 한다"고 말했다.

구혜린 기자 hrgu@fntimes.com