동부, CR리츠 그룹차원 적극 추진

동부그룹의 CR리츠(구조조정부동산투자회사) 진출을 위한 움직임이 빨라지고 있다. 최근 동부그룹은 6개 금융계열사들의 전폭적인 지원아래 전사적인 계획을 수립하는 한편 금융지주사 역할을 담당하고 있는 동부화재를 창구로 PF(프로젝트파이낸싱) 투자액을 조금씩 늘리면서 리츠업 진출을 타진하고 있다.

다만 CR리츠의 경우 관련법 개정에 맞춰 법인세와 감각상각비에 따른 자금모집의 어려움과 사업, 투자용에 따른 금감원 인가 문제 등이 걸림돌로 남아 있다.

8일 관련업계에 따르면 동부그룹은 종합금융서비스를 위해 올해말 강남사옥으로 전 금융계열사들을 이전시킬 예정인 가운데 리츠(부동산투자회사)시장에 조심스럽게 노크하고 있다. 실질적인 지주사 역할을 담당하는 동부화재가 정보 수집을 통한 사업 계획 수립을 마무리하고 그룹사에 보고 한 것으로 알려졌다.
동부화재 관계자는 “리츠업 진출을 위한 전사적인 계획 수립은 마무리 됐다”며 “인력과 자금력, 관련법 정비 등 제반 여건이 갖쳐지는 시기를 조율하고 있다”고 말했다.

동부화재는 리츠시장 진출을 위한 노하우 쌓기에도 분주하다. 동부화재는 올초부터 PF를 통해 대형 빌딩인 머큐리에 250억원을 투입한 것을 시작으로 서울시티타워에 100억원, 최근 CR리츠로는 처음으로 코스닥 등록을 발표해 화제가 된 센트럴시티에도 70억원을 투자했다.

여기에 센트럴 관광, 두영산업, 멀티플러스, 영종도 칼 호텔 등 을 포함하면 1년 남짓한 기간동안 730억원을 투자한 것.

또한 현재 강남 대치동에 건설 중인 동부종합금융 본사 건물의 총 사업비가 1000억원이 넘는 데다 계열사인 동부제강으로부터 매입한 오류동 부지도 시가로 900억원에 육박해 향후 사업용도로 활용이 가능하다.

동부화재의 리츠 시장 진출은 증권, 생명, 캐피털, 신용금고 등 6개 금융계열사들간 업무 협력을 통해 수익을 극대화 할 수 있다는 측면에서 더욱 빨라지고 있다.
멀티플러스의 경우 동부신용금고와 캐피털이 컨소시엄으로 투자해 이미 재미를 톡톡히 보고 있다.

한편 법인세 감면 효과가 있는 CR리츠의 경우 감가상각비 등이 이익배당에 포함되지 않아 시장금리보다 높은 예상수익률을 제시하지 못하면 투자자 공모를 통한 자금모집이 어려워질 가능성을 배제할 수 없다는 지적이다.



송정훈 기자 jhsong@fntimes.com