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[집중분석] 미분양 장기화, 건설사 현금흐름도 악화
주택 기대수익률 낮아 미분양 해소 제한적현금유출로 차입금 증가 등 운전자금 부담주택 미분양 사태가 장기화될 국면을 보이면서 건설업체의 현금흐름이 악화될 것이란 전망이 나오고 있다. 한국기업데이터 평가1실...
2009-04-22 수요일 | 김의석 기자
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미분양아파트 펀드 3년내 처분 제한 배제
정부는 앞으로 경제 및 금융여건을 감안한 제도개선 사항을 반영하기 위해 자본시장법 시행령 개정안을 마련 31일부터 20일간 입법예고에 들어갔다. 금융위원회는 30일 미분양 아파트 투자펀드의 3년내 처분 제한 규정 적용을 배제하고, MMF에 편입할 수 있는 국채 잔존만기 제한을 기존 1년에서 5년 이내로 하되 편입한도를...
2009-03-30 월요일 | 배동호
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“ABCP 근본 해결은 미분양 해소”
최근 정부가 건설사 PF(프로젝트파이낸싱) 관련 ABCP(Asset Backed Commercial Paper)에 대해 일부 선별적으로 만기를 연장해주는 방안을 추진중이지만, 그 효과에 대한 의문부호는 떼내기 어렵다는 지적이다. ABCP란 유동화전문회사(SPC)가 매출채권, 회사채 등 자산을 담보로 발행하는 기업어음(CP)이다. 일반적으로 SPC는...
2008-10-26 일요일 | 배동호
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미분양아파트펀드는 공공적 성격 강한 상품
국토해양부가 최근 발표한 공식적인 전국 미분양아파트 수는 12만9652가구(2월말 현재)이다. 하지만 공식적으로 집계되지 않은 물량까지 합하면 미분양아파트 수는 이의 두 배 가량인 25만 가구에 이를 것으로 부동산...
2008-05-18 일요일 | 주성식
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경기농협, 농장·과수원 분양
농협 경기지역본부(본부장 윤종일)는 온 가족이 함께 먹을 채소를 직접 기르고, 수확의 기쁨을 누리는 도시민의 쉼터이며, 어린이의 자연학습 공간으로 인기를 끌고 있는 주말농장ㆍ목장ㆍ과수원의 분양 신청(www.we...
2007-03-02 금요일 | 관리자
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釜銀-부산도시공 토지분양자금대출
부산은행(www.pusanbank.co.kr)은 지난 22일 “금융권 처음으로 부산도시공사(사장 이상원) 와 토지분양자금대출을 위한 업무협약을 맺었다. 지난 10월 분양계약을 완료한 화전산업단지 입주예정업체들은 새해 4월부터 오는 2010년까지 토지분양관련 중도금 및 잔금 전액을 싼 금리로 빌릴 수 있다. 부산은행은 앞으로 공사...
2006-11-27 월요일 | 관리자
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신탁업계 자통법·후분양 맞물려 진통
부동산신탁업계의 올 한해는 그 어느 때보다 안팎이 혼란스럽다. 그동안 부실정리와 신규사업 진출 등에 의한 순익 증가에도 불구, 대내외적인 여건은 악화되고 있다. 당장 자본시장통합법이 시행되면 신탁업계가 그동안 쌓아온 부동산과 금융에서의 전문성이 무용지물이 될 가능성이 커진데다, 상업용부동산 후분양제의 부...
2006-05-31 수요일 | 한기진
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상가 후분양 왜 안되지?
보증을 이용한 상가 분양 겨우 7건, 1~2건에 불과한 부동산신탁사의 수주실적… . 상가후분양제가 실시된 지 1년이 되면서 상가분양시장이 뒷걸음질 치고 있다. 23일 상가 컨설팅업체 상가114의 발표에 따르면 올 1분기 상가 분양 건수는 108건(16만8730평)이다. 이 가운데 40여건 정도가 후분양 대상인 것으로 추정되고 있...
2006-04-23 일요일 | 한기진
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기보, 中企 사업장분양자금 최대 천억 보증
기술신용보증기금은 기업은행과 16일 업무협약을 맺고 중소기업들의 사업장 분양자금에 대한 보증을 시작했다고 17일 밝혔다.‘사업장 분양자금 보증’은 중소기업이 분양받은 각종 산업용지와 벤처빌딩,아파트형공장 등의 분양대금 중 계약금을 제외한 중도금 및 잔금대출에 대해 기보가 신용보증하는 제도다.기보는 사업장...
2006-02-19 일요일 | 한기진
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개별분양, 가장 먼저 당첨된 것만 유효
정부가 오는 11월부터 서울지역 아파트 동시분양제도를 폐지키로 결정했다.이에 따라 수요자 입장에서는 선택의 폭이 넓어지고 기회가 많아지게 됐다. 또한 건설업체도 인허가나 자금사정에 따라 탄력적으로 분양을 할 수 있어 전보다 사업진행이 수월해 질 전망이다.한편 내년 3월과 8월에 공급예정인 판교와 치열한 청약경...
2005-10-30 일요일 | 관리자
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“부동산금융 - 후분양제 연계해야”
부동산대책의 일환으로 부동산금융을 더욱 활성화시켜야 한다는 주장이 나왔다. 12일 열린우리당 부동산정책기획단이 국회에서 주최한 부동산대책 2차 공청회에서 서울시립대 서순탁 교수는 “후분양제를 조기 정착시키기 위해서는 부동산금융 활성화정책과 연계한 노력이 필요하다”고 강조했다. 서 교수는 “분양가의 적정...
2005-08-15 월요일 | 한기진
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후분양아파트에 1800억 금융주선
국민은행이 야심차게 추진해 온 후분양아파트 프로젝트금융이 첫 결실을 맺었다.은행측은 14건의 후분양 프로젝트 진행을 검토하고 있어 하반기 접어 들어 후속작도 잇따를 전망이다.국민은행은 26일 (주)허밍하우스가 시행하고 (주)중앙건설이 시공하는 경남 김해시 장유면 율하지구 아파트 1400여세대 후분양 사업에 1800...
2005-06-26 일요일 | 정희윤 기자
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상업용 부동산 후분양제 ‘충격’
‘건축물분양에관한법률’이 시행한 지 한 달을 넘기면서 문제점들이 속속 나타나고 있다. 후분양제 적용을 피해 상가분양이 4월 23일 이전에 몰리면서, 분양시장이 급속히 얼어붙고 있다. 특히 사업부도시 분양대금의 이용제한을 놓고 해석의 논란이 일어나면서 자칫 상가분양 침체가 장기화될 수 있다는 우려가 확산되고 ...
2005-06-15 수요일 | 한기진
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후분양제 부동산금융 변화바람
상업용 부동산의 후분양제 실시후 향후 부동산시장에 어떤 변화를 가져올까.전문가들은 그동안 부동산의 근간을 이뤘던 ‘선분양제’가 ‘후분양제’로 바뀐 이번 일로 건설자금체계가 중대한 변화를 겪고 있다고 분석했다.건설업계는 우량건설업계가 시장 점유율을 확대하는 방향으로 시장이 재편될 것으로 예상하며, 소규...
2005-06-12 일요일 | 한기진
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후분양제 주도권 잡기 시작
건축물분양에관한법률의 시행으로 상가 및 오피스텔 후분양제가 실시됐다. 골조공사의 3분의 2를 마친 후 분양해야 한다. 그러나 부동산신탁사와 신탁·대리사무계약을 체결하거나 대한주택보증의 분양보증을 받으면 착공신고 후 곧바로 분양할 수 있다.과거처럼 건축허가가 떨어진 뒤 분양 절차를 거치면 분양할 수 있는 선...
2005-05-25 수요일 | 한기진
[신간] 벌거벗을 용기
인생의 후반을 어떻게 살아야 할까? 이 질문은 은퇴를 앞둔 사람들에게만 해당되는 것은 아니다. 인생의 전반부를 살아가는 젊은이들도 문득문득 스스로에게 던져보곤 한다. 봄, 여름, 가을, 겨울. 계절이 순환하듯 우리 인생도 출생과 학업, 사회생활, 은퇴라는 단계를 거친다. 매 단계에서 우리는 크고 작은 성공과 실패를 맛보며 살아간다. 인생 전반을 성공했다고 마음 놓을 수도, 실패했다고 좌절할 필요도 없다. 우리에게는 새로운 기회이자 위기인, 인생 후반이 기다리고 있기 때문이다. 경제학자이자 은퇴 연구 전문가인 김경록 미래에셋은퇴연구소장이 《벌거벗을 용기》라는 도발적인 제목으로 인생 후반부의 리노베이션 가이드를
[신간]데일 카네기 인간관계론
“성공하고 싶다면 친구를 만들고 사람들을 설득하라” 모든 성공은 사람과의 관계에서 시작된다고 강조하는 데일 카네기의 인간관계 고전이 『데일 카네기 인간관계론』으로 다시 태어났다. <친구를 만들고, 사람을 설득하는 법>이라는 제목으로 1936년 처음 출간된 데일 카네기의 책은 전 세계 6천만 부가 판매되면서 80년 넘게 수많은 사람들에게 영향을 끼쳐 왔다. 이후에 나온 많은 자기계발 관련 서적들이 이 책의 영향을 받았다고 해도 과언이 아니다. 세계적인 투자자 워렌 버핏의 인생을 바꾼 책으로 평가되며 누구나 한번쯤 꼭 읽어야 할 책으로 꼽힌다. 인간관계는 친구를 만들고 적을 만들지 않는 것에서 시작된다. 『데일 카네
후회스런 성급한 말보다 차라리 늦게 말하라!
모든 처세는 말로 이루어진다. 말 한 마디에 천 냥 빚을 갚는가 하면, 말실수 한 번으로 평생 쌓아온 명예를 물거품으로 만들기도 한다. 그럼 말 잘하는 비법이 따로 있을까? 비법은 없다. 요즘같이 이해가 첨예한 상황에서는 더욱 어렵다. 있다면 말실수가 왜 나오겠는가! ‘한번 뱉은 말은 주워 담기 어려우니 조심하라’는 충고는 말이 얼마나 어려운지를 대변한다. 그런데 이처럼 어려운 말을 센스있게 하는 비법이 공개됐다. 성급히 말하고 후회하느니 한 템포 늦춰 말하는 사람이 이긴다는 <한템포 늦게 말하기> 경험서를 소개한다. 산업교육과 자기계발 분야의 고수가 전하는 또 하나의 메시지 이 책의 저자인 조관일 박사는 다
[서평] 대체투자자산의 이해
대체투자란 무엇인가? 이제는 보편화 된 대체투자자산의 정의는 한마디로 정의되지 않는다. 일반적으로 이해되는 전통투자 즉, 주식이나 채권 그리고 그와 연계된 상품들의 투자에 대응하는 또 다른 자산에의 투자로 이해되고 있다. 대체투자가 본격화 한 것은 금융위기 이후다. 2007-2008년 전 세계를 강타한 금융위기는 미국발 서브프라임 모기지 부실이 미국의 대형 투자은행인 베어스턴스, 리만부라더스, 메릴린치 등을 파산시키며 발생했다. 당시의 금융시스템이 제도적 안정 속에서 가장 과학적인 포트폴리오 구성을 가능케 할 것이라는 기대가 무참히 무산된 사건이다. 미국 한 국가에서 발생한 위험이 전 세계시장을 감염시킬 수 있다는
[신간] (대한민국을 살릴 번영의 지혜)부의 열쇠를 말한다
대한민국이 위기에 처했다면 위기의 원인은 무엇인가? 또 위기를 극복할 대안은 무엇인가? 대한민국 위기에 대한 원인들을 자연과 인문 그리고 종교를 넘나들며 진단하고 대안까지 제시한 <대한민국을 살릴 번영의 지혜-부의 열쇠를 말한다>라는 신간이 출간됐다. 이 책은 경제논리가 아닌 자연과학의 눈으로 자유민주주의와 시장경제가 번영할 수밖에 없다는 원리를 담아낸 책 <부(富)의 열쇠-돈과 인간의 질서>를 기반으로 문재인 정부 들어 시행한 중요 정책이나 제도 등에 대한 날카로운 해석과 분석을 담고 있다. <부의 열쇠>는 우리 모두가 직면한 운명적인 주요 이슈들에 대해 자세하게 풀어써 누구나 대한민국
[신간]투데이신문 직장인신춘문예 당선작품집
지난 5년간 <투데이신문>이 주관한 ‘투데이신문 직장인신춘문예’를 통해 당선된 신인작가 22명의 당선작을 엮은 책 <투데이신문 직장인신춘문예 당선작품집>이 출간됐다.‘투데이신문 직장인신춘문예’는 삶을 영위하기 위해 일찍부터 일터에 뛰어드는 바람에 문학에 전념하기 어려운 상황에 놓인 많은 분들이 틈틈이 짬을 내 작품을 써오고 있다는 사실에 주목했다. 고단한 직장생활의 경험이 녹아든 문학작품이야말로 이 시대 삶을 진정으로 대변할 수 있을 것이라고 판단, 5년 전부터 이런 자리를 마련해 오늘에 이르렀다. 2016년 제1회로 문을 열어 올해로 5회를 맞은 ‘투데이신문 직장인신춘문예’는 투데이신문(대표 박애경
