10월 3주 서울 아파트값 전주 대비 상승폭 확대

[한국금융신문 조은비 기자] 서울을 비롯한 전국 집값이 상승했다. 매매가와 전세값 모두 올랐다.

24일(조사시점 21일) 한국감정원은 서울 아파트 매매가격이 지난주(0.07%)보다 이번주에 상승폭을 더욱 확대(0.08%)했다고 밝혔다.

서울(0.08%)은 부동산거래 합동조사, 분양가상한제 시행 예정 등 집값 안정을 위한 정부의 규제 기조로 매수세가 다소 위축됐으나, 기준금리 인하 및 풍부한 유동성에 따른 유동자금 유입과 주요 인기단지 및 인근의 키맞추기 상승, 학군 또는 교통호재 있는 지역의 꾸준한 수요 등으로 강남권 위주로 상승폭이 확대했다.
강북 14개구(0.06%)는 성동구(0.09%) 왕십리 일대와 금호동, 행당동 등 신축 대단지 위주로 상승했다. 광진구(0.08%)는 입지 양호하거나 개발호재 있는 구의동, 자양동, 광장동 위주로 상승했다. 성북구(0.08%)는 길음뉴타운과 동소문동 등 신축 내지 역세권 단지 위주로 상승했다. 마포구(0.07%)는 아현동, 공덕동, 대흥동 일대 신축 위주로 상승했다.

강남 11개구(0.10%)는 강남4구가 지난주(0.10%)보다 이번주에 상승폭을 확대(0.12%)하며 집값 상승을 견인하고 있다. 송파구(0.14%)는 상대적으로 저평가된 일부 재건축 단지와 잠심 및 위례 신도시 대단지 위주로, 서초구(0.12%)는 반포동 랜드마크 단지와 서초동, 잠원동 기축 위주로, 강남구(0.10%)는 대치동, 역삼동 등 선호단지 위주로 상승폭이 확대됐다.

강남4구 이외에는 양천구(0.10%)는 학군 수요 있는 목동신시가지와 신정동 신축 위주로 상승했고 구로구(0.09%)와 금천구(0.08%)는 신안산선 호재 및 역세권 수요로 상승했다.

전세도 지난주(0.08%)보다 값이 더 올랐다(0.09%). 강동구는 신규 입주물량 영향으로 구축 위주로 하락했으나, 서울 대다수 지역은 가을철 이사, 신축 및 학군 수요, 청약 대기 수요 등의 영향으로 매물 부족 현상을 보이며 주요징겨 위주로 상승폭을 확대했다.

강북 14개구(0.05%)는 광진구(0.13%)는 직주근접 및 교육환경 양호한 광장동과 자양동 위주로, 성동구(0.09%)는 신축 및 대단지 위주로, 성북구(0.09%)는 길음동과 하월곡동 위주로, 종로구(0.07%)는 상대적으로 저렴한 숭인동 위주로 수요 증가하며 상승했다. 강북구(0.00%)는 신규 입주물량 소화하며 보합 전환했다.
강남 11개구(0.11%)는 강동구(-0.02%)는 신규 입주 물량(올해 9월~내년 2월 약 1만3200세대 입주) 영향으로 소폭 하락했으나, 송파구(0.24%)와 서초구(0.14%)는 인기지역 및 신축 단지 매물 부족 현상으로 상승폭을 확대했다. 영등포구(0.14%)는 영의도동과 영등포동 위주로, 양천구(0.14%)는 학군 수요 있는 목동 신시가지 및 인근지역 위주로, 강서구(0.12%)는 마곡지구 및 인근 가양동과 염창동 위주로, 금천구(0.08%)는 역세권 위주로 상승했다.

한편 이번주 전국 아파트 매매가격은 0.04% 상승했으며 전세가격은 0.06% 상승했다.

조은비 기자 goodrain@fntimes.com