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후분양아파트에 1800억 금융주선
국민은행이 야심차게 추진해 온 후분양아파트 프로젝트금융이 첫 결실을 맺었다.은행측은 14건의 후분양 프로젝트 진행을 검토하고 있어 하반기 접어 들어 후속작도 잇따를 전망이다.국민은행은 26일 (주)허밍하우스가 시행하고 (주)중앙건설이 시공하는 경남 김해시 장유면 율하지구 아파트 1400여세대 후분양 사업에 1800...
2005-06-26 일요일 | 정희윤 기자
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상업용 부동산 후분양제 ‘충격’
‘건축물분양에관한법률’이 시행한 지 한 달을 넘기면서 문제점들이 속속 나타나고 있다. 후분양제 적용을 피해 상가분양이 4월 23일 이전에 몰리면서, 분양시장이 급속히 얼어붙고 있다. 특히 사업부도시 분양대금의 이용제한을 놓고 해석의 논란이 일어나면서 자칫 상가분양 침체가 장기화될 수 있다는 우려가 확산되고 ...
2005-06-15 수요일 | 한기진
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후분양제 부동산금융 변화바람
상업용 부동산의 후분양제 실시후 향후 부동산시장에 어떤 변화를 가져올까.전문가들은 그동안 부동산의 근간을 이뤘던 ‘선분양제’가 ‘후분양제’로 바뀐 이번 일로 건설자금체계가 중대한 변화를 겪고 있다고 분석했다.건설업계는 우량건설업계가 시장 점유율을 확대하는 방향으로 시장이 재편될 것으로 예상하며, 소규...
2005-06-12 일요일 | 한기진
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후분양제 주도권 잡기 시작
건축물분양에관한법률의 시행으로 상가 및 오피스텔 후분양제가 실시됐다. 골조공사의 3분의 2를 마친 후 분양해야 한다. 그러나 부동산신탁사와 신탁·대리사무계약을 체결하거나 대한주택보증의 분양보증을 받으면 착공신고 후 곧바로 분양할 수 있다.과거처럼 건축허가가 떨어진 뒤 분양 절차를 거치면 분양할 수 있는 선...
2005-05-25 수요일 | 한기진
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후분양 적용 피해 분양 서둘러
후분양제 적용을 피해 서둘러 분양된 상가가 크게 증가했다. 올초만해도 부동산경기 불황으로 부동산신탁사의 사업수주가 줄어들 것으로 예상됐으나 뜻밖의 분양증가로 수익이 늘었다. 18일 부동산114에 따르면 4월 한달동안 전국 상가분양 물량은 총62건으로 1분기에 매월 평균 37건의 상가가 분양된 것과 비교해 크게 늘었...
2005-05-18 수요일 | 한기진
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한국자산신탁 “후분양 우리한테 맡기세요”
한국자산신탁이 후분양제실시에 맞춰 신탁제도 활용방안을 적극 알리기 위해 홍보책자를 발간, 3000여권을 배포했다. 이 책은 ‘건축물분양에관한법률’에 따른 후분양제에 대해 자세하게 소개하고 있다. 특히 후분양제하에서 신탁사의 역할이 커짐에 따라, 신탁제도 활용방안과, 대리사무 활용 등 부동산신탁에 대한 소개도...
2005-05-18 수요일 | 관리자
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신탁사, 울산 분양 몰려
부동산신탁사들이 울산시 북구 분양시장에 몰리고 있다. 5일 관련업계에 따르면 한국토지신탁은 울산 북구 천곡동에 ‘코아루’ 2차 아파트 1792세대를 공급한다. 이미 천곡동에 코아루 아파트 1522세대의 분양을 시작한 데 이어 두번째다. 대한토지신탁도 중산동에 디아채라는 브랜드로 지난달 말에 분양을 시작했다. 울산...
2005-05-05 목요일 | 한기진
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후분양 실시, 어떤 신탁사와 손잡을까
부동산신탁회사들의 시대가 본격 개막됐다. 지난 23일부터 후분양제가 시행됨에 따라 상가 오피스텔 등의 선분양을 위해서는 신탁사들과의 협력이 필요해졌다. 적정한 사업관리능력을 보유한 신탁사를 찾아내는 게 급선무가 됐다. 사업과 재무적 위험요인 및 위험수용능력 파악 등 고객들의 적극적인 노력도 요구되고 있다....
2005-04-27 수요일 | 한기진
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주상복합 분양시장에 봄기운
주상복합 분양시장에도 완연한 봄을 맞고 있다.그동안 부진했던 주상복합 오피스텔 공급이 4월 들어 본격화되면서 6000가구가 넘는 물량이 분양에 들어갈 태세다. 17일 유니에셋에 따르면 4~5월 전국적으로 주상복합 아파트가 14개 사업장에서 4805가구가 공급될 예정이다. 이중 일반분양 물량만 4293가구에 달한다. 같은 기...
2005-04-18 월요일 | 한기진
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건축물분양법 시행 앞두고 물건 늘고
부동산침체에도 불구하고 부동산신탁업계가 흔들리지 않은 것은 아이러니하게도 간접적인 정부의 정책 덕분이다. 한편에선 정부정책이 부동산불황을 불러왔다는 비판 속에서 신탁사는 이 때문에 영업부진에 시달리면서도 한편으로는 덕을 보고 있다. 건축물분양에관한법률 시행에 앞서 사업자들이 서둘러 사업시행을 앞당기...
2005-04-13 수요일 | 한기진
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한국토지신탁, 아파트분양시장 주도
부동산신탁사인 한국토지신탁이 아파트분양시장을 주도하고 있다. 6일 대한주택건설협회에 따르면 올해 5700여 회원사 가운데 696개 업체가 모두 29만7617가구의 아파트를 신규 분양한다. 이 가운데 한국토지신탁이 가장 많은 7078가구를 분양, 696개 업체중 가장 많은 아파트를 분양한다. 두번째로 많이 분양하는 일레븐건...
2005-03-06 일요일 | 한기진
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판교 분양 인터넷 청약은 `필수`
오는 11월 예정된 판교신도시 청약 접수가 인터넷을 통해 이뤄질 예정이어서 인터넷 청약에 대한 관심이 커지고 있다.4일 건설교통부에 따르면 판교는 2만1000가구를 한꺼번에 분양하는데 따른 혼잡을 피하고 과열을 막기 위해 인터넷 청약을 원칙으로 한다는 방침이다. 물론 은행 창구를 통한 청약접수도 병행될 가능성이 ...
2005-03-04 금요일 | 관리자
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(따져보는 부동산)판교 대형 평형 분양받을만할까?
분양시장은 아마도 판교 시범단지 청약으로 인해 ‘6월대란’을 치를 듯 하다. 판교 아파트는 택지공급이 예정대로 2월중 실시되면 일반 청약통장 가입자들에게는 6월중 선보일 것으로 보이기 때문이다. 택지공급이 임박하면서 대부분의 건설업체들은 긴장을 하고 있는 모습이다. 분양가 원가연동제가 적용되는 전용 25.7평...
2005-02-07 월요일 | 관리자
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2005 부동산금융 대변화 예고 (1) 후분양제가 금융체계를 바꾼다
앞으로 주택 후분양제가 본격 실시되면 ‘돈 없는’ 주택사업자는 지금보다 사업하기가 훨씬 어려워질 전망이다. 주택사업자 스스로 건설비용을 조달해야 하기 때문에 금융시스템 자체가 공급자금융 형태로 변하게 된다. 선분양제하에서는 건설전에 분양을 통해 계약금 및 중도금 형태로 건설자금을 조달 받았으나 후분양제...
2004-12-08 수요일 | 한기진
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후분양제도 법률초안 신탁사 책임과중 불만
건설교통부가 최근 관련업계에 보낸 후분양제 실시를 담은 ‘건축물의 분양에 관한 법률’ 초안이 말썽을 일으키고 있다. 부동산신탁사들이 당초 예상보다 무거운 책임을 명시하자 이에 대해 납득하기 어렵다고 나서고 있는 것이다. 신탁사에 맡기는 경우에 한해 선분양이 가능하도록 했지만 이에 대한 책임이 지나치게 무...
2004-11-21 일요일 | 한기진
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상가 후분양제 앞두고 신상품 개발 고심
상업용부동산 후분양제의 내년 4월 실시를 앞두고 부동산신탁사들이 신상품 개발에 고심하고 있다. 10일 부동산신탁업계에 따르면 최근 생보부동산신탁은 외환은행과 업무협약을 맺고, 상업용부동산 후분양 조치의 단점을 최소화하고 장점은 최대한 부각시킨 ‘옵션형 부동산개발금융’상품을 선보였다. 이 상품은 후분양방...
2004-10-09 토요일 | 한기진
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“후분양제, 프로젝트 파이낸싱 확대”
아파트가 후분양으로 바뀌면 프로젝트 파이낸싱(PF)은 어떻게 변하게 될까?한국기업평가는 최근 아파트를 다 짓고 난 다음 분양할 경우, 주택건설자금 조달의 패러다임에 큰 변화를 가져올 수 있다는 연구 결과를 내놓았다. 후분양제 전환으로 자금수요가 증가될 경우 프로젝트 파이낸싱은 양적 질적으로 모두 크게 확대된다...
2004-08-08 일요일 | 한기진
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분양원가, 25.7평이하는 원가연동제로
정부와 열린우리당은 14일 주택공사와 도시개발공사 등 공공기관이 건설하는 아파트는 평수와 관계없이 분양원가를 공개하기로 최종 결정했다.당정은 14일 오전 국회에서 협의를 갖고 공공기관이 공급하는 모든 아파트는 원가를 공개하되 이중 25.7평 이하 아파트에는 연동제를 도입하고 이를 초과하는 아파트에 대해서는 원...
2004-07-14 수요일 | 관리자
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산호, 후분양자금 첫 대출 수혜
건교부가 지난 2월 후분양 활성화 대책으로 내놓은 국민주택기금을 대출해 아파트를 짓는 첫 업체가 나왔다. 그 주인공은 중견주택건설업체인 산호다. 11일 관련업계에 따르면 산호는 지난달 30일 우리은행 포천지점을 통해 국민주택 후분양자금 대출 160억4200만원을 공여받았다. 산호는 충남 서산시 인지면 둔당리 370-2외...
2004-07-11 일요일 | 한기진
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건교부, 후분양제 종합대책 마련
주택에 이어 상가 오피스텔의 후분양제 실시에 맞춰, 에스크로우 제도가 도입되고 프로젝트 파이낸싱이 다양화된다.4일 건설교통부에 따르면 상가 오피스텔 후분양제 및 에스크로우 제도 도입 등을 내용으로 하는 ‘부동산거래 신용확립 방안’을 마련, 국무회의에 보고했다. 또 후분양제 도입에 따른 주택업계의 부담을 완...
2004-07-04 일요일 | 한기진
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부동산거래에 후분양제 에스크로우 제도 도입
상가 오피스텔에도 후분양제가 실시되고 부동산거래시 계약이행을 보증하는 에스크로우 제도도 도입될 전망이다. 29일 건설교통부에 따르면 상가 오피스텔에 대한 후분양제 및 에스크로우 제도 도입 등을 내용으로 하는 ‘부동산거래 신용확립 방안’을 마련, 국무회의에 보고했다고 밝혔다. 상가 오피스텔에 대한 후분양제...
2004-06-29 화요일 | 한기진
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영조주택, 웰리드 분양…6Free 등 신주거문화 창출
지방에서 ‘아름다운 나날’이라는 브랜드로 큰 인기를 끌었던 영조주택이 수도권 공략을 본격화하고 있다. 경기 용인 죽전지구에 분양할 미국식 타운하우스 개념의 빌라 ‘웰리드’를 비롯, 수원 오목천동에 ‘아름다운 나날’ 372가구 분양을 마친 것이 그것이다.오는 7월부터 75가구가 분양될 웰리드는 과거 주거문화의 ...
2004-06-27 일요일 | 관리자
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후분양제, 은행권 중소건설사 대출 축소
사업성 평가 분양 보증제 확대해야최근 후분양제의 시행방안이 발표됨에 따라 부동산 및 건설업계뿐 아니라 은행권의 영업에도 영향을 미칠 것이라는 지적이 제기되고 있다.은행의 건설자금 대출시 리스크가 높아짐에 따라 영업기회가 줄어들 것이라는 분석이다. 또 한편에서는 은행이 직접 하는 프로젝트 파이낸싱(PF)은 ...
2004-02-08 일요일 | 원정희
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[신간]달러패권, 머스크, 트럼프가 설계하는 비트코인의 미래
비트코인이 다시 반등세를 보이고 있는 가운데 비트코인의 미래를 예측해 볼 수 있는 새 책이 나와 관심을 모으고 있다. 경제전문 기자 출신인 김창익 작가가 세계 경제의 구조적인 흐름을 분석하여 쓴 『달러패권, 머스크, 트럼프가 설계하는 비트코인의 미래』를 출간했다. ‘어떻게 비트코인은 미래화폐로 작동하기 시작했는가’란 부제의 이 책은 1,2차 세계대전을 거치며 당시 기축통화였던 영국 파운드화가 미국 달러화에 패권 자리를 내주게 된 배경이 금융 세력의 선택 결과였다는 사실에 주목한다. 1997년 IMF 외환위기, 2008년 글로벌 금융위기, 2020년 코로나19 팬데믹 후 인플레이션 위기 등을 거치며 달러가 구조적 한계를
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[신간] 사장의 별의 순간
국내외 5,000여 주요 기업에 경영자와 핵심 인재를 추천하고 있는 한국 최대 헤드헌팅회사 커리어케어의 신현만 회장이 신간 『사장의 별의 순간』을 내놓았다.20여 년간 인재 사업 한 길을 걸어온 신 회장은 그동안 『보스가 된다는 것』, 『사장의 생각』, 『사장의 원칙』 등 ‘사장학’ 분야의 저술로 비즈니스맨들의 공감을 이끌어낸 바 있다. 그가 『사장의 원칙』 출간 이후 4년 만에 내놓은 『사장의 별의 순간』은 그 자신이 경영자로서 코로나 팬데믹이라는 전대미문의 상황을 겪으며 정립한, 급변한 경영 환경에서의 인재경영에 대한 통찰을 집대성한 책이다.‘별의 순간’이 경영자들에게 던지는 함의는 무척 각별하다. 기업이 위기에