고분양가 물든 분양시장, 6억원 이하 일반공급 아파트 비중 18% 급감

[한국금융신문 장호성 기자] 고분양가 규제 완화와 치솟은 공사비 여파로, 6억원 이하의 민간분양 아파트 가구 비중이 나날이 낮아지고 있다.

부동산R114에 따르면 올해 1월부터 7월 6일까지 청약접수가 완료된 민간분양 아파트의 일반공급 물량은 3만3925가구로 조사됐다. 분양가 구간별로 6억원 이하 2만4,412가구(72.0%) 6억원 초과 9억원 이하 6,560가구(19.3%) 9억원 초과 15억원 이하 2,666가구(7.9%) 15억원 초과 287가구(0.8%) 순이다.

6억원 이하 아파트 가구 비중은 분양가상한제 등 고분양가 규제가 시행된 2021년 90.5%를 기록한 후, 2022년 76.8%, 2023년 72.0%로 낮아졌다.
반면 6억원을 초과한 가격 구간대의 비중은 커졌다. 고금리, 고물가, 공사비 인상과 함께 연초 전방위적 규제 완화로 사업주체의 가격 책정에 운신의 폭이 넓어진 것이 분양가 상승을 견인한 원인으로 판단됐다.

민간분양 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가(일반공급 가구 기준)는 ▲2021년 1467만원 ▲2022년 1729만원 ▲2023년 1908만원으로 꾸준히 상승하고 있다.

구간별 2022년 대비 2023년 평균 분양가 상승폭은 ▲9억원 초과 15억원 이하 277만원(2651만원→2928만원) ▲15억원 초과 165만원(2989만원→3154만원) ▲6억원 초과 9억원 이하 162만원(2159만원→2321만원) ▲6억원 이하 53만원(1423만원→1476만원) 순으로 집계됐다.

그러나 이 같은 분양가 상승세에도 최근 수도권 중심으로 청약 수요는 확대되는 분위기다. 분양가 상승이 기정 사실화되면서 가격 수용 폭이 넓어진 데다 추첨제 물량 증가, 전매제한 완화 등으로 가점이 낮은 젊은 수요층이나 가수요의 청약 문턱이 낮아진 영향도 큰 것으로 분석됐다.

부동산R114는 “다만 가격 부담이 커진 만큼 이를 상쇄할만한 매력이 큰 아파트로의 선별청약이 두드러질 것으로 보이며, 소득 및 자산 수준이 낮은 젊은 층을 중심으로 공공분양, 사전청약에 대한 관심이 높아질 전망”이라고 설명했다.

장호성 기자 hs6776@fntimes.com