거래 급감에도 서울 집값 상승세 유지…10·15대책 등 규제 효과 미미

[한국금융신문 주현태 기자] 서울 아파트값이 거래 급감 속에서도 상승폭을 키우며 규제 무력화 논란이 다시 불거지고 있다.

26일 한국부동산원에 따르면 12월 넷째 주(22일 기준) 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.21% 올랐다. 2월 첫째 주 상승 전환 이후 46주 연속 오름세다. 상승폭도 10월 넷째 주 이후 8주 만에 가장 컸다. 수도권 전체 아파트 가격도 0.14% 상승해 전주보다 오름폭이 확대됐다.

상승세는 서울 핵심지에 집중됐다. 성동구가 0.34%로 가장 높았고 송파구(0.33%), 동작구(0.31%), 용산·양천구(0.30%) 등이 뒤를 이었다. 25개 자치구 중 오름폭이 줄어든 곳은 3곳에 그쳤다. 성동구 왕십리뉴타운 ‘센트라스’ 전용 84㎡는 24억3000만원에 거래되며 최고가를 새로 썼고, 송파구 잠실주공5단지 전용 82㎡는 45억5500만원에 손바뀜됐다.
경기도에서도 강세가 확산됐다. 용인 수지구는 0.51% 상승하며 도내 최고 상승률을 기록했다. 성남 분당구(0.44%), 안양 동안구(0.33%), 과천·광명(0.30%) 등 규제 지역에서도 오름세가 이어졌다. 강남발 상승 흐름이 분당·수지·동탄·오산 등 경부축 인근 도시로 번지는 양상이다.

실제로 최근 성남시 분당구에 위치한 '파크타운(삼익)(1993)' 13층 49평(134.41㎡) 매물이 26억9500만원에 거래됐다. 직전 거래는 지난 2023년 8월이며 18억7000만원에 거래됐다. 과천시에서도 신고가 거래가 이뤄졌다. ‘과천자이(2022년 준공)’ 30A평형(74.64㎡) 8층 매물이 지난 12월 2일 3억6000만원 오른 23억1000만원에 거래됐다. 직전 거래는 지난 6월 24일 19억5000만원에 거래됐다.

가격과 달리 거래는 크게 위축됐다. 서울부동산정보광장에 따르면, 지난 6월 서울 아파트 거래량은 1만1264건에 달했다. 7·8월 4000건을 유지하다가 9·10월 8000건대로 회복됐지만, 11월 거래량은 3203건으로 급격하게 떨어졌다. 11월 거래량 신고기간이 이달 말까지인 점을 감안하면, 최종거래량은 3500건을 유지할 것으로 보인다.

이는 매수 심리는 둔화됐지만 매물 부족이 심화되며 가격만 자극하는 구조가 고착화됐다는 분석이다.

강북구의 한 공인중개사 관계자는 “거래 수준은 낮지만 선호 단지 중심으로 매수 문의가 늘고, 대단지·역세권·재건축 추진 단지 위주로 상승 거래가 발생하고 있다”며 “정부의 10·15부동안 대책이 거래량은 위축시켰지만, 신고가 거래는 꾸준히 진행되고 있는 것으로 보고 있다”고 설명했다.

이재명 정부는 6·27, 10·15 대책을 통해 서울 전역과 경기 일부를 규제지역으로 묶고 대출 규제를 강화했다. 그러나 규제 이후에도 핵심지에서는 신고가 거래가 이어지는 모양새다. 연간 기준으로도 서울 아파트 가격은 올해 8%대 상승률을 기록할 가능성이 거론된다.

시장에서도 내년 상반기까지 비슷한 흐름이 이어질 것이란 전망이 우세하다. 금리 인하 기대와 맞물린 가운데 서울 도심 신규 공급은 제한적인 반면, 입주 물량 감소가 예고돼 있어 수급 불균형이 쉽게 해소되기 어렵기 때문이다.

박원갑 KB국민은행 수석전문위원은 “거래량 감소 속에서도 가격이 쉽게 꺾이지 않는 상황은 되려 매물이 귀해지면서 한두건의 거래가 가격을 끌어올리는 계단식 상승하는 부작용을 낳게 된다”며 “규제가 정상적인 가격 형성 과정을 왜곡하게 된다”고 설명했다.

주현태 한국금융신문 기자 gun1313@fntimes.com