상반기 서울·경기 빌딩 거래 활황, 전년比 10% 안팎 증가…50억 미만 꼬마빌딩 주도

[한국금융신문 장호성 기자] 부동산규제 강화가 빌딩거래 활성화로 이어졌다. 2020년 상반기 서울시와 경기도 빌딩거래는 전년 상반기 대비 10% 안팎으로 상승하면서 활기를 보였다.

부동산종합정보플랫폼 부동산플래닛(대표 정수민)은 ‘2020 상반기 서울시 및 경기도 빌딩 거래 동향’ 보고서를 발간했다고 25일 밝혔다. 부동산플래닛 데이터랩은 국토교통부 상업업무용 실거래가와 부동산플래닛 상업용빌딩 실거래가 자료를 분석해 보고서를 만들었다.

2020년 1~6월 서울시 빌딩 거래 건수는 1473건을 기록 전년 1349건보다 9.2% 늘었다. 거래금액도 9조7000억원에서 5.2% 증가한 10조2000억원을 기록했다. 경기도는 2495건을 기록 전년 상반기 2212건보다 12.8% 증가했다. 거래금액은 4조으로전년 2조9000억원보다 37.9% 급등했다.
거래 금액대별 특징을 살펴보면 서울과 경기에선 50억원 미만 거래가 활발했다.

서울에서 50억 미만 빌딩 거래는 전체 거래의 70.0%를 차지하는 1001건을 기록했다. 하지만 서울 지대 상승의 영향으로 10억원 미만 거래는 전년 336건보다 17.0% 감소한 279건을 기록했다. 100억원 이상 거래량 증가도 눈에 띈다. 100억~200억 사이는 54.8% 증가한 161건, 200~300억 사이는 44% 늘어난 36건을 기록했으며 500~1000억원 이상하는 고가 빌딩도 6건에서 14건으로 133.3% 급증했다.

경기도에선 10억원 미만 꼬마 빌딩의 인기가 압도적이었다. 이 기간 10억 미만 빌딩 거래는 1532건을 기록 전체 거래의 61.4%를 차지했다. 50억원 미만으로 확장하면 2389건으로 95.8%다. 증감율로 보면 10억~50억 빌딩 거래는 전년보다 19.9% 증가한 857건, 50억~100억 빌딩은 39.3% 증가한 78건을 기록했다. 200~300억 빌딩은 작년에는 한 건의 거래도 없었지만 올해는 6건 거래됐다.

자치구 별로 살펴보면 서울에서 가장 거래가 활발했던 곳은 강남구로 183건의 거래가 있었고, 뒤를 이어 종로구(123건), 중구(107건), 영등포구(104건) 등에서 빌딩 거래가 100건 이상 이뤄졌다.

경기도에선 화성시에서 234건의 거래가 이뤄져 빌딩 거래가 가장 활발했다. 이어 남양주시(180건), 김포시(169건) 용인시(165건), 고양시(155건) 등에서 150건 이상의 거래가 이뤄졌다.
임하나 와이티파트너스 데이터랩장은 “막대한 유동성과 저금리로 투자자들이 빌딩 투자로 눈을 돌리는 현상은 당분간 이어질 것으로 본다“고 말했다.

장호성 기자 hs6776@fntimes.com