[주간 부동산 이슈-7월 5주] 시공능력평가·상반기 경영실적…대형 건설사 성적표는?

[한국금융신문 김관주 기자] [한 주 간 있었던 주요 부동산 이슈를 한국금융신문이 정리해드립니다. 편집자 주]

[목차]

시공능력평가부터 상반기 매출까지, 대형 건설사 2분기 성적표는
‘공급 충분하다’는데 서울 분양 물량↓…소형 아파트라도 절실한 수요자들

김현아 ‘시대적 특혜’ 발언 사과…“부동산 4채 중 2채 팔겠다”

막 오른 3기 신도시 사전청약…첫날 홈페이지 20만명 다녀가


◇ 시공능력평가부터 상반기 매출까지, 대형 건설사 2분기 성적표는
주요 건설사들의 상반기 경영실적과 국토교통부의 시공능력평가가 발표되면서 상반기 건설사들의 희비가 엇갈리고 있다.

시공능력평가의 경우 기업분할 이슈를 겪은 DL이앤씨가 작년 3위에서 8위로 순위가 일시 하락한 것 외에는 상위 10개사에 변화는 없었다. 다만 기존 4~8위를 차지했던 건설사들이 DL이앤씨의 하락을 틈타 한 계단씩 순위가 올랐다.

실적 면에서는 삼성물산 건설부문·현대건설·GS건설 등은 일회성 비용 등의 요인으로 주춤하는 모습을 보인 반면, 대우건설과 DL이앤씨는 시장 예상을 상회하는 실적을 거뒀다. 다만 대형 건설사들은 공통적으로 영업이익률 면에서는 견조한 모습을 나타냈고, 하반기 리스크 헷징과 대형 프로젝트 수주 등 호재가 기다리고 있어 건설업계 전체의 전망은 양호할 것으로 보인다.

지난 29일 국토교통부가 전국 건설업체를 대상으로 공사실적, 경영상태, 기술능력, 신인도 등을 종합평가한 ‘2021 시공능력 평가’ 결과, 토목건축공사업에서 삼성물산이 22조5640억원으로 8년 연속 1위를 지켰다. 2위는 전년과 동일하게 현대건설㈜(11조3770억원)이 차지했다.
지난해 3위였던 DL이앤씨(구 대림산업)는 건설사업부문 분할 이후 신설법인으로 분류돼 기존과 다른 방식으로 경영평가를 받으며 순위가 8위까지 하락했다. 3위부터 7위까지는 DL이앤씨가 하락하며 지난해 건설사들이 모두 한 계단씩 상승했다. 이에 따라 지난해 4위였던 GS건설(9조9286억원)은 3위로 오르며 TOP3에 이름을 올렸다.

이어 지난해 5위였던 포스코건설(9조5157억원)은 4위로, 지난해 6위였던 대우건설(8조7290억원)은 5위로 오르며 TOP5를 형성했다. 현대엔지니어링(8조4470억원)과 롯데건설(6조7850억원) 역시 지난해보다 순위가 한 계단씩 올랐다. 이 밖에 HDC현대산업개발은 5조6103억원, SK에코플랜트는 4조9162억원으로 각각 상위 10개사에 이름을 올렸다.

실적의 경우 상반기 삼성물산 건설부문 매출액은 2조6590억원, 영업이익은 1130억원으로전년 대비 각각 6.4%, 23.6% 감소했다. 삼성물산 전체의 매출과 영업이익은 늘었지만 건설부문은 전년보다 주춤한 모습을 보였다. 이는 대형공사 준공과 해외프로젝트 공기 지연 등으로 인한 현상으로 풀이됐다.

현대건설은 2분기 기준 매출 4조3835억원, 영업이익 1410억원을 기록했다. 매출은 전년 동기와 비교해 –3.5%, 영업이익은 –8.4%로 각각 소폭 하락했다. 다만 상반기 연결실적을 잠정 집계한 결과는 연결 기준 누적 매출 8조 5331억원, 영업이익 3419억원으로, 매출은 지난해와 –0.8% 차이에 그쳤고, 영업이익은 7.1%가량 늘어난 것으로 나타났다. 상반기 연결 신규수주는 연초 수주 목표 72.4%를 달성했다.

2분기 들어 상대적으로 부진한 실적을 거둔 GS건설은 매출 2조2316억원, 영업이익 1253억원으로 전년 대비 각각 12.4%, 24.1% 줄어든 성적표를 받아 들었다. 영업이익이 전년 동기 대비 소폭 하락한 이유는 상반기 진행한 ‘전직지원 프로그램’에 따른 일회성 비용이 약 1000억원 반영됐기 때문이라고 GS건설은 설명했다. 이를 반영하고도 상반기 영업이익률은 7.1%로 업계 최고 수준을 유지했다.

GS건설은 이번 실적의 주목할 점으로 ‘매출총이익’을 꼽았다. 매출감소에도 사업 자체로 인한 이익규모는 더 늘었다는 것이다. 지난해 상반기 매출 총이익은 5970억원이었지만 올해 상반기에는 7050억원으로 18.1%가 증가했다. 사업 부문에서는 탄탄한 이익성장이 이뤄지고 있다는 의미로 풀이된다.

DL이앤씨와 대우건설은 주택부문 호조에 힘입어 시장 예상을 상회하거나 그에 부합할 정도의 실적을 거두며 모처럼 웃었다.

DL이앤씨는 29일 잠정실적발표를 통해 2분기 IFRS 연결기준 매출액 1조9223억원과 영업이익 2290억원이 예상된다고 공시했다. 영업이익률은 11.9%로 건설업종 최상위 수준이었다.

DL이앤씨는 올해 회사 분할과 함께 연간 매출 7조8000억원, 영업이익 8300억원을 목표로 제시했다. 실제 2분기 매출은 목표(1조9000억원)에 부합하는 수준이다. 영업이익은 목표(1900억원) 대비 20.5% 상회하는 양호한 실적을 달성했다. DL이앤씨 측은 “하반기부터 신규착공 현장의 공사가 본격화되면서 매출·영업이익의 성장세가 두드러질 것”이라고 밝혔다.

대우건설은 2분기 매출 2조2074억원, 영업이익 1923억원을기록했다. 매출은 12.4%, 영업이익은 136.8%나 폭등했다. 원가·리스크관리 시스템 안착, 수익성이 확보된 사업 수주 등의 영향과 더불어 확보한 주택 물량과 리스크로 선반영했던 해외 사업들이 공사가 완료되며 이익으로 돌아왔다.



◇‘공급 충분하다’는데 서울 분양 물량↓…소형 아파트라도 절실한 수요자들

“객관적인 수치를 놓고 보면 과거 10년보다 올해 입주물량이 부족하지 않다. 올해도 평년 수준 정도는 유지하고 있어 시장 우려만큼 공급이 부족한 것은 아니다”

28일 부동산 대국민담화에 나선 홍남기닫기홍남기기사 모아보기 부총리 겸 기획재정부 장관의 말이다.

‘공급은 충분하다’는 정부의 자화자찬과는 달리 서울의 아파트 공급은 여전히 부족이 이어지고 있는 가운데, 소형 아파트라도 잡아보려는 수요층들의 몸부림은 가속화되고 있다.

올해 서울에서 분양 예정인 신규 단지는 약 4만4722여 가구였지만, 이마저도 일반공급 물량만 따지면 훨씬 못 미친다. 분양 아파트 3채 중 1채는 재개발·재건축 물량이라는 점을 감안하면 일반적인 청약을 통해 당첨되기는 바늘구멍 수준이다.

그렇다고 매매에 나서자니 서울 아파트 중위가격만 10억 원이 넘을 정도의 대폭 등이 벌어지고 있다 보니 실수요층들이 접근하기 어려워진 실정이다. KB국민은행 리브부동산이 발표한 월간KB주택시장동향 시계열 자료에 따르면 서울 아파트 중위가격은 10억2500만원으로 나타났다. 평균이 아닌 중위가격조차 10억원을 넘는 상황에 서민층의 ‘수도권 내 집 마련’은 점점 멀어지는 모습이다.

7월 마지막 주 서울에서 청약에 나선 2개 단지는 모두 두 자릿수대의 높은 경쟁률을 기록했다. 특히 '에비뉴 청계 II'는 5평대의 소형으로 공급됐음에도 불구하고 전평형이 1순위 마감에 성공했다.

물론 이들 단지는 각각 서울 핵심지에 위치해 우수한 교통여건과 생활 인프라가 검증된 단지들이다. 그러나 브랜드 아파트도, 대단지 아파트도 아닌 이들 아파트에까지 이 같은 치열한 경쟁이 나타난 것은 그만큼 서울 아파트의 품귀현상이 심각하다는 의미로 풀이된다.

이런 상황 속에서 미래 공급 물량을 점칠 수 있는 ‘주택 인허가물량’ 역시 부족했다. 전국 주택 인허가 물량은 5월 기준으로 전년 동월과 비교하면 늘었지만, 여전히 절대적인 인허가 물량이 부족해 향후 주택 공급 속도전에도 차질이 빚어질 것으로 전망된다. 최근 5년간 주택 인허가 수를 살펴보면, 2017년 65만3441건, 2018년 55만4136건, 2019년 48만7975건을 거쳐 지난해 45만7514건을 기록하는 등 꾸준한 감소세를 나타냈다.

그간 문재인 정부는 주택 공급이 부족하다는 비판에 ‘현 정부 들어 주택 공급 물량이 과거 정부보다 늘었다’는 주장을 펴왔다. 그러나 이는 박근혜 정부 당시 인허가 물량이 입주로 이어지면서 나타난 현상으로, 문재인 정부의 인허가 실적을 고려하면 향후 3년 이상은 주택 공급 부족 현상이 이어질 수밖에 없다는 지적이 나오고 있다.



◇김현아 ‘시대적 특혜’ 발언 사과…“부동산 4채 중 2채 팔겠다”

다주택자 논란으로 홍역을 치르고 있는 김현아 서울주택도시공사(SH) 사장후보자가 29일 입장문을 통해 여론 진화에 나섰다.

지난 27일 열린 김현아 후보의 인사청문회에서는 김 후보가 남편 명의를 포함해 총 4채의 부동산을 가지고 있는 ‘다주택자’라는 점이 도마에 올랐다. 현재 김 후보는 서울 청담동 아파트와 서초구 잠원동 상가·부산 중구 오피스텔, 부산 금정구 아파트 등을 소유하고 있는 것으로 알려졌다.

이와 관해 김 후보는 "시대적 특혜를 입었다고 본다"며 "연배상 제때는 지금보다 내 집 마련이 쉬웠고, 주택 가격이 올라서 자산이 늘어나는 일종의 시대적 특혜를 입었다"고 설명했지만 시의회 의원들의 마음을 돌리지는 못했다.

서울시의회에 따르면 김 후보자가 SH 사장으로서 '경영능력이 부족하다'는 경과보고서를 전달한 것으로 전해졌다. SH사장 인사청문위원 15명 중 더불어민주당 소속 14명 위원은 김 후보자가 부적격하다고 판단했다.

김현아 후보는 29일 오후 입장문을 냈다. 입장문에서 김 후보는 “저와 남편이 소유한 서울 아파트와 부산의 9평 원룸 아파트는 시세차익을 위한 부동산 투기가 아니라 16년째 거주하고 있는 실거주용”이라고 설명하는 한편, “서울 3평 상가는 칠순을 넘긴 노모가 생계를 유지하는 곳이고, 부산 오피스텔은 남편의 사무공간으로 활용할 목적으로 구입한 것”이라고 밝혔다.

김 후보는 이어 “그러나 무주택 서민의 주거복지를 책임지는 SH공사 사장으로 국민의 눈높이에 적합하지 않다는 의견에 공감하고 이미 처분할 예정이었던 부산 아파트와 오피스텔을 빠른 시일 내에 매각하겠다”고 전했다.

아울러 “서울시의회 청문회 과정에서 발언한 ‘시대적 특혜’ 용어가 저의 진정성과 다르게 해석되어 안타깝지만, 저의 발언으로 마음의 상처를 입으신 국민께 진심으로 사과드린다”며 고개를 숙였다.

김 후보는 “제 개인적 사정보다 주거에 대한 국민의 불안과 분노 아픔이 먼저”라며, “서울시민들께서 저에게 무주택 시민의 주거복지를 책임지는 SH공사 사장으로 일할 수 있는 기회를 주신다면 더욱 신중하게 처신하고 저에게 주어진 막중한 책무를 SH공사 임직원들과 함께 최선을 다해 완수하겠다”고 호소했다.

김현아 후보자는 지난 27일 인사청문회를 통해 공공주택 품질 혁신·공기업 신뢰 회복 등의 공약을 내건 바 있다.

김 후보는 한국건설산업연구원에서 11년간 연구위원으로 활동한 이력이 있는 야당 내 최고의 부동산 전문가 중 하나로 손꼽힌다. 특히 2013년부터 2016년까지 서울시 주거환경개선 정책자문위원, 국회 국토교통위원회 위원을 맡는 등 실무 이력도 탄탄하다는 평가가 나온다.

김 후보는 문재인 정부의 부동산 정책이 발표될 때마다 ‘저격수’의 면모를 톡톡히 과시하기도 했다. 특히 주택인허가 감소와 임대차3법 부작용 등을 꼬집는 등 정부의 주택정책을 강하게 지적해온 바 있다.



◇막 오른 3기 신도시 사전청약…첫날 홈페이지 20만 명 다녀가

지난 28일 3기 신도시 등 수도권 신규택지 사전청약이 시작됐다. 첫날 홈페이지에는 20만 명 넘는 사람이 몰리면서 북새통을 이뤘다.

한국토지주택공사(LH)에 따르면 첫날 오후 4시 30분까지 20만명이 넘는 사람이 사전청약 홈페이지에 접속했다.

이번 1차 접수는 인천계양 1050가구, 남양주진접2 1535가구, 성남복정1 1026가구, 의왕청계 304가구, 위례 418가구 등 총 4333가구가대상이다.

인천계양의 분양가는 전용면적별로 상이하나 3억 5천만원~4억 9천만원대에서형성될 전망이다. 남양주진접2는 3억400만원~4억5천만원대, 성남복정은 5억3천만원~6억7천만원대다.

1차 사전청약 물량의 59%(2550여 가구)는 신혼희망타운과 신혼부부 특별공급에 몰려있다. 두 가지 모두 입주자 모집 공고일(7월 16일)을 기준으로 혼인 7년 이내 해당 아파트 공급 지역의 무주택세대구성원을 대상으로 진행된다.

사전청약은 원칙적으로 인터넷으로 진행되나, 만 65세 이상 고령자나 인터넷 사용 취약자를 위해 각 청약 접수처별로 인터넷 대행 접수가 병행된다.

인터넷 접수를 위해서는 개인용 공동인증서를 필수적으로 소지하고 있어야 한다. 신청 시 쓰이는 신청자 거주 지역, 부양가족 수 등은 주민등록등·초본을 기준으로, 청약저축 납입 인정금액 및 회차 등은 한국부동산원 청약홈에서 '청약통장 순위(가입) 확인서'를 기준으로 각각 확인한 뒤 신청하는 것이 좋다.

특별공급의 모든 유형에 신청자격이 있더라도 여러 유형 중 1개에만 신청이 가능하며, 2개 이상 유형에 신청할 경우 중복신청으로 간주돼 모두 무효 처리된다. 이 경우 부적격 당첨으로 향후 사전청약 당첨까지 제한될 수 있어 주의해야 한다.

다만 동일블록 내에서 특별공급 1개, 일반공급 1개 중복신청은 가능하다. 단, 이 경우 특별공급에 당첨되면 일반공급 당첨 대상에서는 제외된다.

하나의 지구에서 사전청약에 당첨될 경우 다른 지구의 사전청약에 신청할 수는 없다. 그러나 이후 시행될 다른 지구의 본청약에는 신청이 가능하다. 단, 다른 지구 본청약 당첨 시 기존에 당첨됐던 사전청약 당첨은 취소된다.

주택종합저축에 가입한지 6개월이 지나야 하고 납입이 인정되는 횟수를 6회 이상 채워야 한다. 소득 기준도 동일하다. 도시근로자 월평균 소득 130% 이하, 맞벌이일 경우 140%까지 가능하다.

무주택 기간은 3년 이상이면 동일하고, 저축총액(주택청약종합저축 및 청약저축은 매월 최대 10만원까지만 청약저축 납입인정 금액)을 기준으로 당첨여부를 결정하므로, 저축금액이 많을수록 당첨 가능성도 높아진다.

사전청약은 추정분양 가격을 기준으로 안내돼 정확한 가격이 나오지 않는다. 이에 따라 본청약 시에 안내되는 실제 분양가는 달라질 수 있어 주의가 필요하다. 사전청약과 본청약의 가격차이가 극심하게 벌어질 가능성은 희박하지만, 청약에 당첨됐다고 이를 잊어버리고 있을 게 아니라 꾸준히 분양가 추이를 살펴야 한다.

김관주 기자 gjoo@fntimes.com