전국 오피스텔 임대 수익률 5% 대 무너져...올해 4.98% 기록

[한국금융신문 서효문 기자] 전국 오피스텔 임대 수익률이 사상 첫 5%대가 무너졌다. 이는 입주 물량 급증에 기인한다.

12일 부동산114에 따르면 지난해 전국 오피스텔 임대 수익률은 4.98%로 집계됐다. 지난 2011년 5.91%로 5%선에 진입한 이후 7년 만에 5% 선이 무너졌다. 올해도 4.98%를 기록하고 있다.

오피스텔 임대 수익률 하향세는 올해도 이어질 것으로 보인다. 올해 전국 오피스텔 입주 물량은 8만8714실로 2004년(9만567실) 이후 가장 많기 때문이다. 물량이 가장 적었던 2009년 입주물량(6691실)과 비교하면 13.2배 많다. 2019년 입주물량의 확대는 서울 등 수도권 지역이 이끌고 있다. △서울(1만1,493실) △경기(4만559실) △인천(1만486실) 등에서 총 6만2,538실이 입주할 예정이다.
부동산114 관계자는 "오피스텔의 초과공급 우려감은 2020년에도 이어질 예정이어서 임대수익률의 추세적인 하락이 불가피할 것으로 보인다"며 "주택담보대출 금리는 현재(연 4~5%) 수준에서 추가 상승 가능성까지 열려 있어 임대수익을 노리는 오피스텔의 상품가치 하락도 예상된다. 특히 공급량의 증가로 공실 비중이 덩달아 늘어날 경우 수도권 일부 오피스텔 단지는 연 4% 수준의 임대수익률 확보가 쉽지 않을 전망"이라고 말했다.

서효문 기자 shm@fntimes.com