부동산 규제 다 풀어도 주택사업 전망 반등 없었다…자금유동성 회복 난망

[한국금융신문 장호성 기자] 정부의 잇따른 부동산 규제 완화와 건설 부양책에도 불구, 주택사업 전망은 여전히 빙하기를 보내고 있는 것으로 나타났다.

미국의 금리인상 기조가 꺾일 기미를 보이지 않고 있는 가운데, 우리나라 역시 추가적인 금리 인상을 단행하며 근본적인 자금조달 자체에 숨통이 트이지 않은 것이 원인으로 풀이된다.

16일 주택산업연구원은 한국주택협회와 대한주택건설협회 회원사 500여 곳을 대상으로 주택건설 사업의 체감경기에 대한 설문조사를 한 결과 이달 전국 주택사업경기전망지수가 지난달(59.3)보다 3.5포인트 하락한 55.8을 기록했다고 밝혔다.
이 수치가 기준선인 100을 넘으면 경기가 좋아질 것으로 보는 업체의 비율이 높다는 것을, 100을 밑돌면 그 반대를 의미한다.

수도권은 전체적으로는 0.1p(46.7→46.8)상승했으나, 서울은 –7.6p(54.5→46.9)로 하락했다. 다만 같은 기간 인천과 경기는 각각 6.4p(39.3→45.7), 1.6p(46.3→47.9) 상승했다. 이는 인천 및 경기지역 일부(과천·성남·하남·광명 제외)가 국토부가 11.10에 발표한 규제지역 해제에 포함되었기 때문인 것으로 풀이됐다.

수도권 일부 지역과 함께 규제지역 해제에 포함된 세종시는 18.1p(58.8→76.9) 상승하며 지난 12월(35.3p 상승)에 이어 가파른 상승세를 나타내고 있다.

지방의 주택사업경기전망지수는 평균 4.3p(62.0→57.7) 하락했다. 이번에 지수가 많이 하락한 지역은 경북·경남권의 광역시와 강원·충남 지역으로, 전월대비 부산(-13.6), 대구(-10.7p), 울산(-11.8p), 강원(-14.7p), 충남(-11.1p)를 기록했다. 이는 11월 비수도권의 규제지역 전면 해제에 따른 기대감으로 대폭 상승(11월 대비 12월 지수 23.6p 상승)했던 해당지역들의 지수가 조정되면서 하락한 것으로 풀이됐다.

1월 자금조달지수는 5.1p(44.9→50.0) 상승했다. 이는 11.10대책에서 금융위 주도로 긴급자금 지원, PF 대출보증규모 확대 등 부동산 금융경색 완화조치를 취한 것과 12.21 경제운용계획에서 발표된 부동산시장 연착륙 대책 등에 따라 기대감이 높아졌기 때문으로 파악됐다.

그러나 연구원은 “금융사들의 부동산관련 PF 대출과 기업대출이 풀리지 않고 있고 단기금융의 불안정성, 금리 인상, 투자 심리 위축, 부동산시장 침체 등 상호 영향을 미치는 복합적인 문제점들이 산재해 있으므로 이전과 같은 자금 유동성을 회복하는 데에는 상당한 시간을 필요로 할 것”이라고 전망했다.

1월 자재수급지수는 8.7p(62.5→71.2) 상승했다. 화물연대 파업의 영향으로 전월 자재수급지수는 18.5p(81.0→62.5) 하락하였으나, 파업 종료 이후 국내 자재 공급망이 정상화되고 있고 유가 등 원자재가격도 하향세로 돌아선 데 따른 것으로 풀이됐다.

장호성 기자 hs6776@fntimes.com