재건축 분양 미룬 삼성물산·GS건설, 분양가 합의는?

[한국금융신문 서효문 기자] 삼성물산 ‘래미안 강남포레스트(개포시영 재건축)’, GS건설 ‘신반포 센트럴자이(신반포 6차 재건축)’ 등 강남 재건축 단지들에서 분양가 합의가 이뤄질지 관심이다. 재건축 조합원 지위 양도 금지 강화, 금융 규제 강화 등이 담긴 ‘8.2 부동산 대책’ 여파와 정부의 ‘분양가상한제’ 도입 시사로 건설사와 조합간 분양가 합의에 난항을 겪고 있기 때문이다.

래미안 강남포레스트, 신반포 센트럴자이의 분양을 앞두고 있는 삼성물산과 GS건설은 해당지역 재건축 조합과 ‘분양가 합의’라는 과제가 있다. LTV·DTI 강화로 실소유자들이 투기과열지구에서 주택 금융 활용이 어려워져 분양가를 낮추자는 건설사 입장과 이에 반하는 조합간 의견이 대립하고 있다. 이들 단지는 조합과 분양가 합의에 도달하지 못하면서 삼성물산, GS건설은 분양 일정을 다음달 초로 미뤘다.

부동산 업계 관계자는 “8.2 부동산 대책이 발표된 이후 재건축 조합과 시공사간 분양가 선정을 놓고 줄다리기를 하고 있다”며 “금융 규제가 강화된 가운데 시공사들은 분양가 인하 입장을 취하고 있고, 재건축 조합은 조합원 분담금 등의 이유로 분양가 인하에 난색을 표하는 상황”이라고 말했다.
향후 이 같은 현상이 지속될 것으로 보인다. 정부가 ‘분양가상한제’ 도입 등 부동산 과열이 재차 발생할 경우 추가로 규제하겠다고 시사했기 때문이다. 문재인 대통령은 지난 17일 열린 ‘정부 출범 100일 기자회견’에서 “아직 부동산 보유세 인상을 검토하고 있지 않다”며 “8.2 부동산 대책 이후로도 부동산 가격이 오를 기미가 보인다면 더 강력한 대책도 주머니에 넣어두고 있다”고 강조한바 있다.

업계에서는 ‘분양가상한제’ 부활을 추가 규제 첫 번째 카드로 꼽고 있다. 다음달 개정을 추진하는 ‘주택법 시행령’을 통해 분양가상한제 적용 요건을 완화, 이를 과열되는 민간택지에 적용할 것이라는 전망이다. 이에 따라 분양가를 놓고 재건축 조합과 건설사간 의견 충돌이 지속될 수 있다는 예상이다.

부동산 리서치 업체 관계자는 “분양가상한제가 도입된다면 재건축 조합과 건설사간 분양가 합의가 더 어려워질 수 있다”며 “정부가 부동산에 강력 규제를 시사했기에 향후 분양가를 놓고 양측의 의견 대립은 더 확대될 수 있다”고 말했다.



서효문 기자 shm@fntimes.com