보증·금융비용으로 건설사 PF 더 힘들어

건설업계가 부동산경기 침체에 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 비용과 위험부담 증가까지 겹쳐 안팎으로 어려움에 빠져있다.

27일 관련업계에 따르면 국민, 우리, 신한, 조흥, 외환, 한미 등 6개 시중은행의 지난 1분기 부동산 프로젝트 파이낸싱 취급액이 총 5000여억원으로 추정되고 있다.

은행들이 부동산경기를 불투명하게 전망해 투자를 꺼리고 있는 것이다. 이에 따라 건설사들의 프로젝트 파이낸싱 규모도 급감했다.
프로젝트 파이낸싱은 상가, 아파트, SOC 등을 건설할 때 해당사업에 금융기관이 대출하고 이를 바탕으로 건설사가 사업을 추진하는 방식이다.

따라서 금융기관들의 프로젝트 파이낸싱 규모가 감소했다는 것은 건설사의 영업규모도 줄었다는 것이 된다.

건설사의 어려움은 프로젝트 파이낸싱 시장 축소에만 있는 것이 아니라 금융기관으로부터의 무리한 계약체결 요구에도 있다.

바로 금융기관으로부터 원리금지급보증을 요구 받고 있는 것.

종전에는 완공보증 책임만 지는게 일반적이었으나 후분양 활성화를 위해 건설교통부가 프로젝트 파이낸싱에 의한 대출원리금 상환을 보증하는 ‘주택사업금융보증’을 신설했기 때문이다.
이로 인해 건설사가 프로젝트 파이낸싱에 의해 주택건설사업을 하는 경우 금융기관의 대출원리금 상환을 책임져야 한다.

건설사의 불만은 여기서 그치지 않는다.

금융회사들은 주택이 미분양 될 경우 대출금채권 상환도 시공사에 요구하고 있다.

건설업계 관계자는 “프로젝트 파이낸싱을 위해 시공사의 담보가 필요한 것은 인정하지만 채무인수 및 각종 인허가에 대한 지급보증까지 책임지는 것은 무리”라고 말했다.
그러나 금융기관 입장에서는 만일에 있을지 모르는 시행사의 부실을 방지하기 위해 각종 보증을 요구할 수 밖에 없는 처지다.

업계 종사자들은 “산업은행이 SOC 부문에서 프로젝트 파이낸싱이 활발한 것은 정부가 현금흐름에 대해 90%까지 보증했기 때문”이라면서 “이 부분에 대한 개선이 없으면 프로젝트 파이낸싱 추진을 관망할 수 밖에 없다”고 지적했다.

건설사들은 각종 보증뿐만 아니라 높은 금리비용에도 시달리고 있다.

프로젝트 파이낸싱을 위해 금융회사로부터 대출을 받으면 일반대출금리에 은행수수료 및 에스크로 어카운트 등까지 비용이 배로 늘어나게 된다.

가령, 대출금리 5%, 은행 수수료 2%, 에스크로 어카운트 이용 수수료 2%만 부담해도 10% 가까이 된다.

이로 인해 자금력이 풍부한 메이저급 건설사가 아니면 프로젝트 파이낸싱은 엄두도 못내고 있다.

특히 중소규모 건설사가 프로젝트 파이낸싱을 하기 위해서는 더 높은 금융부담을 감수하는 수밖에 없어 어려움이 가중되고 있는 실정이다.



한기진 기자 hkj77@fntimes.com