전국 미분양 물량 7.5만 호로 7개월 연속 증가, 2012년 금융위기 시절과 동률

[한국금융신문 장호성 기자] 올해 1월말 기준 전국의 미분양 주택은 총 7만5359호로 집계됐다. 이는 전월(6만8148호) 대비 10.6%(7211호) 증가한 수치인 것은 물론, 지난해 5월 이후 7개월 연속 증가하고 있는 수치기도 하다. 전국적인 미분양 물량은 리먼사태 이후 세계적인 금융위기가 덮쳤던 2011~2012년 수준까지 늘어난 상황이다.

국토부는 1월 미분양과 관련해 “작년 4분기 분양 물량이 늘어나면서 발생한 미분양이 신고되면서 증가했다”고 설명했다. 지난해 4분기 분양물량은 9.9만여 호로 지난해 분기 기준 가장 많은 물량이 쏟아졌다. 분양가 및 금리 상승 등으로 청약시장 상황이 점점 어려워지면서, 지난해 3분기부터 건설사들은 ’밀어내기 분양‘을 통해 분양물량을 일거에 쏟아냈던 바 있다.

다만 같은 기간 ’악성 미분양‘으로 불리는 준공후 미분양은 7546호로 전월(7518호) 대비 0.4%(28호) 증가하는 데 그쳤다.
지역별 미분양 물량을 살펴보면 수도권은 1만2257호로 전월(1만1076호) 대비 10.7%(1181호) 증가했고, 지방은 6만3102호로 전월(5만7072호) 대비 10.6%(6030호) 증가하며 비율로는 비슷한 추이를 보였다.

통상적으로 건설업계는 미분양 물량의 ’심리적 안정선‘으로 6만 호 규모를 들고 있다. 그러나 지난해 12월 기준 이미 6만호 선은 깨졌고, 1월에는 이 같은 추세가 꺾이기는커녕 더욱 심화됐다.

건설업계 한 관계자는 “요새는 지역 건설사들은 당연하고 대형사들도 분양을 미루거나 피하고 싶어하는 분위기가 강해졌다”며, “2010년쯤 분위기가 이랬던 것 같은데, 이럴 때일수록 정부가 분양이나 공급 시기를 탄력적으로 조절해줄 수 있는 정책을 펴지 않으면 작은 회사들은 살아남을 수도 없는 상황”이라고 말했다.



문제는 이 같은 침체된 분위기가 당분간 지속될 가능성이 높다는 것이다.
미 연방준비제도가 22일(현지시간) 공개한 2월 연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의 의사록에 따르면 회의 참석자 대부분은 기준금리를 25bp 인상하는 것이 적절하다는 데 의견을 모았다. 일각에서는 1월 개인소비지출물가(PCE)가 반등하면서, 미 기준금리가 최고 6.5%대까지 오를 수 있다는 주장까지 나오고 있다. 이에 채권시장 전문가들은 다음 달 FOMC에서 미국 기준금리가 다시 한 번 빅스텝을 밟을 것(0.5%p 인상)이라는 관측도 나온다.

이렇다 보니 매매시장 역시 차갑게 얼어붙기는 마찬가지였다. 올해 1월 주택 매매거래량(신고일 기준)은 총 2만5761건으로 집계됐다. 이는 전월(‘22.12월, 2만8603건) 대비 9.9% 감소한 수치인 동시에, 전년 동월(‘22.1월, 4만1709건)과 비교하면 38.2%나 감소한 수치다. 5년 평균 1월 거래량 대비로는 수도권은 71.2% 감소, 지방은 56.0%나 줄었다.

공급 역시 시원치않다. 올해 1월 주택 인허가실적은 전국 2만1425호로 전년동기(3만9614호) 대비 45.9%나 감소한 것으로 나타났다. 착공실적 또한 전국 1만5612호로 전년동기(1만8848호) 대비 17.2% 감소했고, 분양실적은 전국 1852호로 전년동기(1만9847호) 대비 90.7%나 감소하며 사실상 전멸한 수준에 다다랐다.

장호성 기자 hs6776@fntimes.com