'재건축 대어' 은마 조합창립총회 D-3, 총회 관전 포인트는

[한국금융신문 장호성 기자] 20년에 가까운 세월 동안 강남 재건축의 상징적인 존재로 자리매김하고 있는 서울 은마아파트의 조합창립총회가 오는 19일(토) 오후 서초 양재동 aT센터에서 개최된다.

창립총회와 함께 진행될 조합장 선거에서는 이재성 은마소유자협의회 대표와 최정희 현 은마아파트 재건축추진위원장이 최종적으로 2파전을 벌이고 있다.

대치 은마아파트는 강남개발이 본격화되던 1979년에 준공된 강남 1세대 아파트다. 지난 2003년 재건축조합설립추진위원회가 승인됐지만, 그로부터 20년이 지나도록 조합 설립이 이뤄지지 못하며 재건축 소식이 지지부진했다. 그간 은마아파트는 안전진단부터 도로계획, 정부규제 문제 등 다양한 장애물에 가로막히며 번번이 재건축을 진행하지 못했다.
지난해 최고 35층 5578가구로 하는 정비계획안이 서울시를 통과하며 사업에 청신호가 켜졌다. 그러나 추진위는 이에 그치지 않고 조합설립인가를 받는 대로 층수를 49층으로 높이고 가구 수도 늘리는 방향으로 변경을 추진하겠다는 계획을 밝힌 상태다.

은마아파트의 현재 용적률은 204%로 올해 초 고시된 정비계획에 따르면 최고 35층·용적률 250%로 재건축될 계획이다.

올해 초 기준 은마아파트의 3.3㎡(평)당 일반분양가는 7700만원대로 추산되며 역대 최대치를 갈아치울 것으로 전망된 바 있다. 종전 최고가는 서초구 래미안 원베일리가 보유하고 있던 평당 5600만원대였는데, 이보다 무려 2천만원이나 뛴 가격이다. 이를 국민평형으로 불리는 전용 84㎡(25평)대로 환산하면 약 26억원대, 59㎡으로 환산해도 19억원대로 역대 최고가 수준이다. 조합원 분담금 역시 최대 7억원 중반으로 눈덩이처럼 불어날 것으로 점쳐졌다.

지난해 12월 서울시, 강남구청 등은 합동점검반을 구성해 은마아파트 재건축추진위 및 입주자대표회의 GTX 반대집회 비용 등 총 52건의 위반사항을 적발한 바 있다. 이와 관련해 추진위는 “대부분 정상적인 절차를 통해 진행된 건들로 혐의 없음이 명백해 입건 전 조사 종결 처분됐다”고 해명했다

다만 정보공개 지연 관련해 현 최정희 추진위위원장이 당선된 후 집행부가 바뀌는 과정에서 인수인계를 받지 못해 행정처리가 늦은 이유로 전현직 위원장이 도시정비법 위반 혐의로 검찰에 송치된 상황이다.
추진위에 따르면 정보공개 지연 관련 내용들은 복합기 임대를 비롯한 렌털, 아파트 위생 및 보안 관련 서비스 계약 등으로 지연된 행정의 경우 전 추진위위원장의 고의 업무 인수인계 누락 및 정보 삭제 등으로 인해 발생한 단순 행정 지연의 건이었다고 밝혔다.

은마아파트재건축추진위 관계자는 “은마아파트 추진위는 지난 2월 해당 경찰서에 엄정한 수사를 촉구한 바 있으며, 지적된 사안 대부분이 정상적 절차대로 진행된 것으로 소명되었다”며, 다만 “신규 직원의 클립업시스템(정보몽땅) 사용법 미숙으로 인해 정보공개가 단 하루 지연된 공문이 2건 발생이 있었고, 이외 5건은 정수기, 복사기 등 사무실 집기 관련 등으로 정보공개 대상이 아니다. 이와 관련해 적극적으로 소명해 나갈 계획이다”고 밝혔다.

다만 조합설립 및 조합장선정이 완료된 뒤에도 은마아파트가 나아가야 할 길은 멀다는 것이 업계 전반의 시각이다. 최근 불거지고 있는 재건축·재개발 조합과 시공사 간의 공사비 책정 갈등도 고려할 부분이고, 최고 층수 49층 변경안을 두고 서울시나 정부와도 협의를 진행해야 한다. 조합원들의 분담금을 낮추기 위해서는 전체적인 설계변경이 불가피한 상태다.

익명을 희망한 건설업계 한 관계자는 “예전처럼 도시정비 시장이 활발하지 않고, 건설사들의 적극성도 3년 전과는 큰 차이가 있다”며 “은마같은 경우에는 사업성과 상징성이 보장된 만큼 시공사들이 감내해야 할 리스크도 크고, GTX나 설계변경 이슈를 고려하면 정부와 서울시와의 협의까지 필요한 부분이 있어 사업 진행에 속도가 붙기 어려운 환경”이라고 말했다.

장호성 기자 hs6776@fntimes.com