툭하면 2금융發 위기론

부동산침체가 우려될 때마다 2금융發 금융시장 위기 논란이 끊이질 않는다.

이번에는 주택담보대출이 논란이다.

지금까지는 부동산 PF가 중심이었고, 주택담보대출은 한켠에 밀려 있던 느낌이었다.
“부동산관련 대출이 60%가 넘는다.”, “부동산경기가 꺼지면 2금융의 위기가 아니라 금융권 전체로 번질 것이다”는 비판이 쏟아졌다.

핵심은 언제나 담보가치비율과 전체 여신에서 부동산이 차지하는 비중이 너무 높다는 것이었다.

이번에도 무분별한 주택대출로 인한 한국경제 위기에 저축은행이 전면에 언급됐다.

지난 결산에서 저축은행의 요주의 여신이 전년 대비 1조원 증가했다. 담보가치인정비율(LTV)은 70%로 시중은행(50%)에 비해 크게 높다.

그러면 부동산 경기침체시 연쇄부실로 이어진다.
여기에 다른 업권의 종사자가 거든다. “저축은행 등은 상환능력에 대한 분석 없이 주택담보대출을 취급한다.”

사실 저축은행의 부동산관련대출은 잠재적인 위기 요소로 항상 지목되는 것임에는 틀림없다.

비중도 만만치 않고, 아무래도 시중은행보다는 심사능력이 떨어지는 것은 사실이다.

그러나 110개 저축은행 전체를 하나의 잣대로 놓고 비판한다면 심각한 잘못이다.

업계를 주도하고 있는 상위 10여개사는 자산규모가 1조원이 넘는다. 덩치가 커진 것을 업계 스스로도 알기 때문에 시중은행과 부동산 업계에서 전문가를 대거 영입해 지난해부터 심사능력을 강화했다. 감독기관도 이들에 대해 예의주시하며, 철저히 감독하고 있다.

나머지 업체들이 문제인데, 이들은 자산규모가 작게는 2~3000억원, 커 봤자 5~600 0억원이다. 전체 업계를 흔들만한 덩치가 못 된다.

최근 저축은행업계의 주택담보대출 잔액증가분은 5개월 합쳐봤자 2800억원 늘었다. 국민 신한 우리 하나은행 등 4개 시중은행의 지난 10월 증가한 것만 1조9000억원이다.

11월 기준 저축은행 총여신 중 주택담보대출이 차지하는 비중이 12%, 5조원 선에 불과하다. 국내 총 주택담보대출 169조원의 1.9%에 불과한 수치다.

실제로 위기가 터진다면 12%로 저축은행의 부실이 터질 것인가, 아니면 1.9%가 국내 금융시장에 위기로 번질 것인가 되묻지 않을 수 없다.



한기진 기자 hkj77@fntimes.com