[주간 부동산 이슈-2월 4주] 6번째 3기신도시는 광명시흥, 확실한 공급신호?

[한국금융신문 장호성 기자] [한 주 간 있었던 주요 부동산 이슈를 한국금융신문이 정리해드립니다. 편집자 주]

[목차]

6번째 3기신도시 광명시흥, 국토부 2.4대책 이후 1차 신규택지 발표
돌아온 배당의 계절, 코로나 위기에도 건설사 배당 확대 의지 드러내

손태락 원장, 한국부동산원 16대 원장으로 취임...당면 과제는 ‘통계 정확성 향상’

국회 환노위 청문회서 고개숙인 건설 CEO들, 중대재해 재발방지 약속



◇ 6번째 3기신도시 광명시흥, 국토부 2.4대책 이후 1차 신규택지 발표
지난 24일, 국토부는 6번째 3기 신도시로 광명시흥을 지정해 7만 호 규모의 택지를 공급하고, 부산대저와 광주산정 등에 각각 1.8만호, 1.3만호의 택지를 공급하는 내용의 1차 신규택지를 발표했다.

수도권에 7만 호가 넘는 신규 택지가 공급될 것이라는 시그널이 나오자, 2.4대책을 둘러싼 우려들이 일부 완화되는 효과가 나타났다. 기존 2.4대책은 ‘구체적 입지도, 시기도 발표되지 않았다’며 반쪽짜리 대책이라는 비판을 면치 못해왔기 때문이다.

이번 1차택지의 핵심인 광명시흥 신도시는 경기도 광명시 광명동, 옥길동, 노온사동, 가학동 및 시흥시 과림동, 무지내동, 금이동 일원을 포함한다. 국토부는 해당 지역을 서울 인근 광명, 시흥 등의 발전을 견인하는 서남권 거점도시로 개발한다는 계획이다.

여의도 면적의 4.3배로 3기 신도시 중 최대 규모이며 1․2기 신도시 포함 역대 6번째 대규모 신도시로서 자족도시로 조성한다. 신도시 내 남북 철도 신설 등을 통한 교통 인프라 확충, 보건․방재․안전 인프라 혁신 등으로 편리하고 안전한 도시를 조성할 계획이다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 “7만호의 대규모 주택을 공급할 수 있는 광명시흥지구를 포함함으로써 봄 이사철을 앞두고 시장에 다시 강력한 주택공급 의지를 피력하고 있다”고 말했다.

이어 “현재 광명시흥지구(특별관리지역)으로 지정돼 있고 과거 이명박정부 보금자리지구 지정에 따른 토지이용계획도 대략 만들어진 상황이라 지자체 개발협의만 잘 이뤄진다면 수도권 서부지역 공급확대에 큰 도움이 될 전망”이라며 “과거에 비해 주변 공급과잉 리스크가 감소했고 광명을 중심으로 집값 상승에 대한 피로감이 커서 주변 청약대기 수요는 상당할 것으로 기대된다”고 덧붙였다.



◇ 돌아온 배당의 계절, 코로나 위기에도 건설사 배당 확대 의지 드러내

3월 주주총회 시즌과 함께 배당의 계절이 돌아오면서, 주요 상장 건설사들이 잇따른 배당을 진행하고 있다.

코로나19 여파로 어려운 한 해를 보낸 건설업계지만, 국내 주택사업 수주를 늘리는 등의 전략으로 실적을 방어한 건설사들은 배당확대 등 주주친화 전략을 제시하고 있다.

GS건설은 2018년부터 지난해까지 3년 연속 배당을 확대했으며, 현대건설은 순이익 하락 속에서도 안정적 재무구조를 유지하며 배당 금액을 유지했다. DL이앤씨는 향후 배당과 관련해 과거 6년간 평균 배당성향 대비 두 배 수준으로 확대하겠다고 공언했다.

건설사 한 관계자는 “이익률만 놓고 보면 다양한 리스크를 안고 있는 해외사업보다는 국내 주택사업에 집중하는 편이 실적에 유리하게 나올 수 있다”며, “저금리 기조에서 신축단지에 대한 수요가 늘면 국내 주택사업에 대한 건설사들의 관심도 늘어날 것으로 보인다"고 말했다.



◇ 손태락 원장, 한국부동산원 16대 원장으로 취임...당면 과제는 ‘통계 정확성 향상’

한국부동산원은 김학규 15대 원장에 이어 손태락 전 서울문산고속도로 사장을 16대 원장으로 맞이했다.

손태락 원장은 국토교통부 부산지방국토관리청장과 주택토지실장, 국토도시실장 등을 역임하였으며, 재임 당시 토지ㆍ주택정책업무와 국토 및 건설, 도시 업무를 중점 수행한 부동산 분야의 전문가로 통한다.

2018년부터는 서울문산고속도로㈜ 사장으로 임명되어 수도권 서북부 주민들의 숙원사업인 서울-문산간 고속도로를 성공적으로 개통시킨 바 있다.

손 원장은 이날 취임식에서 “한국부동산원의 위상을 더욱 강화하기 위해 부동산 공시가격의 대국민 신뢰도와 부동산 통계의 정확성 및 적시성을 높일 수 있는 방안을 적극 모색하겠다”며, “ICT와 GIS기술을 활용하여 공시가격 산정시스템을 개선하고, 주택통계의 표본 확대를 통해 조사·분석 체계를 고도화하겠다”는 계획을 밝혔다.

한국부동산원의 통계 신뢰성은 매년 문제점으로 제기되어왔다. 지난해 10월 문재인 대통령은 수석·보좌관 회의에서 부동산 공공통계를 강화해야 한다고 언급했다. 통계청 역시 정기 품질진단을 통해 한국부동산원의 ‘전국주택가격동향조사’ 개선 방안을 권고했다.

이에 한국부동산원은 통계 표본수를 늘리고, 표본 추출 방식도 다양화하는 등 현행 통계를 대폭 개선하는 내용의 안을 지난해 12월 발표했다. 이미 부동산원은 재설계 연구용역 또한 지난해 6월부터 진행해왔으며, 이번 달로 연구용역이 마무리될 예정이다.



◇ 국회 환노위 청문회서 고개숙인 건설 CEO들, 중대재해 재발방지 약속

지난 22일 국회 환경노동위원회는 산업재해 관련 청문회를 열고 산재 현황과 문제점 분석 및 기업 차원의 예방책 점검에 나섰다.

이 자리에는 최근 2년간 산재사고가 많았던 기업들인 GS건설·포스코건설·현대건설(건설), 쿠팡·롯데글로벌로지스·CJ대한통운(택배), LG디스플레이·현대중공업·포스코(제조업) 등 9개 회사 CEO들이 증인으로 참석했다.

증인으로 참석한 우무현 GS건설 대표, 한성희닫기한성희기사 모아보기 포스코건설 대표, 이원우 현대건설 대표 등은 안전사고에 대한 환노위 의원들의 비판에 ‘수용한다’는 입장을 보이며 머리를 숙이는 한편, 건설업계 내 잦은 사망사고로 인한 부정적 인식을 개선하고 재발을 방지하겠다고 약속했다.

건설업계는 내년 1월 중대재해기업처벌법(중대재해법) 시행을 앞두고 대책마련에 고심하고 있다. 중대재해법은 50인 이상 사업장에서 사망사고 발생 시 사업주가 모든 책임을 지고 1년 이상 징역형이나 10억 원 이하 벌금형을 받게 되는 것을 골자로 한다.

고용노동부가 제시한 중대재해법 가이드라인에는 최근 2년 연속 중대재해가 발생했던 건설업체에 올해 또 중대재해가 발생하면 해당 업체의 본사 및 전국의 모든 현장을 감독한다는 내용이 담겼다.

장호성 기자 hs6776@fntimes.com