재건축 분양 미룬 삼성물산·GS건설, 분양가 책정은?

[한국금융신문 서효문 기자] 삼성물산 ‘래미안 강남포레스트(개포시영 재건축)’, GS건설 ‘신반포 센트럴자이(신반포 6차 재건축)’ 등 강남 재건축 단지들에서 분양가 책정이 어느 수준에서 이뤄질지 관심이다.

재건축 조합원 지위 양도 금지 강화, 금융 규제 강화 등이 담긴 ‘8.2 부동산 대책’ 여파와 정부의 ‘분양가상한제’ 도입이 예고되고 있어 이들 두 단지 이후 분양에 나설 재건축 단지 분양가 향배에도 영향을 끼칠 가능성이 높은 점도 관심도를 끌어올리고 있다.

삼성물산과 GS건설은 LTV·DTI 강화로 실소유자들이 투기과열지구에서 주택 금융을 활용하기 어려워지기 때문에 분양가를 낮추자는 의견이지만 재건축 조합이 완강히 버티고 있다.
23일 부동산업계 한 관계자는 “8.2 부동산 대책이 발표된 이후 재건축 조합과 시공사간 분양가 책정을 놓고 줄다리기를 하고 있다”며 “금융 규제가 강화된 가운데 시공사들은 분양가 인하 입장을 취하고 있고, 재건축 조합은 조합원 분담금 등의 이유로 분양가 인하에 난색을 표하는 상황”이라고 전했다.

이 같은 양상은 앞으로 분양에 나설 다른 재건축 단지에서도 속출할 가능성이 크다.

정부가 오는 9월 주택법 시행령을 손질해 민간택지에도‘분양가상한제’를 도입하기 위한 작업에 들어가 있는 등 규제 문턱을 높일 예정이어서다.

부동산 리서치 업체 한 관계자는 “분양가상한제가 도입된다면 재건축 조합과 건설사간 분양가 합의가 더 어려워질 수 있다”며 “정부가 부동산에 강력 규제를 시사했기에 향후 분양가를 놓고 양측의 의견 대립은 더 확대될 수 있다”고 말했다.


서효문 기자 shm@fntimes.com