강서구 ‘염창힐스테이트’ 32평, 8년만에 6.2억 상승한 13.6억원에 거래[일일 신고가]

[한국금융신문 주현태 기자] 최근 이재명 정부의 부동산 과세 강화 가능성이 거론되면서 일부 지역에서는 평균 시세보다 낮은 급매 거래가 늘고 있다. 다만 이러한 관망 분위기 속에서도 서울과 수도권 핵심지를 중심으로 신고가 거래가 이어지며 시장 내 가격 흐름의 양극화가 나타나는 모습이다. 서울은 물론 경기·부산·대구 등 주요 광역시와 지방 중소도시까지 가격 상단을 다시 쓰는 거래가 확인됐다.

◇ 서울시, 강남·목동·성동 신고가 이어져

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 강서구 염창동 ‘염창힐스테이트’(2009년 준공) 전용 84.86㎡(32평) 15층은 2026년 2월 14일 13억6000만원에 거래됐다. 종전 최고가 2018년 8월 7억3400만원 대비 7억3400만원 대비 6억2600만원 오른 신고가다. 평당 약 4250만원 수준이다.

성동구 행당동 ‘신동아’(1995년 준공) 전용 84.99㎡(30평) 11층은 2026년 2월 12일 16억9000만원에 거래됐다. 기존 최고가 12억5000만원 대비 4억4000만원 상승했다. 평당 약 5633만원이다.
양천구 목동 ‘목동신시가지7’(1986년 준공) 전용 74.12㎡(27평) 4층은 2026년 3월 3일 28억2000만원에 거래됐다. 종전 최고가 24억원 대비 4억2000만원 오른 신고가다. 평당 약 1억444만원 수준이다.

송파구 송파동 ‘가락삼익맨숀’(1984년 준공) 전용 151.508㎡(52평) 10층은 2026년 2월 28일 29억2000만원에 거래됐다. 기존 최고가 25억2000만원 대비 4억원 상승했다. 평당 약 5615만원이다.

강남구 삼성동 ‘롯데캐슬프레미어’(2007년 준공) 전용 84.465㎡(32평) 13층은 2026년 2월 13일 34억1000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 종전 최고가 30억5000만원 대비 3억6000만원 상승이다. 평당 약 1억656만원 수준이다.

◇ 경기도, 분당·위례 중심 상승

광명시 철산동 ‘주공13’(1986년 준공) 전용 83.06㎡(30평) 10층은 2026년 2월 24일 13억9500만원에 거래됐다. 기존 최고가 10억8000만원 대비 3억1500만원 상승이다.

성남시 수정구 창곡동 ‘위례센트럴자이’(2017년 준공) 전용 84.94㎡(33평) 8층은 2026년 2월 7일 22억원에 거래되며 신고가를 기록했다. 종전 최고가 19억5000만원 대비 2억5000만원 상승이다.
분당구 정자동 ‘현대I-PARK2’(2003년 준공) 전용 84.96㎡(32평) 30층은 2026년 2월 7일 19억8000만원에 거래됐다. 기존 최고가 17억5000만원 대비 2억3000만원 상승이다.

분당구 분당동 ‘샛별마을(우방)’(1994년 준공) 전용 72.32㎡(27평) 8층은 2026년 2월 12일 16억4000만원에 거래됐다. 종전 최고가 14억2000만원 대비 2억2000만원 상승이다.

분당구 서현동 ‘시범한양’(1991년 준공) 전용 59.13㎡(24평) 13층은 2026년 2월 21일 17억5000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 기존 최고가 16억원 대비 1억5000만원 올랐다.

◇ 부산시, 수영·동래 중심 신고가

부산 수영구 광안동 ‘삼정그린코아’(2005년 준공) 전용 125.22㎡(48평) 5층은 2026년 2월 13일 9억1500만원에 거래됐다. 종전 최고가 7억원 대비 2억1500만원 상승이다.

동래구 사직동 ‘사직하늘채리센티아’(2024년 준공) 전용 84.89㎡(33평) 15층은 2026년 3월 7일 7억9000만원에 거래됐다. 기존 최고가 7억4500만원 대비 4500만원 상승했다.

해운대구 반여동 ‘드파인센텀’(2024년 준공) 전용 74.74㎡(29평) 2층은 2026년 3월 7일 6억2500만원에 거래되며 신규 분양 이후 첫 거래가 이뤄졌다.

◇ 대구시, 범어·신천 신축 거래

대구 동구 신천동 ‘더센트럴화성파크드림’(2025년 준공) 전용 84.9354㎡ 16층은 2025년 12월 8일 5억5300만원에 첫 거래됐다.

달서구 본리동 ‘죽전역태왕아너스’(2024년 준공) 전용 84.9602㎡(34평) 29층은 2026년 3월 8일 5억8000만원에 거래됐다. 기존 최고가 5억5400만원 대비 2600만원 상승이다.

수성구 범어동 ‘수성범어W’(2023년 준공) 전용 84.9911㎡(34평) 26층은 2026년 2월 14일 16억5000만원에 거래됐다. 종전 최고가 16억3000만원 대비 2000만원 상승이다.

◇ 인천시, 검암역 일대 신축 거래

인천 서구 백석동 ‘검암역로열파크씨티푸르지오1단지’(2023년 준공) 전용 101.9582㎡(39평) 16층은 2025년 12월 30일 8억4000만원에 거래됐다. 기존 최고가 7억1000만원 대비 1억3000만원 상승이다.

계양구 효성동 ‘서해그랑블더테라스’(2023년 준공) 전용 84.9889㎡(34평) 2층은 2026년 3월 10일 4억6000만원에 첫 거래됐다.

◇ 대전시, 유성구 대형 거래

대전 유성구 도룡동 ‘크레타하임’(2023년 준공) 전용 229.16㎡ 4층은 2026년 3월 10일 29억원에 거래되며 첫 실거래가 기록됐다.

유성구 장대동 ‘아인스빌’(2006년 준공) 전용 84.9267㎡(34평) 12층은 2026년 2월 26일 10억3000만원에 거래됐다. 기존 최고가 8억원 대비 2억3000만원 상승이다.

◇ 제주도, 제주시 구축·신축 거래

제주시 연동 ‘연동정한’(1992년 준공) 전용 75.09㎡(24평) 1층은 2026년 3월 10일 1억8200만원에 거래됐다. 기존 최고가 9200만원 대비 9000만원 상승이다.

제주시 일도이동 ‘서진태영아트빌’(2004년 준공) 전용 84.9963㎡(30평) 9층은 2026년 3월 10일 3억5000만원에 거래됐다. 종전 최고가 3억2800만원 대비 2200만원 상승이다.

제주시 연동 ‘연동해모로루민(101동)’(2024년 준공) 전용 84.9738㎡(33평) 6층은 2026년 3월 9일 6억7000만원에 첫 거래가 이뤄졌다.

◇ 그밖에 지역, 울산·전북·충남 등 확산

울산 남구 삼산동 ‘삼산동대성스카이렉스’(2010년 준공) 전용 139.8㎡(53평) 36층은 2026년 3월 8일 6억5000만원에 거래됐다. 종전 최고가 6억3000만원 대비 2000만원 상승이다.

충남 아산시 탕정면 갈산리 ‘호반써밋그랜드마크II(2차)’(2023년 준공) 전용 59.8867㎡(24평) 27층은 2026년 3월 7일 3억6000만원에 거래됐다. 기존 최고가 3억원 대비 6000만원 상승했다.

경남 양산시 상북면 석계리 ‘두산위브더제니스양산’(2024년 준공) 전용 59.5283㎡(24평) 19층은 2026년 3월 7일 2억3500만원에 거래됐다. 종전 최고가 1억9950만원 대비 3550만원 상승이다.

전북 전주시 덕진구 송천동2가 ‘포레나전주에코시티’(2023년 준공) 전용 116.8382㎡(47평) 35층은 2026년 3월 3일 11억5500만원에 거래됐다. 기존 최고가 11억원 대비 5500만원 상승이다.

전국적으로 핵심지와 신축 단지를 중심으로 신고가 거래가 이어지는 가운데, 일부 지역에서는 급매와 신고가가 동시에 나타나는 흐름이 이어지고 있다. 지역별 온도차는 존재하지만 가격 상단을 다시 확인하는 거래는 지속되는 모습이다.

주현태 한국금융신문 기자 gun1313@fntimes.com