2~3월 전국 아파트 입주물량 전년 대비 14.6% 감소…지방은 2013년 이후 최소

[한국금융신문 장호성 기자]

설 연휴 직후인 2~3월부터 봄 이사수요가 본격 집 구하기에 나설 것으로 예상되는 가운데 올해는 예년에 비해 아파트 입주물량이 줄어 새 아파트 임차수요의 아쉬움이 커질 전망이다.

부동산114에 따르면 올해 2~3월 아파트 입주예정 물량은 78개 단지, 총 5만2,894가구(△2월 3만3,094가구 △3월 1만9,800가구)로 집계됐다. 최근 4년 평균(2017년~2020년) 7만113가구에 비하면 1만7,219가구(24.6%) 줄어든 수준이다.
권역별로 2~3월 아파트 입주예정 물량은 수도권 3만3,522가구, 지방 1만9,372가구로 수도권 물량이 압도적으로 많다. 특히, 지방의 입주물량은 2013년 2~3월(1만4,139가구) 이후 가장 적은 수준이다. 통상 분양에서 입주까지는 2~3년 정도 시간이 소요되는데, 지난 2018년~2019년 경기 침체와 인구유출로 울산 등 경상권을 중심으로 분양물량이 급감하면서 올해 입주물량 감소에 영향을 미친 것으로 판단된다.

◇ 2~3월 입주물량, 경기 ‘쏠림’, 대전∙울산∙제주 ‘전무’

시도별로 2~3월 아파트 입주물량은 △경기(2만3,404가구) △서울(8,352가구) △충북(3,069가구) △대구(3,042가구) △충남(2,766가구) △경남(2,499가구) △경북(2,185가구) 순으로 많다. 경기는 2~3월 입주예정인 1,000가구 이상 대단지 13곳 중 8곳이 집중돼 있다.

수원시 팔달구 ‘수원역푸르지오자이(4,086가구)’, 화성시 병점동 ‘병점역아이파크캐슬(2,666가구)’, 평택시 고덕면 ‘고덕하늘채시그니처(1,884가구)’ 등이 입주한다. 경기에 이어 입주단지가 많은 서울에서는 마포구 염리동 ‘마포프레스티지자이(1,694가구)’, 강동구 상일동 ‘고덕자이(1,824가구)’ 등이 입주한다.

지방에서는 충북이 3,069가구로 입주물량이 가장 많다. 청주시 서원구 ‘청주더샵퍼스트파크(1,112가구)’와 음성군 ‘금왕우신리온더클래스1차(763가구)’ 등이 입주한다. 반면 대전과 울산, 제주는 입주물량이 전무하다. 이중 최근 전세가격이 전국에서 가장 많이 오른 대전(1월 1.65%, 부동산114 REPS)의 경우, 봄 이사철을 맞아 전세시장 불안이 커질 수 있다.
대단지 등 입주물량이 많은 지역을 중심으로 전세물량이 풀리면서 국지적으로 전세가격이 안정될 수 있다. 다만 규제지역의 경우, 양도세 감면을 위한 2년 실거주 요건과 주택담보대출 시 6개월 이내 전입의무로 집주인 실거주가 늘면서 전세물량 증가는 제한적일 것으로 보인다. 본격적으로 봄 이사수요가 움직이면 학군, 교통여건이 우수한 지역을 중심으로 전세가격 상승폭이 확대될 가능성이 있다.

서울 마포구 염리동 ‘마포프레스티지자이’ = GS건설이 서울 마포구 염리동 염리3구역을 재개발해 분양한 ‘마포프레스티지자이’가 3월부터 입주할 예정이다. 최고 27층, 18개 동, 전용 42~114㎡, 총 1,694가구 규모다. 단지 북쪽으로 지하철 2호선 이대역이, 동쪽으로는 5호선 애오개역이 위치해 교통이 편리하다. 한서초 ∙ 이대부속초 ∙ 숭문중 ∙ 서울여중 등 초중고교가 가깝고 연세대와 서강대 등 대학교도 인접해 있다. 전용 84㎡ 매매가격(시세)은 18억원~20억원 선, 전세 시세는 10억원~12억원 선이다.

경기 화성시 병점동 ‘병점역아이파크캐슬’ = HDC현대산업개발과 롯데건설 컨소시엄이 경기 화성시 병점동 675번지 일원에 분양한 ‘병점역아이파크캐슬’이 3월부터 입주를 시작한다. 지하 2층~지상 26층, 27개 동, 전용 59~134㎡, 총 2,666가구 규모다. 지하철 1호선 병점역이 가깝고 양산초∙병점1초(2021년 3월 개교예정) 등 학군이 조성돼 있다. 전용 84C㎡가 지난 1월 7억1,230만원(11일, 16층) 거래됐고, 전세 시세는 4억5,000만원~5억5,000만원 선에 형성돼 있다.

인천 계양구 서운동 ‘계양효성해링턴플레이스’ = 효성∙진흥이 인천 계양구 서운동 9-13번지 일대에 서운구역을 재개발해 분양한 ‘계양효성해링턴플레이스’가 2월부터 입주한다. 지하 2층~지상 31층, 16개 동, 전용 39~99㎡, 총 1,669가구 규모다. 서운초중고교가 인접해 있어 교육여건이 좋다. 인근에 서운체육공원, 인천계양체육관, 이마트, CGV 등 생활편의시설이 있다. 전용 84B㎡의 경우, 2020년 12월 6억503만원(14일, 19층)에 거래된 후 현재 8억원 대까지 매물로 나오고 있다. 같은 면적의 전세가격(시세)은 4억원~5억원 선에 형성돼 있다.
세종시 나성동 ‘트리쉐이드리젠시’ = 부원건설이 세종시 나성동 2-4새활권 HC1블록에 분양한 ‘트리쉐이드리젠시’가 3월부터 집들이에 나선다. 지하 2층~지상 37층, 5개 동, 전용 84~95㎡, 총 528가구 규모다. 단지 옆 나성초중교가 입주에 맞춰 3월 개교 예정이다. 전용 84㎡ 전세물건이 4억원~4억5,000만원 선에 나와 있다.

충북 청주시 서원구 수곡동 ‘청주더샵퍼스트파크’ = 포스코건설이 충북 청주시 수곡동 산15번지 일원에 분양한 ‘청주더샵퍼스트파크’가 3월부터 입주할 예정이다. 지하 2층~지상 28층, 9개 동, 전용 63~133㎡, 총 1,112가구 규모다. 한솔초∙수곡중, 청주교육대학교 등이 가깝다. 인근에는 청주지방법원, 청주교육지원청, 청주두꺼비시장 등이 있다. 전용 84㎡의 경우, 매매 시세는 4억원~4억5,000만원 선, 전세 시세는 3억원~3억5,000만원 선이다.

장호성 기자 hs6776@fntimes.com