은평구 ‘북한산현대힐스테이트7차’ 42평, 3억 내린 13억원에 거래[하락 아파트]

[한국금융신문 주현태 기자] 지난달 서울 은평구 불광동 ‘북한산현대힐스테이트7차’ 전용 114.98㎡(42평)가 13억원에 거래됐다. 2025년 9월 기록한 최고가 16억원보다 3억원 낮은 가격이다. 서울을 비롯해 수도권과 지방 주요 도시에서 최고가 대비 20~50% 하락한 거래가 이어지고 있다. 서울·경기·부산·대구·인천·대전·세종 등 전국 주요 아파트 단지에서 최고가 대비 큰 폭의 하락 거래가 확인됐다.

◇ 서울 외곽 아파트 하락 거래 확산

서울에서는 은평·노원·강북 등 외곽 지역을 중심으로 하락 거래가 나타났다.
6일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면, 은평구 불광동 ‘북한산현대힐스테이트7차’(882가구) 전용 114.98㎡는 지난 2월 28일 13억원(8층)에 거래됐다. 2025년 9월 16억원(9층)보다 3억원 낮다.

노원구 중계동 ‘청구’(960가구) 전용 115.47㎡는 같은 날 13억4000만원(8층)에 거래됐다. 2021년 9월 최고가 15억9000만원보다 2억5000만원 낮다.

강북구 미아동 ‘SK북한산시티’(3830가구) 전용 84.86㎡는 6억6000만원(25층)에 거래됐다. 2021년 11월 최고가 8억9000만원 대비 2억3000만원 하락했다.

노원구 중계동 ‘중계주공2단지’(1800가구) 전용 44.52㎡는 3억6800만원(13층)에 거래됐다. 2021년 7월 최고가 5억8250만원 대비 약 2억1000만원 낮다.

노원구 중계동 ‘벽산3차’(259가구) 전용 114.87㎡는 10억4000만원(16층)에 거래됐다. 2021년 10월 최고가 12억4000만원보다 2억원 낮다.

◇ 경기 일부 단지 가격 반토막

경기 지역에서는 최고가 대비 40~50% 하락한 거래도 확인됐다.

군포시 산본동 ‘래미안하이어스’(2644가구) 전용 148.59㎡는 9억3000만원(14층)에 거래됐다. 2021년 11월 최고가 15억5000만원보다 6억2000만원 낮다.

용인시 수지구 동천동 ‘래미안이스트팰리스4단지’(620가구) 전용 199.21㎡는 13억5000만원(3층)에 거래됐다. 2021년 11월 최고가 19억500만원 대비 약 5억6000만원 낮다.

시흥시 배곧동 ‘시흥배곧 C1블럭 호반써밋플레이스’(890가구) 전용 84.99㎡는 5억8000만원(10층)에 거래됐다. 2021년 7월 최고가 10억원 대비 4억2000만원 하락했다.
남양주시 와부읍 도곡리 ‘건영리버파크’(652가구) 전용 84.97㎡는 4억원(6층)에 거래됐다. 2021년 10월 최고가 8억1000만원 대비 4억1000만원 낮다.

고양시 일산서구 대화동 ‘아이파크8단지’(229가구) 전용 84.87㎡는 3억9500만원(1층)에 거래됐다. 2021년 9월 최고가 7억8000만원 대비 약 3억9000만원 낮다.

◇ 부산 주요 단지 40% 안팎 하락

부산에서도 주요 단지를 중심으로 낙폭이 컸다.

강서구 명지동 ‘대방노블랜드오션뷰1차’(737가구) 전용 84.91㎡는 5억6000만원(13층)에 거래됐다. 2021년 9월 최고가 10억5000만원보다 4억9000만원 낮다.

수영구 남천동 ‘삼익비치타운’(3060가구) 전용 73.92㎡는 10억6500만원(8층)에 거래됐다. 2021년 8월 최고가 14억3700만원보다 약 3억7000만원 낮다.

강서구 명지동 ‘명지국제신도시 삼정그린코아더베스트’(431가구) 전용 84.97㎡는 4억7000만원(24층)에 거래됐다. 2021년 6월 최고가 8억4000만원 대비 3억7000만원 낮다.

남구 용호동 ‘LG메트로시티1차’(2637가구) 전용 85㎡는 4억6000만원(15층)에 거래됐다. 2021년 9월 최고가 8억3000만원 대비 3억7000만원 낮다.

남구 용호동 ‘GS하이츠자이’(1149가구) 전용 130.18㎡는 10억6000만원(23층)에 거래됐다. 2021년 5월 최고가 14억3000만원보다 3억7000만원 낮다.

◇ 대구 수성구도 가격 조정

대구에서도 수성구 등 주요 지역에서 가격 조정이 나타났다.

수성구 범어동 ‘수성범어W’(1868가구) 전용 84.99㎡는 11억5000만원(45층)에 거래됐다. 2025년 10월 최고가 18억원 대비 6억5000만원 낮다.

북구 매천동 ‘매천화성파크드림’(500가구) 전용 122.1㎡는 4억8000만원(16층)에 거래됐다. 2021년 2월 최고가 7억9500만원 대비 약 3억2000만원 낮다.

수성구 범어동 ‘범어역우방유쉘’(292가구) 전용 115.37㎡는 7억9000만원(6층)에 거래됐다. 2020년 11월 최고가 10억7200만원 대비 약 2억8000만원 낮다.

달서구 감삼동 ‘우방드림시티’(2160가구) 전용 84.99㎡는 3억4700만원(15층)에 거래됐다. 2021년 5월 최고가 5억7550만원 대비 약 2억3000만원 낮다.

달서구 감삼동 ‘삼정브리티시용산’(767가구) 전용 84.38㎡는 4억5000만원(17층)에 거래됐다. 2021년 1월 최고가 6억7500만원 대비 약 2억3000만원 낮다.

◇ 인천 청라·송도 낙폭 확대

인천에서는 청라와 송도 주요 단지에서 하락 거래가 이어졌다.

서구 청라동 ‘청라롯데캐슬’(828가구) 전용 141.18㎡는 8억7700만원(20층)에 거래됐다. 2021년 9월 최고가 14억9000만원보다 약 6억1000만원 낮다.

서구 청라동 ‘청라국제금융단지한양수자인레이크블루’(1534가구) 전용 84.4㎡는 7억6250만원(12층)에 거래됐다. 2021년 8월 최고가 12억9500만원 대비 약 5억3000만원 낮다.

연수구 송도동 ‘힐스테이트레이크송도2차’(889가구) 전용 84.96㎡는 6억8000만원(23층)에 거래됐다. 2021년 9월 최고가 12억원보다 약 5억2000만원 낮다.

서구 청라동 ‘청라국제금융단지한양수자인레이크블루’ 전용 84.49㎡는 7억9000만원(6층)에 거래됐다. 2021년 8월 최고가 12억9500만원 대비 약 5억1000만원 낮다.

연수구 송도동 ‘송도SK뷰’(2100가구) 전용 84.65㎡는 6억9800만원(17층)에 거래됐다. 2021년 9월 최고가 11억원 대비 약 4억원 낮다.

◇ 대전 도안신도시 하락 거래

대전에서도 도안신도시 등에서 가격 조정이 나타났다.

서구 복수동 ‘복수센트럴자이’(1102가구) 전용 84.92㎡는 4억5800만원(21층)에 거래됐다. 2021년 7월 최고가 7억5000만원 대비 약 2억9000만원 낮다.

유성구 상대동 ‘도안신도시5블록트리풀시티’(1220가구) 전용 84.89㎡는 6억2500만원(11층)에 거래됐다. 2021년 2월 최고가 9억원 대비 약 2억8000만원 낮다.

서구 도안동 ‘트리풀시티 레이크포레’(1762가구) 전용 97.77㎡는 8억9000만원(13층)에 거래됐다. 2021년 4월 최고가 11억6400만원보다 약 2억7000만원 낮다.

◇ 세종 정점 대비 절반 거래

세종에서는 최고가 대비 절반 수준 거래도 확인됐다.

보람동 ‘호려울10단지 중흥S클래스리버뷰2차’(656가구) 전용 109.53㎡는 8억4000만원(6층)에 거래됐다. 2021년 9월 최고가 16억3000만원보다 약 7억9000만원 낮다.

소담동 ‘새샘3단지 모아미래도리버시티’(1211가구) 전용 97.99㎡는 7억7000만원(9층)에 거래됐다. 2020년 12월 최고가 11억5000만원 대비 약 3억8000만원 낮다.

고운동 ‘세종파라곤’(998가구) 전용 84.95㎡는 5억700만원(16층)에 거래됐다. 2021년 6월 최고가 8억8000만원 대비 약 3억7000만원 낮다.

◇ 강원 혁신도시 아파트 약세

강원 지역에서도 하락 거래가 이어졌다.

원주시 반곡동 ‘중흥S클래스프라디움’(850가구) 전용 84.99㎡는 3억7000만원(10층)에 거래됐다. 2021년 8월 최고가 5억4000만원 대비 약 1억7000만원 낮다.

춘천시 후평동 ‘춘천더샵’(1792가구) 전용 145.42㎡는 3억8500만원(1층)에 거래됐다. 2026년 2월 최고가 5억5000만원보다 약 1억7000만원 낮다.

원주시 명륜동 ‘더샵원주센트럴파크2단지’(838가구) 전용 84.98㎡는 4억2000만원(18층)에 거래됐다. 2021년 8월 최고가 5억6240만원 대비 약 1억4000만원 낮다.

◇ 충청권 지방 도시 낙폭 확대

충청권 등 지방 도시에서도 하락 거래가 이어졌다.

청주시 상당구 용암동 ‘시티프라디움1단지’(797가구) 전용 84.98㎡는 4억3500만원(15층)에 거래됐다. 2021년 10월 최고가 7억7500만원 대비 약 3억4000만원 낮다.

천안시 서북구 성성동 ‘천안레이크타운3차푸르지오’(1067가구) 전용 84.98㎡는 5억1000만원(18층)에 거래됐다. 2021년 9월 최고가 7억6800만원 대비 약 2억6000만원 낮다.

전주시 완산구 효자동2가 ‘효자SK리더스뷰’(392가구) 전용 84.91㎡는 4억2000만원(22층)에 거래됐다. 2024년 8월 최고가 6억2000만원 대비 약 2억원 낮다.

나주시 빛가람동 ‘대방엘리움1차’(414가구) 전용 116.52㎡는 4억8500만원(5층)에 거래됐다. 2021년 9월 최고가 7억5000만원 대비 약 2억7000만원 낮다.

포항시 남구 대잠동 ‘포항자이’(1567가구) 전용 84.95㎡는 4억1800만원(19층)에 거래됐다.

주현태 한국금융신문 기자 gun1313@fntimes.com