원가 상승으로 분양가 상승 전망…서울 19.5%·수도권 14.6% 상승

[한국금융신문 주현태 기자] 최근 분양시장에서 ‘지금이 가장 싼 분양가’ 라는 인식이 확산되고 있다. 공사비를 구성하는 핵심 원가 요소들이 동반 상승하면서 분양가 하락 여지는 제한적인 반면, 상승 압력은 지속되고 있어서다.

주택도시보증공사 (HUG) 가 이달 19일 발표한 ‘1월 민간아파트 분양가격 동향’ 을 살펴보면, 올해 1월 말 기준 최근 1년간(25년2월 ~26년 1월) 전국에서 분양된 민간아파트의 분양가는 3.3㎡ 당 약 1998만원으로 나타났다. 이는 지난해 1월(1897만원) 과 비교하면 5.34% 상승한 수치다.

같은 기간 서울의 평균 분양가는 전년 (4405만원) 에 비해 19.5% 오른, 3.3㎡ 당 5264만원으로 조사됐다. 수도권은 3.3㎡ 당 3219만원으로, 1년 전 (2809만원) 대비 14.6% 올랐다.
이같은 분양가 상승의 배경에는 공사비 상승세가 지목된다. 한국건설기술연구원에 따르면 지난해 12월 건설공사비지수는 132.75로, 통계 작성을 시작한 2000년 1월 이후 최고치를 기록했다.

공사비 상승 압력이 강하다는 점을 보여준다. 건설공사비지수는 건설 공사에 투입되는 자재 · 노무·장비 등 직접 공사비의 물가 변동을 나타내는 지표로, 2020년을 기준치 (100) 로 삼아 공사비 상승 폭을 보여준다. 특히 건물 건설 및 건축 보수∙토목 건설 등 주요 부문 지수가 모두 상승했으며, 각각 131.38와 136.21로 최고 수준을 기록했다.

공사비 상승의 주요 원인은 인건비와 자재비 증가다. 특히 인건비 부담이 크다. 대한건설협회가 발표한 ‘2026년 상반기 적용 건설업 임금실태조사’ 결과 132개 직종의 하루 평균 임금은 약 27만9988원으로, 전년 상반기 대비 약 1.44% 상승한 것으로 나타났다.

또한 고환율에 따른 자재비 부담도 커지고 있는 상황이다. 지난해 한국건설산업연구원은 원·달러 환율이 10% 상승할 경우 철근 · 석제품 · 합판 등 수입 건설 자재 비용이 평균 0.34% 증가할 것으로 분석한 바 있다.

부동산 전문가는 “인건비와 자재비 등 공사비가 오른데다, PF 이자 비용 부담까지 겹치면서 사업비가 전반적으로 늘고 있다” 며 “올해 역시 분양가가 내려가기 보다는 오를 가능성이 크다” 고 덧붙였다.

이 가운데 ‘용인 푸르지오 클루센트’가 합리적인 분양가와 계약금 정액제 ∙ 중도금 무이자 등 금융 부담을 낮춘 조건을 내세워 분양을 진행하고 있다.

‘용인 푸르지오 클루센트’는 경기 용인시 처인구 역북동 일원에 지하 3층~지상 29층·6개동·전용 84㎡ 단일면적·총 784가구 규모로 조성된다.

계약금 1000만원 정액제(1차)와 중도금 60% 전액 무이자 혜택이 제공되며, 비규제단지라 주택담보대출비율(LTV) 70%가 적용된다. 실거주 의무와 재당첨 제한이 없으며, 분양권은 6개월 후 전매가 가능하다. 입주는 2028년 12월 예정이다.

견본주택은 용인시 수지구 동천동에서 개관중이다.
주현태 한국금융신문 기자 gun1313@fntimes.com