이문1·3 등 대어급도 연기…분양 가뭄, 위기의 건설업계

[한국금융신문 장호성 기자] 그간 분양시장의 ‘대어’로 손꼽히던 서울 및 수도권의 대단지들이 너 나 할 것 없이 분양일정을 미루면서, 2분기 들어 아파트 분양시장은 유례없는 분양 가뭄에 시달리고 있다.

지난 3월 대통령선거가 끝나기 전까지만 해도 업계는 대선 이후 본격적인 ‘분양 러시’가 쏟아질 것으로 기대했으나, 정권교체 이후 분양가상한제 등 대대적인 정책 변화가 예고되면서 분양 시장은 다시금 짙은 관망세에 접어들었다.

부동산플랫폼 직방에 따르면 지난 4월 말에 조사된 5월 분양 예정 사업지는 42개 단지, 총 2만4598가구, 일반분양 2만2383가구였다.
그러나 최근 재조사 결과 실제 분양이 이루어진 단지는 24개 단지, 총 1만4879가구(공급실적률 60%), 일반분양 1만2849가구(공급실적률 57%)로, 실제 분양은 예정 물량 대비 60% 이하에 그친 것으로 나타났다.

이는 지난해 같은 시기 2만6000여 가구와 비교해도 절반 가까이 쪼그라든 수치다.

이 같은 분양실적 급감은 서울의 대어급으로 분류되던 단지들이 속속 분양을 연기한 것이 지대한 영향을 미친 것으로 풀이된다.

대표적인 것이 전체 3069가구 중 일반분양 물량만 905가구에 달하는 이문1구역 래미안이다.

5월에 일반분양을 예고했던 이 단지는 최근 설계변경과 분양가 산정 문제 등으로 일반분양 일정을 연기했다.
바로 인근의 이문3구역 또한 일반분양 일정이 분양가상한제 개편 이후로 밀렸다.

GS건설과 HDC현대산업개발이 컨소시엄을 이뤄 공사 중인 이 단지는 3-1구역, 3-2구역을 고밀도와 저밀도 개발로 동시에 진행하는 ‘결합 재개발’ 방식을 채택, 총 4321가구 중 1067가구가 일반에 분양될 예정이었으나 사정이 여의치 않아지며 수요자들의 속을 태우고 있다.

올해 재건축시장의 가장 뜨거운 감자로 연일 관심을 모으고 있는 둔촌주공재건축(단지명 올림픽파크 포레온) 역시 일반분양이 요원하다.

예정 공급 가구 수만 1만 2032가구 규모인 ‘미니 신도시’급 단지인 이곳은 일반공급 물량만 따져봐도 4786가구 규모로 최근 서울에서 공급되는 단지 중 가장 큰 곳이다.

그러나 공사비 변경을 둘러싼 시공사업단과 조합의 갈등이 해결되지 않으며 일반분양은커녕 공사마저 두달 넘게 중단된 상태다.

PF대출을 통해 받은 돈으로 먼저 공사를 진행하고, 일반분양이 이뤄짐으로써 발생하는 수익을 가져가는 건설사 입장에서 분양이 이뤄지지 않으면 이는 고스란히 건설사의 부담이 된다.

이미 1분기에 원자재값 급등 파동으로 순이익과 영업이익의 후퇴를 경험한 건설업계에 있어 상반기의 이 같은 분양 가뭄 기조는 적잖은 타격이 될 것이라는 시각이 나온다.

건설업계 한 관계자는 “원래 상반기에 분양한다던 단지들이 거의 다 하반기나 내년으로 분양을 미루면서 건설사들이 세워놨던 계획이 상당 부분 틀어졌다고 보면 된다”며 “원자재값도 오른 마당에 공사비를 올려 받자니 조합·당국·언론 눈치까지 봐야 해서 이조차도 쉽지 않아 상반기 실적 자체가 예년에 크게 미치지 못할 것”이라는 생각을 밝혔다.

현재 건설부동산 업계가 유일하게 믿을만한 구석은 정부가 6월 내 발표를 목표로 추진 중인 분양가상한제 개편안이다.

국토부 관계자는 “6월 안에 분양가상한제와 고분양가 심사 규제 방안이 발표될 예정”이라며, “물가가 굉장히 오르고 있는 상황이라서 고민이 되는 측면은 있으나, 여태까지 제대로 반영 안됐던 부분을 반영하는 한편 최근 오르고 있는 자재값이 건축비에 반영될 수 있는 기조로 방안을 마련 중”이라고 말했다.

이 밖에 조합원 이주비나 조합 사업비 등 금융이자 등을 가산비로 인정하는 방안도 거론되고 있다.

부동산 한 전문가는 “분양가상한제를 섣불리 건드렸다가는 새 정부 출범 초기부터 집값이 빠르게 반등하는 상황이 발생할 수도 있어 미세조정에 무게가 실린다”고 점치는 한편, “단순히 물량만 늘어나는 것으로는 실수요자들의 구매력 문제가 있어 접근성이 떨어질 수 있으므로, 대출규제 완화나 투기방지책 마련 등 정부가 고민해야 할 부분이 아주 많을 것”이라는 진단을 내놓았다.

장호성 기자 hs6776@fntimes.com