대전시, 광역시 중 신규 주택 공급량 가장 적고 ‘노후화율 55.2%’

[한국금융신문 김태윤 기자] 수년간 이어진 대전시 아파트 공급 가뭄은 향후에도 지속될 전망이다.

부동산인포가 부동산R114의 데이터 분석에 따르면, 지난 2017년부터 2021년까지 5년간 대전시에는 아파트 3만289가구가 공급됐으며 이는 5대 광역시 중 가장 적은 물량인 것으로 나타났다. 인구가 1만 3000명 가량 더 적은 광주광역시에 5만993가구가 공급된 것과 비교하면 약 42%인 2만704가구가 적은 셈이다. 인구가 약 32만2000명 더 적은 울산광역시(3만7202가구)와 비교해도 6913가구나 적다.

올해도 사정은 마찬가지인 것으로 나타났다. 한국 부동산원 청약홈에 따르면 20일까지 대전 시에는 5개 단지 3947가구가 공급됐으며 지난달에는 공급이 없었다. 국내외 인플레이션 여파로 인해 건축자재 및 인건비 상승에 표준 건축비가 인상될 때까지 분양을 연기하는 단지들이 늘어나는 추세다. 따라서 향후 공급량은 더 줄어들 것으로 예상되며, 대전지역 공급 부족은 심화될 가능성이 높다는 분석이다.
대전시는 20년 넘은 아파트 비중도 전국에서 가장 높게 나타났다. 지난해 말 기준 대전 시는 전체 아파트 35만7513가구 중 20년이 넘는 노후 아파트가 19만7500가구에 달해 노후화율이 약 55.2%에 달했다.

이러한 상황으로 인해 신규 분양 단지가 공급될 때마다 수요가 높은 편이다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해 대전 시 내 분양된 12개 단지가 전부 1순위에서 청약을 마쳤다. ‘엘리프 송촌 더 파크’, ‘해링턴 플레이스 휴리움’과 ‘호반써밋 그랜드센트럴’ 등 올해 분양 단지들도 성공적으로 청약을 마감하고 있다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “대전지역은 택지지구 개발이 거의 마무리 단계로 구시가지에서 재개발·재건축을 통해 공급이 이뤄져야 하는데, 난개발이 심해 정부주도의 개발이 이뤄지지 않으면 대규모 공급이 이뤄지기는 사실상 불가능하다”며 “주택 노후화가 전국에서 가장 빠르게 진행된 지역으로 신규 분양에 대한 대기수요가 상당한데 건축 원자재값이 상승 등의 여파로 공급가뭄은 한동안 지속될 것으로 보인다”고 말했다.

김태윤 기자 ktyun@fntimes.com