'부동산 큰 손' 3040이 찾는 초품아...집값 상승 주도

[한국금융신문 한상현 기자] 부동산 시장에서 30대와 40대 영향력이 확대되면서 초등학교를 품은 아파트를 일컫는 이른바 ‘초품아’ 가치가 갈수록 높아지고 있다.

9일 한국부동산원에 따르면, 올해 1분기 전국에서 매매된 아파트는 총 12만3169건으로 조사됐다. 이 가운데 3040세대 매매거래는 총 6만6014건으로 전체 53.4%를 차지했다. 전국 아파트 매매 2건 중 1건 이상이 3040세대에서 이뤄진 셈이다. 3040세대 아파트 매매 비중은 2023년부터 올해까지 3년 연속으로 50% 이상을 나타내고 있다.

이처럼 부동산 ‘큰 손’으로 떠오르는 3040세대 대부분은 초등학생인 자녀를 둔 학부모라는 특징이 있다. 이들은 등하굣길 안전성을 중심으로 자녀들의 돌봄 여건을 가장 먼저 생각한다. 3040 학부모에게 초품아는 주거 선택의 최우선적인 기준이 되고 있다.
실제 국토연구원에 따르면 3040세대를 대상으로 주거 선택에 있어 가장 중요하게 영향을 미친 요인에 대한 설문조사 결과, ‘학교·학원 등 자녀교육’이 32.4%로 가장 큰 비중을 차지했다. 주택가격과 임차료(24.4%), 직장 거리(17.1%)보다도 높은 수치다.

초품아 집값 상승률도 두드러지고 있다. 국토부 실거래가에 따르면, 올해 3월 말 경기 용인시 수지구 신봉동 소재 ‘신봉마을 자이 3차’ 전용 84㎡ 실거래가는 7억5000만원으로 조사됐다. 이 단지는 성복초등학교가 바로 앞에 자리한 초품아로 지난해 3월 실거래가 7억원보다 5000만원(7%)이 올랐다. 지난 1년 동안 용인시 수지구 신봉동 아파트 매매가 상승률이 2.7%인 점을 고려하면 이례적인 상승률이다.

올해 4월 동탄2신도시에 속하는 경기 화성시 청계동 소재 ‘동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지’ 전용 84㎡는 12억4000만원에 매매됐다. 지난해 같은 기간 실거래가 11억3800만원보다 1억 이상 오른 금액이다. 이 단지는 바로 인근에 화성청계초등학교가 자리하고 있다. 반면 최근 1년 동안 경기 화성시 청계동 아파트 매매가는 약 2000만원 오르는 것에 그쳤다.

이 가운데 제일건설은 경기도 의왕시에서 ‘제일풍경채 의왕고천’ 전용 84㎡ 단일면적 총 900가구를 분양 중이다. 단지 바로 옆에 고천2 초등학교가 2026년 개교할 예정이다.

서울시 은평구에서는 현대건설이 대조1구역 재개발 단지 ‘힐스테이트 메디알레’를 이달 중 분양할 예정이다. 대은초등학교가 인근에 있다. 총 2451가구 규모 중 전용 51~74㎡ 483가구가 일반 분양된다.
동탄2신도시에서는 태영건설과 경기주택도시공사가 9일 ‘동탄 꿈의숲 자연앤데시앙’ 전용 74·84㎡ 총 1170가구 견본주택을 개관한다. 인근에 세정초등학교와 세정중학교가 있고 고등학교 예정부지도 자리하고 있다. 민간참여 공공분양 아파트로 분양가상한제가 적용된다.

한상현 한국금융신문 기자 hsh@fntimes.com