코로나19 잦아들자 5월 분양 러시…전년대비 2만 세대 늘어난 6만 3천여 세대 분양

[한국금융신문 장호성 기자]

최근 코로나19 바이러스 전파 규모와 속도가 줄어들면서 분양시장도 활기를 되찾을 전망이다. 코로나19 여파로 3월과 4월 분양계획 단지들이 대거 연기되면서 5월 6만 3천여 세대의 아파트가 분양을 앞두고 있다.

사이버 모델하우스로 견본주택을 대체하고, 정비사업 총회는 드라이브 스루 방식으로 진행하는 등 다양한 방법을 강구하며 분양시장이 정상궤도에 오르기 위해 분주한 모습이다.
㈜직방(대표 안성우)이 5월 분양 예정물량을 분석한 결과, 전국 88개 단지, 총 6만3,560세대가 분양예정물량으로 집계됐다.

지난 3월에 조사(3월 26일)한 4월 분양예정단지는 53개 단지, 총 5만2,079세대, 일반분양 3만5,772세대였다. 이 중 실제 분양이 이루어진 단지는 28개 단지, 총 1만4,584세대(28%), 일반분양 1만2,426세대(35%)로 나타나며 예정 대비 28% 정도가 실제 분양으로 이어졌다.

4월 분양이 예정되어 있던 단지 중 5월로 미뤄진 단지는 25개 단지, 2만4,187세대(46%)이다. 코로나19 여파로 4월 분양을 준비하던 단지 중 절반 가까이가 분양일정을 조정하며 5월 분양물량이 크게 늘어날 전망이다.

2020년 5월에는 88개 단지, 총세대수 6만3,560세대 중 5만672세대가 일반분양을 준비하고 있다. 전년도 동월 물량과 비교해 총세대수는 2만1,478세대(51% 증가), 일반분양은 2만3,257세대(85% 증가)가 더 많이 분양될 전망이다.

3월에 이어 4월에 분양한 대부분의 아파트도 사이버 견본주택을 적극적으로 활용했으며, 코로나 여파로 예정일에 총회를 개최하지 못했던 ‘개포주공1단지’는 드라이브스루 방식으로 총회를 진행하며 사업 지연에 따른 비용 부담을 줄이기 위해 새로운 방식을 도입하고 있다.
코로나19로 분양홍보 방식이 변화되었음에도 불구하고 지난 4월 분양한 ‘호반써밋목동’, ‘부평역한라비발디트레비앙’ 등 인기단지는 세자릿수 이상의 청약경쟁률을 보이며 전타입 1순위 마감을 했다. 코로나19가 잠잠해지면 분양시장은 더욱 활기를 띨 것으로 보인다. 다만, 규제여부와 입지여건 등 조건에 따라 청약 양극화 문제는 더욱 심화할 것으로 예상된다.

전국에서 공급하는 6만3,560세대 중 3만6,023세대가 수도권에서 분양 준비 중이다. 경기도가 1만5,484세대로 가장 많은 공급이 계획되어 있다. 지방에서는 2만7,537세대의 분양이 계획되어 있으며, 부산광역시가 5,267세대로 가장 많은 공급이 이루어질 전망이다.



서울시에서는 13개 단지 9,401세대가 분양을 준비하고 있다. ‘흑석리버파크자이’, ‘래미안엘리니티’ 등 정비사업 아파트들에 분양이 집중되어 있으며, 고덕 강일지구에서 2개의 공공분양 아파트가 공급될 예정이다.
용두6구역을 재개발하는 ‘래미안엘리니티’는 용두제6구역 주택재개발정비사업조합이 시행하고, 삼성물산(주)이 시공한다. 서울특별시 동대문구 용두동 753-9번지 일대에 위치하며, 총 1,048세대 중 477세대가 일반분양된다. 전용면적은 51-121m2로 구성되어 있다.

흑석3구역을 재개발하는 ‘흑석리버파크자이’는 흑석3재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합이 시행하고, 지에스건설(주)이 시공한다. 서울특별시 동작구 흑석동 253-89번지 일대에 위치하며, 총 1,772세대 중 357세대가 일반분양된다. 전용면적은 39-120m2로 구성되어 있다.

경기도에서는 24개 단지 1만5,484세대가 분양을 준비하고 있다. 위례신도시, 양주옥정신도시 등 분양가상한제가 적용되는 공공택지에서 공급이 집중될 예정이다.

(주)우미토건이 시행하고, (주)우미건설이 시공하는 ‘위례신도시우미린2차’는 경기도 하남시 학암동 위례신도시 A3-2블록에 위치한다. 총 420세대 전부 일반분양되며, 전용면적 90-119m2로 구성되어 있다.

옥정제일1차PFV(주), 옥정제일2차PFV(주)가 시행하고, 제일건설(주)이 시공하는 ‘양주옥정신도시제일풍경채A10-1블록, A10-2블록’은 경기도 양주시 옥정동 양주옥정지구 A10-1블록, 양주옥정지구 A10-2블록에 위치한다. 총 2,474세대 전부 일반분양되며, 전용면적 74-101m2로 구성되어 있다.

(주)케이티엔지가 시행하고 대우건설(주)이 시공하는 ‘화서역푸르지오브리시엘’은 경기도 수원시 장안구 정자동 111번지 일대에 위치하는 최고 41층 주상복합아파트다. 총 665세대 전부 일반분양되며, 전용면적 84-189m2로 구성되어 있다.

인천시에서는 11개 단지, 1만1,138세대가 분양을 준비하고 있다. ‘검암역로열파크씨티푸르지오’, ‘힐스테이트레이크송도3차’ 등 1,000세대 이상의 매머드급 아파트 공급이 눈길을 끈다. 지난 4월 인천에서 분양한 ‘부평역한라비발디트레비앙’의 1순위 최고 경쟁률이 516:1의 경쟁률을 보이며 전 타입 1순위 마감했다.

(주)하나자산신탁이 시행하고 대우건설(주)이 시공하는 ‘검암역로열파크씨티푸르지오’는 인천광역시 서구 백석동 170-3번지 일원에 위치한 최고 40층 아파트이다. 총 4,805세대가 전부 일반분양되며, 전용면적 59-241m2로 구성되어 있다.

부개서초교북측구역주택 일대를 재개발하는 ‘부평SKVIEW해모로’는 SK건설(주)과 (주)한진중공업이 시공한다. 인천광역시 부평구 부개동 145-10번지 일원에 위치하며 총 1,559세대 중 884세대가 일반분양된다. 전용면적은 36-84m2로 구성되어 있다.

현대건설(주)이 시공하는 ‘힐스테이트레이크송도3차’는 인천광역시 연수구 송도동 397-5번지(송도랜드마크시티 6·8공구 A14블록)에 위치한다. 총 1,100세대가 전부 일반분양 예정이며, 전용면적 84-156m2로 구성되어 있다. 송도국제도시는 전매제한 기간이 6개월로 상대적으로 길지 않다.



지방은 부산광역시(5,267세대), 대구광역시(3,787세대), 경상남도(3,234세대) 중심으로 비교적 많은 신규아파트가 공급될 예정이다.

(주)동양건설산업이 시공하는 ‘오송역파라곤센트럴시티’는 충청북도 청주시 흥덕구 오송제2생명과학단지 B2블록에 위치한다. 1차 공급분인 2,415세대가 전부 일반분양되며, 전용면적 59m2로 구성되어 있다.

양정2구역 일대를 재개발하는 ‘양정포레힐즈스위첸’은 (주)KCC건설이 시공한다. 부산광역시 부산진구 양정동 12-6번지 일대에 위치하며 총 1,338세대 중 762세대가 일반분양되며, 전용면적 39-102m2로 구성되어 있다.

현대건설(주)이 시공하는 ‘힐스테이트대구역오페라’는 대구광역시 북구 고성동1가 114-33번지 일대에 위치하는 총 48층 주상복합아파트이다. 총 937세대 전부 일반분양되며, 전용면적 59-101m2로 구성되어 있다.

(주)더파크가 시행하고, 동부건설(주)이 시공하는 ‘두류센트레빌더시티’는 대구광역시 달서구 두류동 631-40번지 일대에 위치한다. 총 333세대 전부 일반분양되며, 전용면적 59-84m2로 구성되어 있다.

(주)근화이앤씨가 시행하고, (주)포스코건설이 시공하는 ‘더샵광주포레스트’는 광주광역시 북구 문흥동 876-6번지 일원, 각화동 448-1번지 일원에 위치하는 주상복합아파트이다. 총 907세대 전부 일반분양되며, 전용면적 84-131m2로 구성되어 있다.

장호성 기자 hs6776@fntimes.com