집값 싼 비규제지역 향한 투자자들, 올해 전국 외지인 아파트 매매거래 역대 최고

[한국금융신문 장호성 기자] 전국 외지인 아파트 매매거래 비율이 조사 이래 역대 최고치를 기록한 것으로 조사됐다.

한국부동산원의 아파트매매 거래현황 자료 분석 결과, 올해 10월 기준 전국의 아파트 매매 거래량 59만7557건 중 외지인의 거래량은 17만5194건으로 29.3%에 달하는 것으로 나타났다. 이는 한국부동산원에서 확인할 수 있는 2006년부터 올해까지 약 16년 동안의 기록 중 최고치다.

2016년까지 외지인의 전국 아파트 매매 비율은 18~23% 수준을 유지해왔으나 지난해 처음 24%를 돌파한 후 올해 29.3%로 대폭 상승한 것이다.
시도별로 살펴보면 충청권과 강원, 세종의 비율이 높게 나타났다. 충남과 충북은 각각 42.9%, 39.4%를 기록했으며 강원은 39.7%, 세종은 38.4%를 기록했다. 이외에 인천, 경북, 경남, 전북이 30%대를 기록해 뒤를 이었고 부산과 대구는 각각 18.3%, 17.3%로 전국에서 가장 낮은 비율을 보였다.

2017년 대비 상승폭으로 보면 충청권은 충북과 충남을 합쳐 29.8%에서 41.4%로 4년만에 약 11.6%p 증가했고 울산도 11.7%에서 24.6%로 12.9%p 늘었다. 인천도 24.4%에서 35.5%로 11.1%p 상승했다. 이 기간 동안 두 자리 수의 상승폭을 보인 건 이들 세 지역뿐이다.

충청권, 강원의 외지인 비율이 높게 나타난 것은 규제 풍선효과 때문인 것으로 해석됐다. 수도권 전역으로 규제가 확산되면서 인근에 위치한 충청, 강원의 비규제 지역으로 투자수요가 이동한 것이다. 특히 충청권에서는 청주, 천안이 규제로 묶이자 인근 음성, 진천 등의 지역으로 수요가 이동하는 모습을 보이기도 했다.

울산의 외지인 매매비율이 높아진 것 역시 동구, 울주군 등 비규제지역으로 광역수요가 유입됐기 때문인 것으로 분석된다.

실제로 음성 기업복합도시에 대우건설이 공급예정인 ‘음성 푸르지오 더 퍼스트’ 분양관계자에 따르면 전체 문의량 중 50% 가량이 청주 등 음성 외 수요인 것으로 나타났다. 또한 진천의 교성지구 풍림아이원 아파트의 경우 계약자 중 80% 가량이 외지 거주자이며, 그 중 약 절반은 청주 거주자인 것으로 알려졌다.
세종과 인천의 강세에 대해 업계에서는 인근 지역과의 관계성에서 원인을 찾아야 한다고 말한다. 세종과 인천 모두 규제지역이기는 하나 인근 대전, 서울의 가격이 폭등한 것을 고려하면 아직 경쟁력이 있다는 판단에 투자 수요가 몰렸다는 것이다.

부동산시장 분석업체 부동산인포 권일 리서치팀장은 “대전의 집값이 크게 오르면서 차라리 세종을 선택하겠다는 투자층이 늘었고, 인천도 수도권의 저평가 지역으로서 서울 수요가 꾸준히 이동하고 있다”고 전했다.

장호성 기자 hs6776@fntimes.com