고가-저가 아파트 가격격차, 2010년 이후 최대

[한국금융신문 구혜린 기자] 전국 상위 10% 고가 아파트와 하위 10% 저가 아파트 가격 격차가 2010년 이후 최대치를 기록했다.

16일 부동산정보 서비스 업체 직방 데이터랩이 분석한 자료에 따르면 전국 상위 10%와 하위 10% 아파트 평균 거래가격은 2018년 상반기 14.2배로 전년(13.9배)대비 격차가 더 벌어졌다.

상・하위 10% 아파트 매매가격 격차는 2009년 이후 잠잠하다가 2014년부터 벌어졌다. 특히, 2016년과 지난해 큰 폭으로 커졌다. 2015년 11배에서 2016년은 12.3배로, 2017년은 13.9배로 고공 행진한 상태다. 이에 대해 직방 데이터랩은 "고가 아파트의 거래가격이 급등한 탓"이라고 분석했다.

전국 아파트 매매거래가 상위 10%의 평균 가격은 지난 2014년 6억원을 돌파한 이후 급격히 상승해 지난해 9억1200만원을 기록했다. 2013년부터 나타난 상위 10%의 거래가격 상승은 서울 강남권 재건축 아파트가 원인이다. 거래가격 상위 10%에서 건축연한이 30년 이상인 아파트는 2011년 3.5%에 불과했으나 2017년은 14.2%로 약 4배가 급등했다.

직방 데이터랩 관계자는 "재건축을 통해 신규 아파트로 전환되면서 발생하는 가치상승과 분양가 상승으로 개선되는 사업성이 노후 아파트에 대한 투자수요를 끌어들였다"며 "저금리 및 수월한 대출 환경도 매입자금 조달, 이자비용에 대한 부담을 낮춰 주면서 수요층을 넓혔다"고 설명했다.

아파트 거래가격 격차 확대 폭은 소득 격차 확대 폭보다도 더 크게 나타났다. 지난해 소득 상위 10%와 하위 10%는 10.6배 차이가 났다. 2015년 9.1배에서 2년만에 1.5포인트 더 커졌다. 반면, 아파트 거래가격은 2015년 11.0배에서 2017년 13.9배로 격차가 2.9포인트 늘어났다. 계층 간 자산 보유 불균형이 소득 불균형 대비 더 확대되는 양상이다.

정부는 자산 보유로 인한 계층 간 불균형 해소를 위해 종합부동산세를 강화했지만, 한계가 있다는 지적도 나온다. 아파트 매매시장 규제 강화로 30년 이상 노후 아파트 거래비중은 10.3%로 2017년(14.2%) 대비 3.9%포인트 감소해 소기의 성과를 이뤘다. 다만, 직방 데이터랩 관계자는 "지역 간 격차로 발생하는 계층 간 불균형 해소를 위한 인프라구축, 주거 불균형 해소를 위한 공공주택의 공급 등 장기적인 역할에 대해 적극적으로 고민할 필요가 있다"고 말했다.
구혜린 기자 hrgu@fntimes.com