미래에셋, 국내 최초 미 부동산공모펀드 3000억 완판

[한국금융신문 김진희 기자] 국내 최초로 미국 부동산에 투자하는 공모펀드 '미래에셋맵스미국부동산투자신탁9-2호'의 3000억원 사전 모집이 성공적으로 마무리되면서 펀드가 설정 됐다.

28일 미래에셋자산운용에 따르면 미 텍사스주 댈러스에 위치한 프라임 오피스 빌딩 4개동에 투자하는 '미래에셋맵스미국부동산공모펀드'는 3천억원 한도로 지난 19일부터 미래에셋대우, 미래에셋증권, 미래에셋생명 영업점을 통해 판매됐다. 올해 들어 채권형을 제외한 공모펀드 중에서 2000억원 이상 판매된 상품은 처음으로 이는 저금리 시대 우량자산에 대한 투자자 수요가 크게 증가했기 때문으로 풀이된다.

업계 관계자는 "대체투자 수요가 확인되면서 향후 공모펀드 시장에 다양한 국내외 우량자산을 대상으로 한 상품이 선보여질 수 있는 계기가 됐다"고 평가했다.
오피스 임대면적 전체를 본사로 사용하는 스테이트팜은 100여년 역사의 북미 최대 손해보험사다. 2015년 포춘 500(Fortune500) 기업 중 35위, 글로벌 500 기업 중 127위에 올랐고 글로벌 신용평가사 스탠더드앤드푸어스(S&P)로부터 더블에이(AA) 신용 등급을 받았다.

스테이트팜이 20년 이상 장기임차하기로 계약돼 있는데다가 임대료를 매년 2%씩 인상할 예정이어서 임대수익 확보를 통한 안정적인 현금흐름 창출될 것이라고 미래에셋 측은 설명했다.

단 환헤지를 실시하지 않아 수익이 달러화에 연동되며 부동산 매각 시 매각 손익이 발생할 수 있다. 분배금은 2017년 6월말부터 반기마다 지급될 예정이다.

만기는 설정일로부터 7년 6개월이며 중도환매가 불가한 폐쇄형 구조지만 투자자에게 환금성 및 유동성을 제공하기 위해 한국거래소에 상장된다.

한편 미래에셋그룹은 총 공모펀드 자금 3000억원 중 약 500억을 '책임운용 및 판매를 통한 대체투자상품의 공모 활성화'를 위해 투자했다. 공모펀드에 대한 자기자본 투자를 통해 책임 있는 운용을 도모하고자 하는 금융당국의 공모펀드 활성화 방안에 따른 조치다.


김진희 기자 jinnykim@fntimes.com