지방 군단위 청약까지…비규제지역 풍선효과 전국적 확산 일로

[한국금융신문 김관주 기자] 강력한 부동산 규제를 피한 지역이 ‘풍선효과’를 누리고 있다.

조정대상지역, 투기과열지구 등 정부가 규제지역을 확대하고 있다. 현재 전국 총 236개 시·군·구 중에서 조정대상지역 111곳, 투기과열지구 49곳 등 160곳이 규제지역이다. 수도권 대부분이 대출과 전매 제한 등에 묶이면서 부동산 시장에 위기감이 고조되고 있다. 비규제지역은 이와 반대 상황이다. 비교적 규제에서 자유로워 비규제지역으로 수요자들이 몰리고 있다.

◇지방 ‘군’까지 풍선효과 나타나

지방 주요 도시가 규제받자 지방 군단위까지 풍선효과가 나타나고 있다. 수도권에서 나타난 비규제 풍선효과를 지방에서도 찾아볼 수 있다.

정부가 전주를 규제지역으로 지정하자 수요가 자연스럽게 인근으로 흘러갔다. 한국부동산원 월별 매입자주거지별 자료에 따르면 익산시 외지인 아파트 매입 건수는 작년 12월 122, 올해 1월 252, 2월 178, 3월 180으로 세 자릿수를 연속 기록했다. 작년 6~11월에는 두 자릿수에 불과했다.

부산과 가까운 경남 양산도 마찬가지다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 의하면 '양산물금 대방노블랜드 6차 더클래스' 전용 84㎡는 올해 1월 6억9500만원(32층) 신고가를 기록했다. 작년 12월 거래보다 1억7500만원 올랐다.

함영진 직방 랩장은 “규제 허들이 낮고 교통호재가 있는 지방 비규제지역에 수요가 유입되고 있는 패턴이 보인다”고 분석했다.

◇비규제지역 청약 경쟁률도 높아

비규제지역은 청약 자격도 까다롭지 않은 편이다. 청약 당첨 후 계약하면 웃돈도 많이 오를 것이라는 기대감도 작용하고 있다.

부동산114에 따르면 올해 1분기 청약접수 총 470개 주택형 가운데 153개가 비조정대상지역(조정대상지역 지정, 2020년 12월 18일 기준)에서 공급됐다. 이중 110개 주택형이 1순위에서 마감됐다. 올해 1분기 청약 마감률은 71.9%를 기록했다. 직전 분기에 비해 11.5%p 오른 것이다.

올해 1분기에 비조정대상지역에서 분양된 아파트의 1순위 청약 경쟁률 평균도 ▲전국 9.2 대 1 ▲수도권 10.9 대 1 ▲지방 8.9 대 1로 직전분기 대비 모두 높아졌다.
건설사들도 비규제지역을 중심으로 공급물량을 늘리고 있다. 부동산 인포에 따르면 올해 2분기부터 올 연말까지 비규제지역에만 약 5만6000여 세대가 공급될 계획이다. 이는 지난해 같은 기간, 지역에 공급된 4만9000여 세대보다 약 7000 세대가 많다.

김관주 기자 gjoo@fntimes.com