지난해 집값 상승률 1위는 인천 ‘34.52%’…20년 누적 수치는 서울이 압도적

[한국금융신문 장호성 기자]

지난해 집값 상승률 1위를 기록한 지역은 34.52%의 인천이었다. 그러나 보유기간이 길다는 부동산 특성을 고려할 때, 20년 사이 누적 상승률이 가장 큰 지역은 여전히 서울인 것으로 나타났다.

부동산R114는 2021년을 기준으로 1년에서 20년 사이 기간 누적에 따른 상승률 1위 지표를 발표했다. 2021년은 인천이 34.52%로 1위를 기록했지만 최근 5년(2017~2021년)과 최근 10년(2012~2021)은 세종시가 각각 111.77%와 168.42% 상승률로 1위였다. 최근 20년(2002~2021년)을 따져보면 서울시 상승률이 419.42%로 압도적으로 높았다. 20년 사이 5배 뛴 셈이다.
단기 오름폭은 인천과 세종시가 높았다고 볼 수 있지만, 15년 이상의 장기 보유 관점에서는 서울과 부산의 상승률이 더 높았다는 의미로 풀이됐다.

상승률 상위와 마찬가지로 언제 시점부터 가격 변동을 누적하는지에 따라 저평가의 판단도 틀려졌다. 예를 들어 2008년 글로벌금융위기 국면이 포함된 최근 15년(2006~2021년) 데이터의 경우 부산과 제주, 세종 등 지방에서의 상승률이 상대적으로 높았다.

반면 같은 시기 서울과 경기, 인천 등 수도권의 상승률은 상대적으로 낮았던 것으로 확인된다. 부동산 전문가라 하더라도 가격 데이터를 기준점을 어느 시점부터 놓고 평가하느냐에 따라, 혹은 개인 별로 매입 시기가 언제냐에 따라 고평가 혹은 저평가의 판단이 주관적으로 시시각각 달라진다는 의미다.

부동산R114는 이번 통계와 관련, “주택은 평균 보유 기간이 약 10년에 이를 정도로 장기 관점을 요하는 자산”이라며 “단기적인 시각보다는 5년 이상의 보다 장기적인 관점에서 내 집 마련 여부를 고민해 보고 진입 시점을 저울질 할 필요가 있다”는 의견을 제시했다.

장호성 기자 hs6776@fntimes.com