올해 신규 입주한 대치SK뷰 , 분양가 대비 시세 3억3000만원 올라

[한국금융신문 서효문 기자] 올해 서울시 신규 입주아파트 가격이 분양가 보다 평균 2억원 이상 상승한 것으로 나타났다.

24일 윤영일 국민의당 의원이 서울시로부터 제출 받아 분석한 자료에 따르면 올해 서울시내 100세대 이상 신축 입주아파트는 총 12개 단지로 이들은 2013년 11월에서 2015년 10월 사이에 분양을 실시했다.

이들 단지 중 가장 가격이 상승한 곳(전용면적 84~114㎡ 기준)은 강남구 대치동 대치SK뷰였다. 이 아파트는 현재 16억3000만원의 시세를 기록해 평균 분양가 13억원 보다 3억3000만원 올랐다. 이어 서초구 서초동 래미안서초에스티지와 서초구 서초동 푸르지오써밋이 2억7000만원, 강동구 천호동 래미안강동팰리스 2억5000만원, 강서구 마곡동 마곡13단지 2억4000만원의 가격이 상승했다.
올해 입주단지 중 강동구 천호동 래미안강동팰리스, 성북구 보문동 보문파크뷰자이, 성북구 돈암동 돈암코오롱하늘채의 경우 현재 전세가격이 분양가격보다 같거나 추월한 것으로 조사됐다.

아파트 매매가 대비 전세가 비율은 보문파크뷰자이 81.8%, 돈암코오롱하늘채 80.8%, 마포구 아현동 아현아이파크가 80.4%로 ‘깡통주택’ 위험이 심각한 것으로 드러났다. 일반적으로 주택담보대출과 전세금을 합한 금액이 집값의 70~80%를 수준이면 깡통주택으로 본다.지난 8월 기준 서울의 전세가율은 평균 70.8%(강북73.5%, 강남68.6%), 올해 신축입주아파트의 경우에는 72.6% 수준이다.

윤영일 의원은 "분양당첨 이후 입주까지 평균 2년 반 정도의 기간 동안 월평균 666만원의 불로소득이 생긴 셈"이라고 지적하면서 "이는 월평균 소득 563만원(4인가구 기준)에 불과한 도시근로자들에게 박탈감만 안겨줄 뿐"이라고 말했다.

이어 "이러한 현상은 투기세력이 아파트 분양시장에 몰리게 하고 집값을 상승시켜 실수요자 및 서민들에게 고스란히 피해를 입힌다"며 "집값이 폭등하는 상황에서 정부의 8.2부동산 대책은 돈이 없는 무주택 서민들의 ‘내집마련’을 더욱 어렵게 하는 한편 부자들만 주택으로 돈을 벌게 하는 결과를 만들고 있다" 고 비판했다.

서효문 기자 shm@fntimes.com