토허제·대출 규제에도 서울은 오른다…2월 분양시장 살펴보니

[한국금융신문 주현태 기자] 규제 국면에도 불구하고 수요가 서울로 모이고 있다. 서울 아파트 가격이 51주 이상 연속 상승세를 이어가며, 시장의 중심이 여전히 서울에 있음을 보여준다.

한국부동산원 주간 아파트 동향 자료에 따르면, 서울 아파트 매매가격지수는 2025년 2월 첫째 주 99.01을 기록한 이후 50주 연속 상승세를 이어가며 2026년 1월 넷째 주에는 108.68까지 올라섰다.

토지거래허가구역 적용과 대출 규제 등 각종 시장 안정 대책이 이어지는 가운데서도 서울 주택 시장의 흐름은 쉽게 꺾이지 않는 모습이다. 이는 서울 주택 시장을 바라보는 수요자들의 시선이 여전히 유지되고 있음을 보여주는 대목이다.
특히 서울은 직주근접과 교통·생활 인프라 등 주거 여건이 이미 갖춰진 지역이라는 점에서 안정적인 선택지로 인식되고 있다.

이 같은 인식은 분양 시장에서도 그대로 확인된다. 최근 서울에서 공급된 주요 분양 단지들은 규제 환경 속에서도 꾸준한 관심을 받으며, 청약 경쟁이 이어지는 모습을 보였다.

실제 10.15 대책 이후인 지난해 11월 청약에 나선 ‘반포 래미안 트리니원’은 1순위 청약에서 230가구 모집에 5만4631명이 몰리며 평균 237.5대 1의 경쟁률을 기록했다. 이어 지난해 12월 공급된 ‘역삼 센트럴 자이’ 역시 44가구 모집에 2만1432명이 청약해 평균 487대 1의 경쟁률을 나타냈다.

이에 따라 수요자들의 관심은 자연스럽게 서울에서 공급되는 신규 분양 물량으로 옮겨가고 있다.

포스코이앤씨는 서울시 영등포구 신길동 일원에 짓는 ‘더샵 신길센트럴시티’를 2월 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 35층, 16개 동, 전용면적 51~84㎡ 총 2054가구 규모이며, 477가구가 일반분양 물량이다. 전 가구를 남향 위주로 배치해 풍부한 채광과 통풍을 확보했으며, 타입별로 파우더룸, 드레스룸, 팬트리 등을 구성해 공간 활용도를 높였다. 여기에 대단지에 걸맞은 고품격 커뮤니티 시설도 함께 조성할 계획이다.

삼성물산은 서울시 강서구 방화동 일대에 ‘래미안 엘라비네’를 2월 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 최고 16층, 10개 동, 총 557가구 규모이며, 전용면적 44~115㎡ 276가구를 일반에 분양한다. 이 단지는 서울 강서구에 선보이는 첫 래미안 아파트다. DL이앤씨는 서울시 서초구 서초동 일대에 ‘아크로 드 서초’를 2월 분양할 계획이다. 지하 4층~지상 39층, 16개동, 전용면적 59~170㎡ 총 1161가구 규모이며, 이 중 56가구가 일반분양 물량이다.

한편 이달 전국에서 아파트 1만4000여가구가 분양에 나선다. 지난해 같은 기간보다 약 2.5배 늘어난 물량이다. 수도권 공급 비중이 60%를 넘는 가운데, 서울과 경기 주요 지역에서 대단지 분양이 잇따를 전망이다.

직방 집계에 따르면 2월 전국 아파트 분양 예정 물량은 총 1만4222가구로 파악됐다. 이는 지난해 같은 기간(5530가구)과 비교해 약 157% 늘어난 규모다.

이 중 일반분양 물량은 6091가구로, 전년 동기(3572가구) 대비 약 71% 증가했다. 전체 분양 물량의 약 65%에 해당하는 9227가구는 수도권에 집중될 예정이다.
수도권에서는 경기도가 5204가구로 가장 많은 물량을 차지했고, 서울이 4023가구로 뒤를 이었다. 지방에서는 경북 1777가구, 전남 1365가구, 부산 1035가구, 경남 519가구, 대구 299가구 순으로 분양이 계획돼 있다.

다만 이달 분양시장은 최근 발표된 ‘1·29 주택공급 방안’의 직접적인 영향에서는 다소 비켜나 있을 것으로 전망된다. 해당 방안이 유휴부지를 활용해 수도권에 6만 가구를 공급하는 내용을 담고 있지만, 단기보다는 중장기 공급 확대에 방점이 찍혀 있기 때문이다.

김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “공급 시점이 분산돼 있고, 대부분 중장기 사업으로 추진되는 구조”라며 “당장 분양 일정이나 청약 수요에 미치는 영향은 크지 않을 것”이라고 말했다. 이어 “당분간 분양시장은 정책 변수보다 금융 여건과 분양가 부담, 입지와 상품성에 따른 사업장별 경쟁력 차이가 성패를 가르는 흐름이 이어질 가능성이 높다”고 덧붙였다.

주현태 한국금융신문 기자 gun1313@fntimes.com