‘가야역 롯데캐슬 스카이엘’, 13일 샘플하우스 개관…전세 486가구 공급

[한국금융신문 조범형 기자] 부산 부산진구 가야동 ‘가야역 롯데캐슬 스카이엘’이 오는 13일부터 15일까지 샘플하우스를 운영하고 전세 임차인 모집에 나선다.

오는 13일부터 운영되는 샘플하우스에서는 단지 내 실제 세대를 공개하며, 방문객은 평면 구조와 마감재, 수납공간, 기본 제공 가전 등을 확인할 수 있다.

가야역 롯데캐슬 스카이엘은 부산 부산진구 가야동 3-11번지 일원에 지하 4층부터 지상 최고 43층, 4개 동으로 조성된 복합주거단지다. 아파트 725가구와 오피스텔 80실 등 총 805가구 규모로 올해 1월 입주를 시작했다.
이번 공급 대상은 입주 이력이 없는 아파트 486가구로 전용면적 77㎡A와 84㎡A·B 타입으로 구성된다. 준공된 주택이어서 계약과 잔금 납부 등 관련 절차를 마치면 즉시 입주할 수 있다.

공급 세대에는 발코니 확장과 함께 시스템에어컨·현관 중문·침실 붙박이장·하이브리드 쿡탑·빌트인 전기오븐, 식기세척기 등이 기본 제공된다. 전용 77㎡A와 84㎡A는 4베이 판상형, 84㎡B는 3면 개방형 타워형 구조다.

단지 내 커뮤니티시설인 '캐슬리안센터'에는 피트니스클럽과 실내골프클럽·GX룸·작은도서관·독서실·스터디룸 등이 마련됐다. 맘&키즈카페와 플레이룸, 시니어클럽, 코인세탁실 등도 갖췄다.

◇ 가야역 앞 입지…CR리츠 통한 법인 임대

단지는 부산도시철도 2호선 가야역 바로 앞에 위치한다. 두 정거장 떨어진 서면역에서 1호선으로 환승할 수 있으며 가야대로와 동서고가로·관문대로·수정터널 등 주요 도로망도 이용할 수 있다.

주변에는 롯데백화점 부산본점과 롯데마트, 이마트 트레이더스 등 유통시설과 서면 상권이 형성돼 있다. 가남초와 서면중·부산진중·가야여중·개성중·가야고 등 교육시설도 인근에 있다.
이번 전세 공급은 밸류트러스트제2호기업구조조정부동산투자회사(CR리츠)가 미분양 주택을 매입해 임대하는 방식이다. 교보자산신탁이 자산관리회사(AMC)를 맡으며 임차인은 해당 리츠와 계약한다.

기본 임대차계약 기간은 2년으로 관계 법령에 따른 계약갱신 요건을 충족하면 최대 4년까지 거주할 수 있도록 계획됐다.

전세자금대출은 무주택자와 1주택자를 대상으로 보증금의 최대 60%까지 이용할 수 있도록 구성됐다. 실제 대출 가능 여부와 한도는 금융기관 심사에 따라 달라진다.

주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금 반환보증을 통해 임차인의 보증금을 보호할 계획이다. 선착순으로 동·호수를 지정한 뒤 정당계약 기간 내 계약을 체결하고 계약일부터 3개월 이내 입주하는 고객에게는 반환보증 보증료의 50%를 지원한다. 지원 대상과 보증료 산정 기준, 지원 시기 및 신청 절차 등 세부 사항은 계약 전 현장에서 확인할 수 있다.

조범형 한국금융신문 기자 chobh06@fntimes.com