코로나19 쇼크, 부동산 위기는 이제 시작

[한국금융신문 장호성 기자] 코로나19(신종 코로나 바이러스)의 세계적 확산과 OPEC의 감산합의 무산 등으로 인한 유가 불안정으로 인해, 국내 건설사들이 장단기 실적 하락을 피할 수 없을 것으로 전망됐다.

다른 업권에 비해 수익 사이클의 호흡이 긴 건설업계에 있어 코로나19의 쇼크 역시 장기적으로 다가올 것이라는 관측이다.

한국건설산업연구원 김성환 부연구위원은 ‘코로나19 확산, 부동산 하강국면에 대비해야’ 보고서를 통해 “코로나19는 여타 감염병과 달리 금융시장에 큰 영향을 주기 때문에 특히 주목할 필요가 있다”고 제언했다.
김 부연구위원은 코로나19로 인한 실물경제의 부진이 실업 문제로 이어질 경우, 부동산 시장의 직접적인 하방요인으로 작용할 수 있다고 짚었다.

보고서에 따르면 수도권에서는 최근 2년 새 30대와 40대가 각종 자금을 동원해 집을 마련했는데, 그 결과 해당 연령대의 소득 중 원리금 상환액이 YoY(전년비)각각 21.0%, 6.9%증가한 것으로 나타났다.

특히 해당 연령층은 가구소득 중 근로소득이 70~80%에 달해 만약 실업이 발생하면 원리금 상환이 어렵고, 주택담보대출에 부담을 주어 주택시장에 하방 요인으로 작용할 수 있다는 것이다.

한국건설산업연구원의 경기실사지수(CBSI)도 2월 기준 전월 대비 3.2%p 하락한 68.9를 기록하며 70선 밑으로 내려오기도 했다.

CBSI는 기준선인 100을 밑돌면 현재의 건설경기 상황을 비관적으로 보는 기업이 낙관적으로 보는 기업보다 많다는 것을, 100을 넘으면 그 반대를 의미한다.
건설업 CBSI는 올해 공공공사 등 사회기반시설(SOC) 물량 확대 등에 대한 기대감으로 지난해 12월 92.6까지 올랐으나 연초 발주물량 감소와 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산의 영향으로 1월(72.1)에 이어 두 달 연속 하락했다.

국내 시장의 포화로 인해 건설사들의 적극적인 진출이 예상됐던 해외 건설시장의 악재도 건설업계에 있어 큰 압박이다. 특히 석유수출국기구(OPEC)의 추가 감산 논의가 러시아의 반대로 무산되는 등 중동 시장의 분위기가 좋지 않은 상태다.

국토교통부는 건설사들의 해외 현장 피해를 줄이기 위해 최근 김현미 장관 명의로 이라크 등 중동과 아시아 지역 18개 나라에 긴급서한을 발송한 것으로 전해졌다.

국토부에 따르면 서한에는 △건강기록검진서 등을 제출한 한국 건설인 입국을 예외적으로 허가해줄 것 △만약 입국허가가 어렵다면 각국이 진행 중인 입찰 일정을 하반기로 순연해 달라 △건설현장 인력 교체·투입이 어려워 공기 지연이 우려되는 상황을 불가항력적 사유로 봐줄 것 등의 내용을 담고 있다.
장호성 기자 hs6776@fntimes.com