“집은 나중에 줄게” 서울 아파트 증여 최저치…시세·취득세↑

[한국금융신문 주현태 기자] 올해 상반기 서울 아파트 거래시장에서 증여 비중이 한 자릿수로 떨어진 것으로 나타났다. 이는 3년 반 만에 가장 작은 수치다. 올해부터 증여 취득세가 오르고, 매매 거래량은 회복세를 보이면서 증여 대신 매매를 택한 이들이 늘어난 것으로 보인다.

13일 한국부동산원의 아파트 거래량 통계에 따르면 올해 상반기에 거래된 서울 아파트 총 4만4783건 중 증여 거래는 전체의 9.2% 수준인 4107건으로 집계됐다.

이는 하반기 기준 2019년(8.4%) 이후 3년 반 만에 가장 작은 비중이다. 서울 아파트 증여 비중은 거래 절벽이 심화한 지난해 상반기 14.2%, 하반기 13.8%를 차지했다. 집값 고점에 대한 인식과 금리 인상 등이 맞물려 매매가 되지 않자 다주택자들이 자녀 등에게 사전 증여 형태로 집을 물려준 것이다.
강북구 삼양동의 한 부동산 공인중개사는 “자녀들에게 증여를 하고자 했던 부모들은 이미 지난해 진행했을 것”이라며 “지난해 집값 하락으로 제값을 받지 못하고, 세금부담까지 줄이고자하는 이유로 증여를 선택하는 사람들이 많았다”고 설명했다.

이 중개사는 “올해부터 증여에 따른 취득세의 부과 기준이 기존 시가표준액에서 시가인정액으로 변경되면서 세금 부담이 커졌다”며 “이에 지난해 막바지에 증여가 크게 늘어난 만큼, 올해는 줄어들 수밖에 없다”고 덧붙였다.

앞서 올해 1월부터 증여로 인한 취득세 과세표준이 종전 시가표준액(공시가격)에서 시가인정액(매매사례가액·감정평가액·경매 및 공매 금액)으로 바뀌며 세 부담이 커지게 되자 작년 말 증여 수요가 집중됐다. 실제로 지난해 12월 서울 아파트 거래 가운데 증여 비중은 29.9%로, 2006년 거래량 조사 이후 가장 큰 수치였다.

올해부터는 증여 취득세 부담이 커지고, 일반 거래 매매시장은 인기 지역을 중심으로 급매물 소진이 빨라지면서 증여 대신 매매로 돌린 사람이 많아진 것이다.

올해 초 급매물이 시세보다 낮게 팔릴 때는 증여가액을 낮게 신고할 수 있었다. 이에 증여 비중은 1월 10.8%였지만 2월 13.9%로 늘기도 했다. 다만 3월 들어 급매물 소진 지역이 늘고 실거래 가격이 본격적으로 오르면서 증여 비중은 10.3%로 다시 줄더니 4월(6.1%), 5월(6.3%), 6월(7.3%) 등 세 달 연속 한 자릿수로 떨어졌다.
전문가들은 급매물이 소진됐고 서울을 중심으로 집값이 상승하면서, 매매로 눈을 돌릴 것이라고 입을 모은다.

실제로 서울 용산구는 지난해 하반기 35.4%에 달했던 증여 비중이 올해 상반기 7.1%로 급감했다. 또 노원구는 지난해 하반기 36.5%에서 올해 상반기 9.2%로, 도봉구는 26.2%에서 11.2%로 감소하는 등 일부 강북지역의 증여 비중 감소가 두드러졌다.

강남권에서는 강남구의 증여 비중이 작년 하반기 21.7%에서 올해 상반기 11.4%로, 서초구는 16.6%에서 11.0%로 각각 줄었다. 상반기 매매 거래량 증가를 이끈 송파구는 작년 하반기 증여 비중이 17.2%에서 올해 상반기에는 4.3%에 그쳐 강남3구 중 최저였다.

한편 전국 아파트 증여 비중은 작년 하반기 9.5%에서 올해 상반기에는 6%선으로 감소했다.
주현태 기자 gun1313@fntimes.com