부동산 시장 살아나나…1Q 아파트 매매량 전년比 1.7만건 증가

[한국금융신문 주현태 기자] 올해 1분기 전국 아파트 매매 거래량이 전년보다 1만7000건 이상 늘어나며 시장이 회복세를 보이고 있다. 특히 서울은 1분기 거래량이 전년 대비 두 배 이상으로 증가하면서 전국 매매량 증가를 주도한 것으로 나타났다.

부동산R114 자료에 따르면 2025년 1분기 전국 아파트 매매량은 12만3169건으로 집계됐다. 이는 전년 동기(10만5677건) 대비 1만7492건 증가한 수치다. 2022년 1분기 8만 3,184건으로 2006년 집계 이래 최저치를 기록한 이후 3년 만에 약 1.5배로 증가하며 완연한 회복세를 보이고 있다.

특히 서울의 증가세가 두드러진다. 서울에서는 올 1분기 1만7325건이 매매거래 됐는데 전년 동기(8,603건)보다 2배 이상 증가한 수치다. 1년 새 8722건이 증가해 전국에서 가장 많은 증가량을 기록했으며, 이는 전국 전체 증가량의 절반에 가까운 양으로 수도권 내에서도 서울이 주도적으로 회복 흐름을 이끌고 있다는 점에서 주목된다.
경기 역시 같은 기간 2만6779건에서 3만4211건으로 7432건이 늘어 서울의 뒤를 이었다. 두 지역 증가량을 더하면 1만6154건으로 전국 증가량의 92%에 달한다. 인천은 6556건에서 6963건으로 407건이 늘어 비교적 더딘 증가세를 보였다.

지방에서는 울산과 광주가 가장 많이 증가했으나 증가량은 각각 615건에 그쳤다. 이 외 부산(+416건), 전북(+401건), 세종(+393건), 경남(+110건), 대전(+77건), 충북(+9건) 등이 증가했다.

경북은 517건이 줄어 가장 큰 폭으로 감소했으며, 전남(-454건), 충남(-267건), 강원(-246건), 대구(-217건), 제주(-4건) 등도 거래가 줄었다.

수도권과 지방광역시가 비교적 안정적인 회복세를 보인 것과 달리 기타 지역은 여전히 주춤한 분위기다. 서울 등 대도시일수록 학군, 직장 접근성, 생활 인프라 등 고정적인 실수요 기반이 탄탄한 데다, 최근 거래량과 시세 모두 반등 흐름을 보이면서 ‘바닥론’이 확산돼 매수 심리가 빠르게 회복됐다는 분석이다. 반면 지방 중소도시는 고정 수요가 제한적이고 인구 유출이나 산업 기반 약화 등의 구조적 이슈로 고전하고 있다는 것이 업계 관계자들의 평이다.

한 부동산 전문가는 “서울은 수요 대비 부족한 아파트 공급량, 재건축 기대감 등에 매입 수요가 빠르게 움직인 반면 지방은 실수요 기반이 상대적으로 약하고, 인구 유출이나 산업 구조 변화 등으로 매수 심리가 쉽게 회복되지 못하고 있어 당분간 지역간 양극화가 더욱 커질 것으로 보인다”며 “여기에 수도권의 경우 7월부터 시행되는 3단계 스트레스 DSR로 인해 6월까지 거래량이 크게 증가할 것으로 예상되며, 신규 분양 시장에서도 6월 말까지 모집공고를 낸 단지들에 수요가 쏠릴 가능성이 높다”고 말했다.
이처럼 서울과 경기를 중심으로 매매시장이 빠른 회복세를 보인 가운데 6월에 모집공고를 내고 분양하는 단지들에도 많은 기대가 모이고 있다.

이달 말에는 대우건설과 두산건설 컨소시엄이 서울 영등포 1-13구역 도시환경정비사업을 통해 공급하는 ‘리버센트 푸르지오 위브’를 분양할 예정이다. 3단계 스트레스 DSR을 피한 6월 분양 단지로서 한층 기대가 높다. 단지는 지하 4층~지상 33층, 총 5개 동, 총 659가구 규모로 지어지며 175가구가 일반분양 물량이다.

약 4000여가구 규모 신흥 주거지로 거듭날 영등포 뉴타운 내에서도 지하철 5호선 영등포시장역을 도보로 이용할 수 있어 여의도, 광화문 등 주요 업무지구를 포함해 서울 전역으로 이동이 편리하며 목동 학원가와의 접근성도 좋다. 이 외에도 영등포역이 가깝고 신안산선, GTX-B 등 추가 호재도 계획돼 있다. 타임스퀘어, 롯데백화점, 홈플러스, 코스트코, 이대목동병원, 한강성심병원, 영등포구청 등 다양한 생활 인프라를 갖췄다.

수도권에서는 효성중공업이 경기도 광주시 역동 28-3 일원에 ‘해링턴 스퀘어 리버파크’를 6월 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 최고 39층, 4개 동, 전용 59~161㎡ 아파트 818가구(일반분양 817가구)와 전용 84㎡ 오피스텔 72실을 더해 총 890가구 규모로 조성된다.
또한 SM스틸건설부문과 삼라는 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 713번지 일원에 ‘클러스터용인 경남아너스빌’을 6월 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 29층, 13개 동, 전용면적 84·123㎡, 총 997가구 규모다.

지방에서는 대전 ‘대전 문화공원 수자인’, ‘대전 하늘채 루시에르’, 경남 양산 ‘양산자이 파크팰리체’, 충남 아산 ‘아산탕정자이 센트럴시티’가 분양 예정이다.

주현태 한국금융신문 기자 gun1313@fntimes.com