지방 청약시장 ‘덩치의 힘’…대단지에 청약자 41% 집중

[한국금융신문 조범형 기자] 올해 지방 아파트 청약시장에서 1000가구 이상 대단지로 수요가 집중되고 있다. 전체 분양 단지의 20%에 불과한 대단지에 청약자의 41%가 몰리면서 단지 규모에 따른 청약 성적 차이가 나타났다.

10일 한국부동산원 청약홈 자료에 따르면 올해 1월부터 10월 말까지 서울·경기·인천을 제외한 지방에서 청약을 진행한 아파트는 100개 단지로, 1·2순위 청약자는 총 13만3001명이었다.

이 가운데 1000가구 이상 대단지는 20곳으로 전체의 20%에 그쳤지만 청약자는 5만4886명으로 41.3%를 차지했다. 단지당 평균 청약자는 2744명으로 1000가구 미만 단지(976명)의 약 2.8배였다.
모집 가구 수 이상의 청약자가 접수된 단지 비율도 대단지는 70%(20곳 중 14곳)로 중소규모 단지 43.8%(80곳 중 35곳)를 웃돌았다.

◇ 경쟁률 상위 20곳 중 대단지 6곳…입지·분양가도 변수

청약 경쟁률 상위권에서도 대단지 비중이 상대적으로 높았다. 지방 분양 단지 100곳을 1·2순위 평균 경쟁률 기준으로 분석한 결과 상위 20곳 가운데 6곳이 1000가구 이상이었다. 반면 하위 20곳에 포함된 대단지는 1곳에 그쳤다.

경남 진주시 '포레나힐스테이트 진주'(1032가구)는 평균 21.15대 1, 창원시 '메트로시티 자산 데시앙'(1250가구)은 15.19대 1의 경쟁률을 기록했다. 충남 천안시 '천안아이파크시티 6단지'(1066가구)도 11.01대 1로 두 자릿수 경쟁률을 보였다.

대단지는 조경과 주민공동시설을 다양하게 조성할 수 있고 공용시설 운영비를 여러 가구가 분담할 수 있다는 장점이 있다. 다만 실제 관리비와 주택 거래 활성화 여부는 시설 구성과 입지, 지역 수요 등에 따라 달라질 수 있다.

청약자 수 역시 모집 물량의 영향을 받는 만큼 단지 규모만으로 선호도를 판단하기는 어렵다. 분양가와 교통·교육 여건, 주변 공급 물량 등도 청약 성적을 좌우하는 요인이다.

◇ 구미·천안 등 연말 지방 대단지 공급 예정

연말까지 지방에서는 1000가구 이상 신규 아파트 공급이 이어질 예정이다.
태영건설(대표이사 이강석)은 이달 경북 구미시 도량동 일원에 '구미 파크원 데시앙'을 분양할 계획이다. 전체 2648가구 규모로, 우선 공급하는 1단지는 지하 3층에서 지상 40층, 10개 동, 전용 84㎡부터 110㎡까지 1355가구로 구성된다.

민간공원 특례사업을 통해 약 55만㎡ 규모의 꽃동산공원과 함께 조성되며 골프연습장과 실내체육관, 사우나 등 주민공동시설이 들어설 예정이다. 주차 공간은 가구당 1.64대 수준이다.

포스코이앤씨(대표이사 송치영)는 충남 천안시 서북구 부성2 도시개발구역에서 '더샵 천안라크원'을 공급한다. 지하 2층에서 지상 37층, 10개 동, 전용 84㎡부터 118㎡까지 총 1290가구로 이 가운데 1032가구가 일반분양 물량이다.

현대엔지니어링(대표이사 주우정)도 충북 청주시 흥덕구 오송읍에서 '힐스테이트 오송레이크센트럴' 2단지 703실을 분양할 예정이다. 전체 사업 규모는 2018실이다.

지방 분양시장은 지역별 인구와 산업 기반, 주택 수요에 따라 청약 성적이 달라질 수 있다. 연말 공급을 앞둔 대단지 역시 규모뿐 아니라 분양가와 입지, 주변 주택시장 여건이 청약 결과에 영향을 미칠 전망이다.

조범형 한국금융신문 기자 chobh06@fntimes.com