규제 피해간 지방 중소도시 ‘반사이익’, 전매 가능한 비규제지역 웃돈 붙기도

[한국금융신문 장호성 기자]

정부의 부동산 대책으로 각종 규제에서 자유로운 ‘비규제 지역’이 눈길을 끌고 있다.

비규제 지역은 수도권 및 지방광역시를 제외한 지방 중소도시(충북 청주 제외)로, 청약 통장 가입 기간이 6개월 이상이면 1순위 청약이 가능하며, 재당첨 제한도 적용 받지 않는다. 또 공공택지를 제외한 대부분은 계약 후 분양권 전매가 가능하고 대출규제도 까다롭지 않다.
앞서 지난 15일 주택법 시행령 일부개정안이 의결되면서 수도권과 지방광역시 도시지역 민간택지에서 공급되는 주택의 분양권 전매제한 기간 강화(기존 6개월 → 소유권 이전 등기일)가 시행 예정에 있어 수요자, 투자자들의 발걸음은 비규제 지역인 지방 중소도시로 옮겨갈 전망이다.

한국감정원에 따르면 지방 중소도시의 아파트 평균 매매가격은 올해 6월 0.71% ▲7월 1.06% ▲8월 1.14%로 상승하고 있는 것으로 나타났다. 이에 반해 같은 기간 지방광역시는 ▲0.65% ▲0.78% ▲0.88%를 기록하며 차이를 보였다.

실제로 비규제 지역인 지방 중소도시에서 분양된 단지는 우수한 청약성적을 보였다. 한국감정원 청약홈에 따르면 지난달 충남 천안시 서북구 일대에서 공급된 ‘천안 푸르지오 레이크사이드’는 1순위 청약에서 588가구(특별공급 제외) 모집에 7만7,058명이 몰리며 평균 131.05 대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 또 전남 순천시 서면 일원에서 분양한 ‘포레나 순천’은 이달 진행된 1순위 청약에서 392가구(특별공급을 제외) 모집에 1만8,831명이 접수하며 평균 48.04대 1의 경쟁률을 보였다.

억대 웃돈도 형성되고 있다. 국토교통부 실거래가에 따르면 경북 경산시에 위치한 ‘경산 힐스테이트 펜타힐즈’(2018년 11월 분양)는 전용면적 84.15㎡의 초기 분양가가 3억9,950만원이었다. 단지는 이달 5억3,450만원에 거래되며 약 2년이 안 된 시점에 무려 1억3,500만원이나 집값이 올랐다.

이처럼 비규제 지역으로 수요자, 투자자들의 높은 관심이 예상되는 가운데 오는 10월 풍선효과를 누릴 단지가 속속 등장해 눈길을 끈다.
계성건설은 전라북도 익산시 일대에서 ‘익산 이지움 더 테라스 아트리체’를 분양할 예정이다. 지하 1층~지상 4층, 20개 동, 총 192세대, 전용 84㎡ 단일면적으로 조성된다. 전 세대에 테라스가 적용되는 이 단지는 듀플렉스(복층) 구조와 단층형 구조를 각각 갖췄다.

듀플렉스 1~2층 세대의 경우 3m 광폭 전면테라스와 3m 광폭 개인정원으로 구성되고, 듀플렉스 3~4층 세대는 다락방과 2면 개방형 루프탑테라스가 제공된다. 단지가 들어서는 익산시는 비규제 지역에 속해 계약 후 무제한 전매가 가능하며, 대출 등 각종 규제에서 자유롭다.

호반산업은 충청남도 당진시 일대에서 ‘호반써밋 시그니처 2차’를 공급할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 12개 동, 전용 84㎡ 단일면적 총 998세대 규모로 조성되며, 앞서 분양한 1차와 함께 총 2,082가구에 달하는 대규모 브랜드 타운으로 조성될 계획이다. 인근으로 당진시청, 롯데마트, 롯데시네마(예정), 당진 국민체육센터, 당진문예의전당, 당진시립중앙도서관 등의 생활 인프라가 풍부해 편리한 생활을 누릴 수 있다.

HDC현대산업개발과 포스코건설은 경상북도 구미시 일원에서 '구미 아이파크 더샵'을 분양할 예정이다. 지상 최고 42층, 12개 동, 전용면적 39~101㎡, 총 1,610세대 중 1,314세대가 일반에 분양된다. 구미 최고층 단지이며, 1만6천㎡의 조경공간도 함께 갖춰진다. 단지 바로 옆에 구미초등학교가 있으며 삼성전자와 LG전자 등이 들어선 구미국가산업단지로의 이동도 수월하다.
대림산업은 전라남도 순천시 일대에서 ‘e편한세상 순천 어반타워’를 공급할 예정이다. 지하 3층~지상 25층, 10개동, 전용면적 84~112㎡, 총 632세대 규모로 조성된다. 단지 앞에는 동천수변공원과 생활체육광장이 있으며 순천 IC, 봉화로, 순천종합버스터미널, 순천역 등이 인접해 있어 타 지역으로 이동이 용이하다.

장호성 기자 hs6776@fntimes.com