서초구 '반포자이' 70평, 3년만에 13.5억 오른 74.5억원에 거래 [일일 신고가]

[한국금융신문 주현태 기자] 최근 이재명 정부의 부동산 과세 강화 가능성이 시장에 영향을 미치면서 일부 지역에서는 평균 시세보다 낮은 급매 거래가 늘어나는 분위기다. 그러나 서울 강남권과 수도권 핵심지에서는 여전히 신고가 거래가 이어지며 지역·단지별 가격 흐름의 차별화가 뚜렷해지고 있다.

서울을 포함해 수도권·광역시·지방 중소도시까지 신고가 거래가 동시다발적으로 확인됐다. 강남·서초 등 핵심지 대단지와 신축을 중심으로 가격 상단을 다시 쓰는 거래가 이어지고 있으며, 분당·평촌 등 1기 신도시와 부산·울산·경남 신축 단지에서도 최고가 경신이 나타나는 모습이다.

◇ 서울, 강남·서초 핵심지 대형 평형 신고가

국토교통부 실거래가 공개시스템(7일 기준)에 따르면, 서초구 반포동 ‘반포자이’(2009년 준공) 전용 194.692㎡(70평) 9층은 2026년 2월 3일 74억5000만원에 거래됐다. 종전 최고가 61억원 대비 13억5000만원 오른 신고가다. 평당 가격은 약 1억640만원이다.
용산구 한남동 ‘힐탑트레져1동’(2003년 준공) 전용 182.85㎡(59평) 4층은 2026년 2월 12일 40억원에 거래됐다. 기존 최고가 30억9000만원 대비 9억1000만원 상승했다. 평당 약 6780만원 수준이다.

강남구 일원동 ‘현대4’(1987년 준공) 전용 73㎡(27평) 7층은 2026년 2월 13일 26억2500만원에 거래됐다. 종전 최고가 18억5000만원 대비 7억7500만원 오른 신고가다. 평당 가격은 약 9722만원이다.

강남구 개포동 ‘개포래미안포레스트’(2020년 준공) 전용 96.91㎡(39평) 16층은 2026년 2월 12일 39억원에 거래됐다. 기존 최고가 32억원 대비 7억원 상승했다. 평당 가격은 약 1억원 수준이다.

서초구 양재동 ‘비젼(103)’(2003년 준공) 전용 98.99㎡(33평) 4층은 2026년 2월 21일 12억8000만원에 거래됐다. 종전 최고가 7억4500만원 대비 5억3500만원 상승했다. 평당 가격은 약 3879만원이다.

◇ 경기도, 분당·평촌 구축 아파트 상승

성남시 분당구 금곡동 ‘청솔마을(영남)’(1995년 준공) 전용 84.96㎡ 8층은 2026년 2월 7일 18억3000만원에 거래됐다. 종전 최고가 14억2000만원 대비 4억1000만원 상승했다.
남양주시 다산동 ‘경남아너스빌’(2008년 준공) 전용 84.94㎡ 4층은 2026년 3월 2일 6억3000만원에 거래됐다. 기존 최고가 3억9600만원 대비 2억3400만원 올랐다.

성남시 분당구 정자동 ‘정든마을(5단지)(신화)’(1995년 준공) 전용 69.93㎡ 15층은 2026년 2월 11일 16억4000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 종전 대비 1억8000만원 상승이다.

안양시 동안구 평촌동 ‘향촌마을현대5차’(1993년 준공) 전용 59.76㎡ 3층은 2026년 2월 23일 11억원에 거래됐다. 기존 최고가 9억8000만원 대비 1억2000만원 상승했다.

안양시 동안구 호계동 ‘샘마을한양’(1993년 준공) 전용 88.73㎡ 7층은 2026년 2월 8일 11억1000만원에 거래됐다. 종전 최고가 10억원 대비 1억1000만원 오른 가격이다.

◇ 부산시, 신축 중심 신고가 흐름

수영구 망미동 ‘우성파크빌’(2004년 준공) 전용 84.97㎡ 3층은 2026년 3월 4일 5억350만원에 거래됐다. 종전 최고가 3억1800만원 대비 1억8550만원 상승했다.

서구 암남동 ‘e편한세상송도더퍼스트비치’(2024년 준공) 전용 84.804㎡ 10층은 2026년 2월 14일 6억5000만원에 거래됐다. 기존 최고가 5억9500만원 대비 5500만원 상승했다.

부산진구 초읍동 ‘초읍하늘채포레스원’(2025년 준공) 전용 59.94㎡ 8층은 2026년 3월 4일 5억5500만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 종전 대비 4900만원 상승이다.

◇ 울산시, 남구 중대형 거래 증가

남구 무거동 ‘효원빌라’(2002년 준공) 전용 61.68㎡ 5층은 2026년 2월 26일 1억5900만원에 거래됐다. 종전 최고가 1억1000만원 대비 4900만원 상승했다.

남구 신정동 ‘신성미소지움2단지’(2007년 준공) 전용 84.99㎡ 7층은 2026년 2월 25일 5억6200만원에 거래됐다. 기존 최고가 5억1500만원 대비 4700만원 올랐다.

남구 달동 ‘달동힐스테이트2차’(2006년 준공) 전용 129.27㎡ 7층은 2026년 3월 5일 7억9000만원에 거래됐다. 종전 최고가 7억5000만원 대비 4000만원 상승이다.

◇ 경상남도, 창원 신축 단지 거래 활발

창원시 성산구 중앙동 ‘힐스테이트창원더퍼스트’(2025년 준공) 전용 84.99㎡ 18층은 2026년 2월 27일 7억9600만원에 거래됐다. 분양 이후 첫 실거래다.

창원시 성산구 대원동 ‘힐스테이트마크로엔’(2025년 준공) 전용 71.93㎡ 24층은 2026년 2월 20일 8억3000만원에 거래됐다. 종전 최고가 7억3000만원 대비 1억원 상승했다.

같은 대원동 ‘에일린의뜰1단지’(2025년 준공) 전용 84.98㎡ 19층은 2026년 2월 27일 8억5000만원에 거래됐다. 기존 최고가 8억2500만원 대비 2500만원 올랐다.

◇ 그밖에 지역, 세종·대구·전남 등 확산

대구 중구 대신동 ‘대신센트럴자이’(2015년 준공) 전용 59.85㎡ 17층은 2026년 2월 22일 4억6000만원에 거래됐다. 종전 최고가 4억3900만원 대비 2100만원 상승했다.

세종시 산울동 ‘산울마을2단지(세종자이더시티)’(2024년 준공) 전용 101.42㎡ 1층은 2026년 2월 9일 7억3000만원에 거래됐다. 기존 최고가 7억500만원 대비 2500만원 상승했다.

전남 목포시 옥암동 ‘골드디움3차’(2013년 준공) 전용 84.87㎡ 8층은 2026년 3월 4일 3억1500만원에 거래됐다. 종전 최고가 2억7700만원 대비 3800만원 올랐다.

강원 태백시 황지동 ‘유진1차’(2001년 준공) 전용 59.94㎡ 15층은 2026년 3월 3일 1억8000만원에 거래됐다. 기존 최고가 1억2000만원 대비 6000만원 상승했다.

전북 정읍시 상동 ‘상동1차영무예다음아파트’(2023년 준공) 전용 123.18㎡ 8층은 2026년 3월 3일 5억9000만원에 거래됐다. 종전 최고가 5억5500만원 대비 3500만원 상승했다.

전국적으로 핵심지 대단지와 신축을 중심으로 신고가 흐름이 이어지고 있으며, 수도권 구축 단지까지 상승 거래가 확산되는 모습이다. 지역별 온도차는 존재하지만 가격 상단을 다시 확인하는 거래는 꾸준히 이어지고 있다.

주현태 한국금융신문 기자 gun1313@fntimes.com