소사역 초역세권…‘e편한세상 부천 어반스퀘어’ 분양 [견본주택 여기어때?]

[한국금융신문 조범형 기자] 매주 금요일마다 주요 견본주택을 방문하는 '견본주택 전문 기자'가 해당 단지의 장단점을 알기 쉽게 소개하는 코너입니다. 중개 사무소 현장을 뛰며 쌓은 기자의 눈으로 짚어드리는 만큼, 신뢰성 있는 정보로 독자 여러분을 찾아갑니다. [편집자주]
소사역 초역세권에 들어서는 대단지 신축 아파트 ‘e편한세상 부천 어반스퀘어’가 24일 견본주택을 열고 분양에 나섰다. 교통과 규모를 앞세워 수요자들의 관심이 이어지고 있다. 다만 분양가와 생활 인프라 측면에서는 신중한 접근이 필요하다는 지적도 나온다.

◇ 소사역 1호선·서해선 환승 입지…더블 초역세권 강점

이 단지는 소사역 바로 앞에 들어서는 초역세권 입지가 핵심이다. 소사역 은 1호선과 서해선이 지나는 환승역으로, 서울 서남권 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어나다.

서해선을 이용하면 여의도 접근성이 양호하고, 1호선을 통해 구로·가산디지털단지 등 G밸리 이동도 가능하다. 부천종합운동장역이 한 정거장 거리에 위치해 향후 GTX-B 노선 개통 시 광역 교통망 확장 기대도 반영돼 있다.
다만 역 주변은 구도심 상권 성격이 강하다. 상업시설과 생활 인프라는 형성돼 있지만 중동·상동 신도시처럼 정돈된 생활 환경과는 차이가 있다. 교통 편의성과 주거 환경 간 격차는 수요자에 따라 평가가 엇갈릴 수 있는 부분이다.

◇ 재개발 기반 1649가구 대단지…규모 경쟁력 부각

단지는 소사3구역 재개발 사업을 통해 지하 3층~지상 38층, 13개 동, 총 1649가구 규모로 조성된다. 이 가운데 전용면적 59~84㎡, 897가구가 일반분양된다.
부천 내에서 보기 드문 1500가구 이상 대단지라는 점은 차별화 요소다. 대단지 규모를 기반으로 한 커뮤니티와 단지 설계 역시 강점으로 꼽힌다.

◇ 59㎡A·74㎡B 공개…판상형·타워형 혼합 설계

견본주택에는 전용 59㎡A와 74㎡B 타입이 마련됐다.
59㎡A 타입은 판상형 구조로 채광과 통풍에 유리하도록 설계됐다. 모든 방에서 채광 확보가 가능하도록 배치된 점이 특징이다. 74㎡B 타입은 이면개방 타워형 구조로, 맞은편 세대와 직접 마주치지 않아 사생활 보호에 유리하다. 동·남·서 방향에서 빛을 끌어들이는 구조로 시간대별 채광 확보도 고려됐다.
커뮤니티 시설도 눈에 띈다. 사우나, 피트니스, 골프연습장, 게스트하우스, 라운지카페, 키즈시설 등 다양한 시설이 들어설 예정이다. 조경에는 ‘드포엠’ 콘셉트가 적용되고, 내부에는 ‘C2 하우스’와 선택형 인테리어 ‘디 셀렉션’이 도입된다.

◇ 비규제지역 장점 있지만…84㎡ 11억원대 분양가는 부담

청약 조건은 비교적 완화돼 있다. 부천은 비규제지역으로 수도권 거주 만 19세 이상이면 세대주와 세대원 모두 1순위 청약이 가능하며, 전매제한은 1년에 그친다.

분양가는 전용 59㎡ 7억8000만~8억7000만원, 74㎡ 9억2000만~10억2000만원, 84㎡ 10억1000만~11억3900만원 수준이다. 가격 부담은 인근 단지와 비교하면 더욱 뚜렷해진다. 소사역 인근 신축 단지인 힐스테이트 소사역 전용 84㎡는 최근 9억원대 중후반에서 거래되고 있다. 어반스퀘어 84㎡ 최고 분양가와 비교하면 1억5000만~2억원가량 높은 수준이다.
부천 전체 대장권과 비교해도 가격 차이는 크지 않다. 중동 센트럴파크푸르지오 전용 84㎡가 최근 11억원대 초중반에서 거래되는 점을 감안하면, 어반스퀘어 분양가는 사실상 대장 단지 수준에 근접했다는 평가다. 입지 차이를 감안하더라도 분양가에 프리미엄이 상당 부분 선반영됐다는 해석이 가능하다.

◇ 소사역 대장 단지 가능성…하지만 가격은 이미 대장

'e편한세상 부천 어반스퀘어'는 소사역 초역세권이라는 희소 입지와 1600가구 대단지, 브랜드 상품성을 갖춘 단지다.

다만 분양가는 이미 부천 내 상위권 수준에 근접해 있다. 교통 중심 입지를 높게 평가하는 수요자에게는 매력적이지만, 생활 인프라와 주거환경을 중시하는 실수요자에게는 부담으로 작용할 수 있다는 평가다.

조범형 한국금융신문 기자 chobh06@fntimes.com