아파트 풍선효과, 원룸까지 번져…평균 전세보증금 전년대비 9.3% 상승

[한국금융신문 장호성 기자] 서울에서 지난 6월 전세 실거래된 전용면적(이하 전용) 30㎡ 이하 원룸의 평균 전세보증금이 1년 전보다 10% 가까이 상승한 것으로 나타났다. 평균 전세보증금이 2억원을 넘는 서울 자치구는 1년 새 2배 증가한 것으로 집계됐다.

국내 최대 부동산 플랫폼 ‘다방’을 운영하는 스테이션3(대표 한유순, 유형석)는 지난 6월 전세 실거래된 서울 연립•다세대, 단독•다가구주택의 전세보증금을 면적과 자치구별로 분석한 결과 전용 30㎡ 이하 원룸 평균 전세보증금이 1억6883만원을 기록했다고 4일 밝혔다. 이는 지난해 같은 기간보다 9.3% 상승한 수치다.

원룸 평균 전세보증금이 2억원을 웃돈 서울 자치구는 서초구(2억6721만원)와 강남구(2억4483만원), 용산구(2억726만원), 강서구(2억715만원) 등 4곳으로, 1년 전보다 2배 늘었다. 지난해 6월 기준으로 평균 전세보증금이 2억 원을 넘는 자치구는 서초구(2억4676만원)와 강남구(2억842만원) 등 2곳이었다.
양천구(1억9985만원)와 송파구(1억9693만원) 등의 원룸 전세 보증금도 2억원에 육박했다. 다방 관계자는 “임대인의 월세 선호 현상으로 전세 물건이 귀해진 데다 아파트 임대 시세가 오르면서 비아파트 임대 시세도 덩달아 상승한 것으로 보인다"고 말했다.

상승률로 보면 강북구(9821만원)가 45.9%로 가장 높았다. 금천구(26.7%•1억7275만원)와 성북구(25.6%•1억5257만원), 구로구(22%•1억6824만원)가 그 뒤를 이었다. 강북구는 수유•미아동, 금천구는 시흥•독산동 등을 중심으로 들어선 신축 빌라 거래가 전세금에 영향을 미친 것으로 보인다.

원룸과 수요층이 비슷한 전용 30㎡ 이하 오피스텔도 전세보증금이 상승한 것으로 조사됐다. 원룸형 오피스텔 평균 전세보증금은 1억7976만원으로 전년보다 7.2% 올랐다. 분리형 또는 투룸 오피스텔이 중심인 전용 30~45㎡도 2억4731만원으로 10.3% 상승했다.

오피스텔 전체로 보면 평균 전세보증금이 가장 높은 자치구는 양천구(3억5378만원)로 전년보다 10.3% 올랐다. 목동 고가 오피스텔에서 전세 거래가 여러 건 이뤄진 영향으로 보인다. 용산구(2억9381만원)와 광진구(2억6848만원), 강남구(2억6588만원) 등이 그 뒤를 이었다.

장호성 기자 hs6776@fntimes.com