GH·동부건설, ‘광교 자연앤 센트레빌’ 1순위 청약 시작

[한국금융신문 조범형 기자] 경기주택도시공사(GH)와 동부건설(대표이사 윤진오)이 공급하는 ‘광교 자연앤 센트레빌’이 10일 1순위 청약 접수를 시작한다. 광교신도시의 사실상 마지막 신규 공급 단지로, 일반 공공분양과 지분적립형 분양주택을 함께 선보인다.

광교 자연앤 센트레빌은 경기 수원시 영통구 원천동 633번지 일원에 지하 2층부터 지상 20층, 총 600가구 규모로 조성된다. 전용 84㎡ 공공분양 360가구와 전용 59㎡ 지분적립형 240가구로 구성되며 분양가상한제가 적용된다.

단지 인근에는 매원초와 수원다산중·광교호수중·유신고 등 교육시설을 비롯해 아주대학교병원, 갤러리아백화점, 롯데몰 등이 자리하고 있다. 광교호수공원과 사색공원도 가깝다.
교통시설로는 신분당선 광교중앙역을 이용할 수 있으며 인덕원·동탄 복선전철 원천역 신설이 예정돼 있다. 영동고속도로와 용인서울고속도로 등 주요 도로망을 이용할 수 있고 삼성디지털시티, 광교테크노밸리 등 업무시설과도 인접해 있다.

단지 내에는 실내골프연습장과 다함께돌봄센터·공유사무실·맘스라운지·게스트하우스 등 커뮤니티 시설이 마련되며 세대별 창고도 제공된다.

◇ 최초 지분 25% 취득…20년간 단계적 매입

이번 공급에는 GH가 전국 최초로 도입하는 지분적립형 분양 방식이 적용된다. 전용 59㎡ 240가구가 대상으로, 주택 지분을 단계적으로 매입해 초기 자금 부담을 분산하는 구조다.

수분양자는 최초 분양가의 25%에 해당하는 지분을 취득한 뒤 5년·10년·15년 차에 각각 20%씩 추가 매입한다. 20년 차에 남은 15%를 취득하면 주택 지분 100%를 확보하게 된다.

추가 지분 매입가격은 최초 분양가를 기준으로 최초 취득 시점과 추가 취득 시점의 1년 만기 정기예금 평균이자율을 반영해 산정한다. 주택 시세가 상승하더라도 추가 매입가격이 당시 시세에 직접 연동되지는 않는다.
취득하지 않은 공공지분에 대해서는 임대보증금을 예치해야 한다. 보증금 전액을 납부하거나 일부를 월 임대료로 전환할 수 있으며 지분을 추가 취득하면 임대료 부담도 줄어든다.

지분적립형 주택에는 5년의 거주의무기간과 10년의 전매제한 기간이 적용된다. 전매제한이 종료되면 지분을 모두 취득하지 않았더라도 관련 절차에 따라 주택 전체를 매각할 수 있다. 시세차익은 수분양자와 공공의 지분율에 따라 배분된다.

청약은 10일 1순위, 11일 2순위 접수로 진행된다. 전용 84㎡ 공공분양은 17일 당첨자를 발표하고 12월 21일부터 23일까지 정당계약을 진행한다. 전용 59㎡ 지분적립형은 18일 당첨자 발표에 이어 내년 1월 25일부터 27일까지 계약을 체결할 예정이다.

분양 관계자는 “광교신도시의 기존 생활 인프라를 이용할 수 있는 사실상 마지막 신규 공급 단지”라며 “분양가상한제와 지분적립형 공급 방식이 적용되는 만큼 내 집 마련을 계획하는 무주택 실수요자들의 관심이 기대된다”고 말했다.

조범형 한국금융신문 기자 chobh06@fntimes.com