지방 5개 지역 내 아파트 착공 5년 새 최저…1년 새 44.8% 감소

[한국금융신문 주현태 기자] 강원·충북·전북·부산·울산 등 5개 지역의 아파트 착공실적이 최근 5년 사이 최저 수준으로 떨어졌다. 최근 1년간 착공 물량은 2만6180가구로 직전 1년보다 44.8% 감소했다. 수도권 착공실적이 증가한 것과 달리 지방은 감소세를 보이면서 지역별 주택 공급 여건에도 차이가 나타났다.

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이는 11일 국토교통부 주택건설실적(착공) 통계를 분석한 결과를 공개했다. 분석 기간은 2021년 10월부터 2026년 9월까지다. 매년 10월부터 이듬해 9월까지를 하나의 집계 기간으로 설정했다.

분석 결과 강원·충북·전북·부산·울산 등 5개 지역은 2025년 10월부터 2026년 9월까지 착공실적이 앞선 4개 집계 기간보다 모두 적었다. 이들 지역의 최근 1년간 착공 물량은 2만6180가구로 직전 1년 4만7427가구와 비교해 44.8% 줄었다. 특히 강원·충북·전북은 감소율이 60%를 웃돌았다.
지역별로는 전북의 감소 폭이 가장 컸다. 최근 1년간 아파트 착공실적은 2486가구로 직전 1년 7799가구보다 68.1% 줄었다. 최근 5년간 가장 낮은 수준이다.

충북도 착공 물량이 크게 줄었다. 최근 1년간 5216가구가 착공돼 직전 1년 1만4029가구보다 62.8% 감소했다. 2021년 10월부터 2022년 9월까지 1만5966가구를 기록했던 것과 비교하면 착공 규모가 크게 축소됐다.

강원은 최근 1년간 1812가구가 착공됐다. 2021년 10월부터 2022년 9월까지 1만2329가구에 달했던 착공실적은 이후 8391가구, 7605가구, 4808가구로 줄었다. 최근 1년간에는 2000가구 아래로 떨어졌다. 직전 1년과 비교하면 62.3% 감소했다.

광역시 가운데서는 부산과 울산의 착공실적이 5년 내 최저치를 기록했다. 부산은 최근 1년간 1만3355가구가 착공됐다. 직전 1년 1만5224가구보다 12.3% 줄었다. 앞선 4개 집계 기간 중 가장 적었던 2022년 10월부터 2023년 9월까지의 1만3551가구보다도 적었다.

울산은 같은 기간 3311가구가 착공됐다. 직전 1년 5567가구보다 40.5% 감소했다.

수도권은 늘고 지방은 줄어…공급 격차 확대

이들 지역의 착공 부진은 전국 흐름과 비교해도 두드러진다. 최근 1년간 전국 아파트 착공실적은 24만4533가구로 직전 1년 24만9484가구보다 2.0% 감소했다.

수도권과 지방의 흐름은 엇갈렸다. 수도권은 직전 1년 14만1610가구에서 최근 1년 14만7261가구로 4.0% 증가했다. 반면 지방은 10만7874가구에서 9만7272가구로 9.8% 감소했다.

특히 강원·충북·전북·부산·울산 등 5개 지역의 착공 감소율은 44.8%로 지방 전체 감소율을 크게 웃돌았다. 수도권의 착공 물량이 늘어나는 동안 지방 일부 지역에서는 신규 주택 공급 기반이 약화한 셈이다.

정부가 이른바 '닥공(닥치고 공급)'을 내세워 주택 공급 확대에 나섰지만, 지방 주택시장의 착공 부진은 여전하다. 착공은 향후 입주 물량을 가늠하는 선행 지표라는 점에서 지역별 공급 여건을 살펴볼 필요가 있다는 분석이다.

아파트는 착공부터 준공까지 상당한 기간이 걸린다. 따라서 착공 감소가 장기화하면 수년 뒤 입주 물량에도 영향을 줄 수 있다. 신규 아파트 공급이 줄어들 경우 지역 내 주거 선택지가 좁아질 가능성도 있다.

리얼투데이 관계자는 "아파트 착공실적 감소는 향후 신규 주택 공급 축소로 이어질 수 있는 만큼 새 아파트의 희소성이 더욱 부각될 가능성이 있다"고 말했다.

이어 "내 집 마련을 계획하고 있다면 신규 분양을 앞둔 단지들의 공급 일정과 입지, 분양가 등을 면밀히 살펴볼 필요가 있다"며 "특히 공급이 부족한 지역에서는 경쟁력 있는 단지를 미리 살펴보는 것이 중요하다"고 덧붙였다.

착공 감소 지역에서도 신규 분양 이어져

착공실적이 감소한 지역에서도 연말 신규 분양이 이어진다. 부산과 전북, 충북, 울산 등 4개 지역에서 공급이 예정돼 있다. 지역별 공급 규모와 분양 일정을 살펴봤다.

부산에서는 호반건설이 11월 동구 초량3동 659번지 일원에서 '호반써밋 초량'을 분양할 예정이다. 초량3구역 재개발 사업으로 지하 3층~지상 24층, 5개 동, 총 432가구 규모다. 이 가운데 전용면적 59·70·84㎡ 236가구를 일반분양할 예정이다.

전북에서는 두산건설이 11월 익산시 동산동 1057번지 일원에서 '두산위브 트레지움 익산'을 공급할 예정이다. 세경1차아파트 재건축 사업으로 지하 2층~지상 27층, 6개 동, 총 591가구 규모다. 일반분양 물량은 전용면적 59·84㎡ 251가구다.

충북에서는 한국토지주택공사(LH)가 12월 음성군 맹동면 충북혁신도시 B9블록에 '충북혁신B9(공공분양·가칭)'을 공급할 예정이다. 전용면적 84㎡ 단일 면적으로 총 998가구가 들어선다.

울산에서는 현대엔지니어링이 11월 KTX울산역세권 복합지구 M5블록에 '힐스테이트 울산역리버포레'를 분양할 예정이다. 아파트 436가구와 오피스텔 298실로 구성된 주상복합단지다. 아파트는 전용면적 84㎡, 오피스텔은 전용면적 110~119㎡다.

동원개발도 연내 울산시 중구 우정동 52번지 일원에서 '태화강 비스타동원 1·2·3차'를 분양할 예정이다. 1차 532가구, 2차 484가구, 3차 490가구 등 총 1506가구 규모다.

주현태 한국금융신문 기자 gun1313@fntimes.com