서울 '오피스텔' 전월세 거래 역대 최다…"월세값 상승 중"

[한국금융신문 주현태 기자] 전셋값과 매매가격이 동반 하락하면서 전국에서 깡통주택 우려가 빠르게 확산되고 있다. 이 가운데 올해 서울 오피스텔 전·월세 거래량이 지난해와 비교해 늘었다.

16일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 서울부동산정보광장을 분석한 결과에 따르면 올해(1~9월 기준) 서울 오피스텔 전월세 거래량은 총 5만723건으로 지난해 4만5073건보다 5650(12.5%) 증가했다. 특히, 월세 거래량이 큰 폭으로 증가했다.

지난 2021년 1~9월 서울 오피스텔 월세 거래량은 2만2575건이었지만, 올해 1~9월에는 2만7554건으로 22.1% 증가했다. 같은 기간 전세의 경우 2만2498건에서 2만3169건로 3.0% 늘었다. 고금리에 따른 대출이자 부담과 깡통전세 우려 등으로 월세를 선호하는 임차인들이 늘어나는 가운데, 오피스텔 시장에서도 전세가격 수준이 높은 지역을 중심으로 월세화가 속도를 낸 것으로 분석된다.
서울 25개 자치구 중 오피스텔 월세 거래량이 가장 많은 곳은 강서구로 4309건으로 나타났다. 뒤를 이어 ▲송파구 2484건 ▲마포구 2419건 ▲영등포구 2158건 ▲강남구 1509건 ▲관악구 1462건 ▲구로구 1416건 ▲동대문구 1381건 ▲은평구 1273건 ▲금천구 1243건 ▲강동구 994건 ▲서초구 826건 등으로 확인됐다.

오피스텔의 월세 거래 증가는 금리 인상에 따른 전세 대출이자 부담이 커지는 가운데 월세 전환의 기준이 되는 전세 보증금이 오른 영향이 큰 것으로 풀이된다.

월세 거래량이 늘면서 서울 오피스텔 평균 월세가격도 상승 중이다. 한국부동산원에 따르면 서울 오피스텔의 평균 월세가격은 ▲2020년 77만8000원 ▲2021년 78만1000원 ▲2022년 79만1000원(9월 기준)으로 올랐다.

동대문구 신설동 한 공인중개사 대표는 “최근 우리 지역에선 오피스텔·빌라 월세와 반전세를 원하는 수요자들이 늘고 있다”며 “빌라·오피스텔처럼 매매와 전세값이 비슷해 깡통전세 위험이 있고, 고금리에 대출이자에 부담을 느낀 20·30세대에서 월세 문의가 가장 많다”고 말했다.

강북구의 수유동의 공인개사 대표도 “월세·반전세 거래량이 지난해와 비교했을 때 많이 늘었다”며 “전세물건이 적체되고 월세 순환율이 아무래도 월세 가격도 올라가고 있는 실정”이라고 말했다.
주현태 기자 gun1313@fntimes.com