강남구 집값, 전주 대비 0.02% 상승…서울, 8개월 만에 집값 반등할까

[한국금융신문 서효문 기자] 서울 집값 하락세가 둔화하면서 지난해 11월 이후 약 8개월 만에 반등할지 관심이 쏠린다.

한국감정원 ‘주간 아파트 가격 동향’에 따르면 서울 지역 아파트값은 31주 연속 하락했다. 6월 2주 서울 아파트값은 전주 대비 0.01% 떨어졌다. 하락 폭은 전주 대비 0.01%포인트 줄었다.

한국감정원 측은 “시장에 급매물이 감소하며 보합을 보인 구가 증가(6개 → 11개)했으나, 정부의 규제 기조 유지, 경기침체 및 신규 입주 물량 증가 영향 등으로 31주 연속 하락했다”며 “동대문구(-0.04%)는 신축단지 입주 영향 및 청량리역 인근 급매로, 성동구(-0.04%)는 일부 지역 급매물 소화 후 매수자 관망으로 하락했으나, 종로·광진·도봉·노원·은평·서대문·마포구는 매도자-매수자 눈치보기 장세 이어지며 보합세를 보였다”고 설명했다.
하락세가 이어졌지만, 업계에서는 반등 조짐이 형성되고 있다고 보고 있다. 특히 강남 4구 중 하나인 강남구가 전주보다 0.02% 아파트값이 올랐고, 송파구가 보합세를 보인 점 등은 집값 반등 기대감이 조성되고 있다는 주장에 힘을 싣고 있다.

지난달 신규 주택 임대사업자가 급증한 것도 서울 집값 반등설을 뒷받침하고 있다. 국토교통부에 따르면 지난달 신규 임대사업자로 등록한 인원은 6358명은 전월 5393명 대비 18% 늘었다. 같은 기간 등록된 임대주택의 수는 1만3150가구로 20% 증가했다.

특히 수도권 신규 임대사업자 수는 전월보다 19% 증가한 5064명이었다. 서울은 2351명으로 22%나 급증했다. 반대로 지방 신규 임대사업자는 1294명으로 전월 대비 14% 증가, 수도권보다 낮은 증가세를 보였다.

부동산 업계 관계자는 “문재인 정부 출범 이후 펼친 부동산 규제 강화로 서울 집값은 지난해 11월 2주부터 하락세가 이어졌다”며 “그러나 최근 집을 보유하는 것이 매매하는 것보다 유리하다는 인식이 증가하면서 하락폭이 눈에 띄게 줄어들고 있다”고 말했다.

한편, 부동산 업계에서는 서울 집값이 반등할 경우 추가 규제가 등장할 수 있다는 시각도 나온다. ‘주택 거래 신고제’, ‘재건축 연한 강화’ 등을 통해 시장 안정화 기조를 이어갈 것이라고 보고 있다.

서효문 기자 shm@fntimes.com