포스코이앤씨 주거의 진화…‘더샵’과 ‘오티에르’의 탄생 [건설 브랜드의 역사 ⑧]

[한국금융신문 조범형 기자] 제철소 설비 정비업체에서 출발한 포스코이앤씨(대표이사 송치영)는 엔지니어링과 시공 역량을 결합한 종합건설사로 성장하며 국내 주거시장에 입지를 넓혔다.

2002년 아파트 브랜드 ‘더샵’을 출시한 이후 송도국제업무단지 개발과 초고층 건축사업을 수행했고, 2022년에는 하이엔드 브랜드 ‘오티에르’를 선보이며 고급 주거시장에 진출했다. 최근에는 리모델링 사업을 확대하며 노후 주택 정비시장에서도 사업 기반을 넓혀가고 있다.

제철정비에서 종합건설사로…2002년 ‘더샵’ 탄생

포스코이앤씨의 법인 연혁은 1982년 설립된 제철정비주식회사로 거슬러 올라간다. 이후 제철정비철구공업과 거양개발을 거쳐 1994년 포스코개발로 사명을 변경했다.
종합건설사로서의 전환점은 1994년 12월 1일이다.

당시 포스코는 포항·광양제철소 건설 과정에서 축적한 사업관리 역량과 그룹 내 엔지니어링·시공 조직을 통합해 포스코개발을 공식 출범시켰다. 이후 베트남 호찌민의 다이아몬드플라자와 중국 상하이의 포스플라자 등 해외 건축사업에도 참여했다.

주택사업은 외환위기 전후 새로운 성장 분야로 떠올랐다. 1999년 10월 서울 강남구 도곡동 포스코트 64가구를 분양하며 일반분양 주택시장에 진입했고, 2001년 3월에는 SK건설(현 SK에코플랜트)과 함께 경기 성남시 분당구 파크뷰 주상복합 사업을 추진했다.

주택사업 확대와 함께 독자적인 브랜드의 필요성도 커졌다. 포스코개발은 2002년 2월 포스코건설로 사명을 변경하고 같은 해 3월 아파트 브랜드 ‘더샵(THE SHARP)’을 출시했다.

더샵은 음악에서 반음을 올리는 기호인 샵(#)에서 이름을 따왔다. ‘삶의 질을 반올림한다’는 의미와 고객보다 반보 앞서 생각한다는 뜻을 담았다. 당시 슬로건은 ‘내 삶의 반올림’이었다.
포스코건설은 이후 더샵을 중심으로 주택사업을 확대했다. 회사 30년사에 따르면 1999년 첫 주택 분양 이후 2024년 10월 말까지 누적 아파트 분양 규모는 25만8107가구에 달했다.

송도 개발부터 초고층 건축까지…사업 영역 확대

포스코이앤씨의 성장 과정에서 인천 송도국제도시는 빼놓을 수 없는 사업지다. 포스코건설은 송도국제업무단지 개발에 참여하며 주거시설부터 업무·상업시설까지 도시의 주요 공간을 조성하는 데 힘을 보탰다. 개별 건축물을 짓는 데서 나아가 도시의 모습을 만들어가는 복합개발 사업으로 영역을 넓힌 것이다.

송도국제업무단지에는 ‘송도 더샵 센트럴파크’ 등 주거시설과 초고층 업무시설이 들어섰다. 그중 2014년 6월 준공된 포스코타워 송도는 지상 68층, 높이 305m 규모로 송도의 스카이라인을 형성하는 대표적인 건축물로 자리 잡았다.

부산 해운대 엘시티 더샵도 대표적인 시공 실적이다. 2019년 11월 준공된 엘시티는 최고 지상 101층, 높이 약 411.6m 규모로 주거시설과 관광호텔, 레지던스, 상업시설 등이 결합된 복합단지다.

서울 영등포구 여의도 파크원 역시 주요 건축사업이다. 2020년 7월 준공된 파크원은 최고 지상 69층, 높이 약 332.7m 규모의 오피스 타워와 호텔, 쇼핑몰 등으로 구성됐다.

송도국제업무단지가 도시 단위 복합개발 경험을 보여줬다면 엘시티와 파크원은 초고층 건축 기술을 축적한 사례다. 포스코건설은 이들 사업을 통해 주택과 업무·상업시설을 아우르는 시공 역량을 확대했다.

‘내 삶의 반올림’에서 ‘주거의 본’으로…더샵 브랜드 변화

더샵은 2002년 출시 이후 주거 트렌드와 소비자 요구에 맞춰 브랜드 정체성을 바꿔왔다. 초기에는 삶의 질을 높이는 주거 공간을 강조했다면 이후에는 생활 편의와 디자인, 안전 등 주택의 기본적인 가치에 무게를 뒀다.

2010년 12월에는 ‘더샵 2.0’을 선보이며 기존 ‘내 삶의 반올림’에서 ‘고객의 마음을 읽는 헤아림’으로 브랜드 방향을 전환했다. 주택의 외형적인 고급화뿐 아니라 거주자의 생활 방식과 요구를 반영하는 데 초점을 맞췄다.

2020년에는 ‘더샵 3.0’을 발표했다. 새로운 슬로건은 ‘주거의 본(本)이 되다’였다. 안전과 편의, 휴식, 디자인을 핵심 가치로 설정하고 주거 공간의 본질에 집중하겠다는 방향을 제시했다.

브랜드 상징도 달라졌다. 기존 음악기호 샵(#)의 의미를 유지하면서 가로와 세로 획이 교차하는 구조적인 형태로 디자인을 개편했다. 건축물의 견고함과 안정감을 시각적으로 표현한 것이다.

친환경 주거 요소도 강화했다. 2022년 7월에는 산림청 국립수목원과 업무협약을 체결하고 기후변화에 대응하는 주거 조경 모델 개발에 나섰다.

회사는 2023년 3월 포스코이앤씨(POSCO E&C)로 사명을 변경했다. 이앤씨는 친환경을 뜻하는 에코(Eco)와 도전을 의미하는 챌린지(Challenge)를 결합한 이름으로, 미래 성장 분야에 대한 사업 방향을 담았다.

하이엔드 ‘오티에르’ 출범…리모델링으로 주택사업 다변화

포스코건설은 2022년 7월 하이엔드 주거 브랜드 ‘오티에르(HAUTERRE)’를 선보이며 고급 주거시장에 출사표를 던졌다. 20년간 주택사업의 중심을 맡아온 ‘더샵’에 이어 차별화된 고급 주거 수요를 겨냥한 새로운 브랜드를 내놓은 것이다.

오티에르라는 이름에는 브랜드가 지향하는 가치가 담겼다. 프랑스어로 ‘높은·귀한·고급’을 뜻하는 ‘오트(HAUTE)’와 ‘땅·영역·대지’를 의미하는 ‘테르(TERRE)’를 결합했다. ‘나만의 순간’, ‘특별한 경험’, ‘여유로운 공간’, ‘주목받는 디자인’을 핵심 가치로 내세웠다.

오티에르는 주요 재건축·재개발 사업을 통해 적용 범위를 넓혀갔다. 서울 서초구 방배신동아아파트 재건축을 시작으로 부산 촉진2-1구역과 서울 동작구 노량진1구역 재개발 사업의 시공권을 확보했다. 기존에 수주한 신반포18차와 신반포21차에도 오티에르를 적용하며 강남권 고급 주거시장 공략에 나섰다.

포스코이앤씨는 이와 함께 리모델링 사업을 주택사업의 또 다른 축으로 육성하고 있다. 2012년부터 시장 진출을 준비했고, 2014년 4월 전담 조직을 구성해 설계와 구조 안전성 검토, 사업기획, 시공을 연계하는 사업 수행 체계를 구축했다.

대표적인 사업은 서울 강남구 개포우성9차아파트를 리모델링한 ‘개포 더샵 트리에’다. 2021년 12월 준공된 이 단지는 포스코이앤씨의 첫 준공 리모델링 사업으로, 수평증축을 통해 주거 공간을 확장하고 주차시설을 개선했다.

이후 강동구 둔촌동 현대1차아파트를 리모델링한 ‘더샵 둔촌포레’를 2024년 10월 준공했다. 기존 368대였던 주차 규모를 703대로 늘리고 별동 3개 동을 증축했다. 2025년 3월에는 송파구 송파동 성지아파트를 수직증축한 ‘잠실 더샵 루벤’을 준공했다.

포스코이앤씨가 지난 9월 공개한 자료에 따르면 당시 리모델링 누적 수주 규모는 46개 단지, 4만7562가구, 약 14조3000억원이다. 지난 10월에는 서울 동작구 이수신동아4차아파트 리모델링 사업의 시공권을 추가로 확보했다. 공사비는 약 5264억원으로, 기존 912가구를 1048가구로 증축하는 사업이다. 포스코이앤씨는 새 단지명으로 ‘더샵 이수역엘플라츠’를 제안했다.

포스코이앤씨는 더샵을 통한 주택사업 확대에서 오티에르를 활용한 고급 주거시장 진출로 사업 영역을 넓혀왔다. 여기에 리모델링을 통한 노후 주택 정비까지 더해졌다. 앞으로는 브랜드별 차별성을 유지하면서 공사비와 시공 품질, 사업 수행 능력을 확보하는 것이 주택사업 경쟁력의 주요 과제가 될 전망이다.

조범형 한국금융신문 기자 chobh06@fntimes.com