[8,2 대책 6개월 평가③] 강남은 여전히 고공행진

[한국금융신문 서효문 기자] 8.2 부동산 대책이 시행된 지 약 6개월이 지났다. 문재인 정부의 부동산 억제 정책 신호탄이었던 이 대책은 청약, 주택금융 등 부동산 시장의 많은 변화를 불러왔다. 한국금융신문은 지난 6개월간 변화를 조명해본다. <편집자 주>

8.2 부동산 대책은 전국의 집값을 안정시켰다는 평가를 받는다. 부산·울산 등 지방 광역시 등 집값 상승이 가파르던 지역이 하락세를 기록했기 때문이다.

그러나 강남은 다르다. 상승 폭이 주춤했지만 8.2 대책 이후 강남의 집값은 상승했다. 대책 이후 분양한 강남 단지들은 대부분 두 자릿 수 경쟁률을 기록하며 1순위 마감됐다. 지난 21일 청약을 시행한 ‘디에이치자이 개포’ 또한 최고 경쟁률 90 대 1로 청약 1순위 마감됐다.
이런 강남 집값 상승세는 크게 2가지로 보인다. 우선 8.2 대책부터 본격화된 정부의 부동산 규제 강화로 지역 양극화가 시작됐다. 일명 ‘똘똘한 한 채’에 소비자들이 몰렸다. 똘똘한 한 채로 강남 아파트를 선택하는 비중이 높아 이들 단지의 매매가가 상승했다는 얘기다.

부동산 연구기관 한 관계자는 “8.2 대책 이후 청약시장과 분양시장의 주역이 무주택자와 다주택자로 갈라지기 시작했지만, 강남에 대한 선호도는 여전히 높다”며 “집값 하락 가능성이 큰 매수자와 매도자 간 힘겨루기가 지속하고 있지만, 강남 집값은 여전히 유지되고 있다”고 말했다.

공급이 부족한 것도 강남의 고공행진 이유 중 하나다. 부동산 업계에서는 “강남 지역은 전통적으로 공급이 부족한 지역”이라고 말한다. 학군, 교통 발달로 강남에 진입하려는 실수요자들을 감당하지 못하는 수준이라는 얘기다.

부동산 업계 관계자는 “강남은 그동안 재건축을 통해서 공급을 해소해왔다”며 “그러나 최근 국토부가 개선한 ‘재건축 안전진단 기준 정상화’는 이마저도 축소할 수 있다”고 말했다.

그는 이어 “8.2 대책 이전 가장 주목받던 지역인 부산 해운대는 규제 여파로 인해 집값이 안정세로 돌아섰다”며 “그러나 강남은 ‘공급 부족’ 상태에 있어 이것이 해결되지 않는다면 어떤 규제로도 집값 잡기는 어려울 것”이라고 덧붙였다.

서효문 기자 shm@fntimes.com